Nexus ستيفنيج: أعلى نطاق عائد في محفظتنا، الأسعار وقائمة الشقق
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحبًا بالجميع. شمال لندن، بجوار المحطة تمامًا، وبأسعار تبدأ من £240,000. اليوم نقدّم لكم المشروع صاحب أعلى نطاق عائد في محفظتنا، Nexus Stevenage هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنواع الشقق في المشروع وقائمة الأسعار الحالية والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
الأسعار
- الشقق: £240,000وما فوق
- خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
- مساحات الشقق: 39 م² إلى 88 م²
- التسليم: الربع الثاني من 2027
- العنوان: Lytton Way، ستيفنيج SG1 3FG
لماذا Nexus؟
العائد: في قائمة أسعار المطوّر المؤرخة 8 سبتمبر 2026 يُذكر العائد الإيجاري الإجمالي بنسبة 5.2% إلى 6.4% . وتُظهر الشقة رقم 178، بغرفة نوم واحدة، نسبة 6.4%. وهذا من أعلى النطاقات بين مشاريع المملكة المتحدة في محفظتنا.
السبب واضح. سعر الدخول 240,000 جنيه إسترليني، أي أقل بـ75,000 جنيه من أرخص مشروع لندني في محفظتنا. في المقابل يرتبط طلب المستأجرين في ستيفنيج بلندن: فالمشروع على طريق Lytton Way، في الشارع نفسه الذي تقع فيه محطة ستيفنيج، وهناك قطار مباشر إلى King’s Cross. فالمستأجر يعمل في لندن ويسكن هنا، وبذلك يبقى الإيجار مرتبطًا بأجور لندن بينما يظل السعر عند مستوى هيرتفوردشير.
- Stevenage istasyonu في الشارع نفسه الذي يقع فيه المشروع، مع قطار مباشر إلى King’s Cross
- خيارات من الاستوديو حتى ثلاث غرف نوم
- رسوم خدمة للقدم المربعة قدرها 2,36 sterlin، وهي أقل بوضوح من مشاريع لندن
- حق وقوف مع نقطة شحن كهربائي لشقق غرفتي وثلاث غرف النوم مقابل 15,000 جنيه إسترليني
العائد الإيجاري في Nexus
تعطي القائمة أيضًا إيجارًا تقديريًا لكل شقة: الاستوديوهات بـ £1,030/شهر، وشقق غرفة النوم الواحدة بـ £1,330 إلى £1,420/شهر، وشقق غرفتي النوم بـ £1,650 إلى £1,720/شهر. وأعلى عائد ليس في الاستوديوهات بل في شقق غرفة النوم الواحدة : فالاستوديو يبقى عند 5.2% بينما تقع شقق غرفة النوم الواحدة في نطاق 5.7% إلى 6.4%.
هذا التمييز مهم: فالشقة الأرخص لا تعطي دائمًا أعلى عائد. ففي Nexus تحقق الشقة رقم 178 بسعر 265,000 جنيه إسترليني عائدًا أفضل من الاستوديو بسعر 240,000.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعليًا؟
كثير من المشترين من الخارج ينظرون إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإتمام. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بسعر 240,000 جنيه إسترليني. ورسم الدمغة (SDLT) في المملكة المتحدة يُحسب على شرائح: صفر% حتى 125,000 جنيه، ثم 2% و5% و10% و12%. وفوق ذلك يدفع غير المقيم رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £240,000 | £240,000 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £7,100 | £19,100 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £249,400 | £262,900 |
إذا استخدمت تمويلًا عقاريًا تُضاف تكاليف التقييم والبنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية، وتستند إلى سعر البداية 240,000 جنيه إسترليني في القائمة المؤرخة 8 سبتمبر 2026؛ ونحسب لك الرقم الدقيق حسب سيناريوك.
خطوات عملية الشراء
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد مخطط الطابق واتجاه الواجهة والإطلالة. ووفق قاعدة Hill نفسها، رسوم الحجز 2,000 جنيه إسترليني للمعاملات دون 500,000 جنيه و5,000 جنيه لما فوقها.
- 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
- 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
- 4. توقيع العقد ودفع العربون. بعد الحجز يُوقَّع العقد وتُدفع نسبة 10% من السعر (تُخصم منها رسوم الحجز). ويمكن التوقيع رقميًا عن بُعد.
- 5. Tamamlama (completion). تُدفع نسبة 90% المتبقية ورسم الدمغة، ويُسجَّل الصك باسمك.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- ليست لندن: تبعد ستيفنيج 44.8 كيلومترًا عن تشارينغ كروس بخط مستقيم. وهي ليست المشروع المناسب لمشترٍ يريد عنوانًا في لندن.
- بيع على الخارطة: التسليم في الربع الثاني من 2027. ولا يبدأ الدخل الإيجاري قبل ذلك.
- طلب مرتبط بمدينة واحدة: معظم طلب المستأجرين من المتنقلين إلى لندن. والتغيرات على الخط تؤثر في هذه المنطقة أكثر مما تؤثر في المشاريع داخل لندن.
- لا توجد بيانات عائد لشقق الثلاث غرف: خانتا الإيجار والعائد للشقق البالغة 88 م² فارغتان في القائمة.
الأسئلة الشائعة
ما الشقة صاحبة أعلى عائد في Nexus؟ في قائمة 8 سبتمبر 2026، الشقة رقم 178 بغرفة نوم واحدة ومساحة 54 م²: 265,000 جنيه إسترليني، وإيجار تقديري 1,420 جنيهًا شهريًا، وعائد إجمالي 6.4%.
كيف الوصول من ستيفنيج إلى لندن؟ محطة ستيفنيج في الشارع نفسه الذي يقع فيه المشروع، وهناك قطار مباشر إلى King’s Cross.
متى التسليم؟ يُذكر أنه الربع الثاني من 2027؛ وفي الشراء على الخارطة تكون مواعيد التسليم تقديرية.
ما نوع الملكية؟ حق إيجار طويل لمدة 999 عامًا يبدأ من 28 نوفمبر 2024.
هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد .
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ إذا كنت تشتري بغرض التأجير فتبدأ الدفعة الأولى من 25%. هل يمكن لمواطن تركي الحصول على تمويل عقاري في المملكة المتحدة يستحق القراءة.
كم ضريبة أدفع على دخل الإيجار؟ أول 12,570 جنيهًا إسترلينيًا معفاة، وما بعدها يبدأ من 20%. صفحة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا تشرحها شريحة شريحة.
كيف يُقارن بالبدائل؟
- Dagenham Green: داخل لندن، بنطاق عائد مشابه وسعر دخول أعلى.
- Lu2on, Luton: المنطق نفسه، مدينة شمالية مرتبطة بلندن بالسكك الحديدية.
- Eastbrook Village, Milton Keynes: خارج لندن، وبشقق أكبر.
إن كانت الأولوية للعائد فالحساب خارج لندن أفضل في الغالب. وقد عرضنا المقارنة في دراستنا لمسافات لندن .
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟
