يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. مجتمع من المجمّعات المستوحاة من ثمانية طُرُز جزرية: الباهاما وتاهيتي وبرمودا وبربادوس وكوبا وماوي وموريشيوس وأنتيغوا. اليوم، داماك العقارية من توقيع DAMAC Islands 2 هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
DAMAC Islands 2 هي المرحلة الثانية من مخطط DAMAC Islands في دبي لاند. وما يميّزها عن المرحلة الأولى أن كلاً من الطُرُز الجزرية الثمانية صُمّم كمجمّع منفصل بلغته المعمارية وتنسيقه الخاص. أي أن داخل المجتمع الواحد ثمانية أحياء تبدو مختلفة بصرياً عن بعضها.
الأسعار
- الوحدات السكنية: AED 2,990,000وما فوق
- بأربع وخمس غرف نوم فيلا
- ست غرف نوم مع غرفة خادمة فيلا فاخرة
- خمس غرف نوم مع غرفة خادمة townhouse
- مساحة الوحدة: 220 m²وما فوق
- المطوّر: داماك العقارية
- العنوان: دبي لاند، دبي
داماك العقاريةفتح المرحلة الثانية بُعيد طرح الأولى للبيع. وتحمل مشاريع المرحلة الثانية ميزة حقيقية للمشتري: إذ يمكنك متابعة سرعة بيع المرحلة الأولى وحركة أسعارها وأداء تسليمها قبل أن تقرر.
لماذا DAMAC Islands 2؟
إعطاء كل من المجمّعات الثمانية هوية خاصة يميّز هذا المشروع عن المخططات التي تتحول إلى بحر من الفلل المتطابقة. وهذا يفيد عند إعادة البيع أيضاً: فتصف الوحدة للمشتري لا بأنها "فيلا في DAMAC Islands 2" بل "هذا النوع من الفلل في مجمّع برمودا". ويقع سعر الدخول نحو 240 ألف درهم فوق المرحلة الأولى.
- The Ranches Souk على مسافة يسيرة
- The Village Community Mall على بُعد 10 دقائق
- اتصال بالطريق السريع باتجاه مطار آل مكتوم الدولي
- اتصال بالسيارة إلى وسط المدينة عبر محور دبي لاند
- مرافق المرحلة الأولى ضمن المخطط العام نفسه
الحياة اليومية
بُني كل مجمّع حول طابع تنسيقي خاص به؛ وتشكّل المرافق المشتركة ذات الطابع الجزري والبحيرات ومناطق الرياضات المائية العمود الفقري المشترك للمخطط. وللتسوق اليومي يقع The Ranches Souk وThe Village Community Mall على مقربة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين عائلات. ولأن المخططات التي تضم غرفة خادمة تناسب بنية الأسرة في الخليج، فإنها تشهد طلباً متميزاً في التأجير والبيع معاً. ولا تُفرض ضريبة دخل على دخل الإيجار في دبي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- ثمانية مجمّعات بطابع جزري
- بحيرات ومناطق رياضات مائية
- مرافق مشتركة بطابع الجزيرة
- محاور مشي منسّقة
- وحدات بغرفة خادمة
- أمن داخل المجتمع
من يشتري؟
العائلات الباحثة عن منزل مستقل في دبي، والمستثمرون الراغبون في الاستفادة من تسعير المرحلة الثانية. ولأن الأسعار تختلف بين المجمّعات فهناك مجال للاختيار بحسب الميزانية.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في DAMAC Islands 2
لا يوجد رسم دمغة في دبي؛ وما يقابله هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من ثمن البيع. والجدول أدناه استرشادي على أساس سعر الدخول.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 2,990,000 |
| رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي (4%) | AED 119,600 |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | نحو 4,200 درهم |
| الإجمالي التقريبي | AED 3,113,800 |
في حال الاقتراض تُضاف رسوم تسجيل الرهن ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة. أما لعمليات الشراء في المملكة المتحدة فاستخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- تختلف الأسعار ومواعيد التسليم بين المجمّعات؛ فحدّد في العقد المجمّع الذي تشتري فيه.
- ستُسلَّم المرحلة الثانية بعد الأولى؛ ومدة الانتظار أطول.
- قطاع المنازل المستقلة أقل سيولة من الشقق.
- المنطقة مخططة حول التنقل بالطرق.
- تنعكس صيانة البحيرات والمساحات المنسّقة على رسوم الخدمة.
كيف يُقارن DAMAC Islands 2 بالبدائل؟
- DAMAC Islands: المرحلة الأولى بسعر دخول أقل وتسليم أبكر.
- Lagoon Views: في قطاع الشقق ومن المطوّر نفسه.
- ELO 3: بديل شقق موجّه للعائلات في DAMAC Hills 2.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً استخراج الأسعار والتوفّر الحاليين في المجمّعات لك.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
