Dagenham Green: من مصنع فورد إلى حي من 3,500 مسكن، الأسعار والعائد الإيجاري
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحبًا بالجميع. حي جديد يقوم على موقع مصنع فورد السابق شرق لندن، وبأسعار تبدأ من £330,000وما فوق. اليوم Dagenham Green هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنواع الشقق في المشروع وقائمة الأسعار الحالية والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
الأسعار
- الشقق: £330,000وما فوق
- المتاح حاليًا: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
- مساحات الشقق: 52 م² إلى 97 م²
- العنوان: Kent Avenue، دَغنهام، لندن RM9 6PE
لماذا Dagenham Green؟
حي يقوم مكان مصنع: يقوم المشروع على موقع مساحته 45 فدانًا كان يضم عمليات الطرق والتشكيل لدى شركة فورد. وإلى جانب أكثر من 3,500 مسكن تشمل الخطة مدرسة ثانوية جديدة ومساحة للعبادة ومركزًا مجتمعيًا و4,000 متر مربع من مساحات العمل المرنة. أي أن ما تشتريه هنا ليس مبنى واحدًا بل حيًا قيد التكوّن.
- Dagenham Dock tren istasyonu 0,4 mil
- Dagenham Heathway istasyonu 0,9 mil (District Line)
- ALDI 0,4 mil, The Leys 0,5 mil, Central Park 2 mil
- 19.7 كيلومترًا من تشارينغ كروس بخط مستقيم
الحياة اليومية داخل الموقع: يوجد متجر Sainsbury’s Local في الطابق الأرضي، إضافة إلى خدمة كونسيرج ومساحة عمل وغرفة فعاليات. وتشمل المشروع خمسة أفدنة من المساحات الخضراء الجديدة وحديقة وممشى على ضفة النهر. وتسلّم Peabody New Homes 193 مسكنًا بالملكية المشتركة في الموقع نفسه.
العائد الإيجاري في Dagenham Green
هذا أهم جزء في المقال بالنسبة للمستثمر. ففي قائمة أسعار المطوّر المؤرخة 8 سبتمبر 2026 يُذكر العائد الإيجاري الإجمالي بنسبة 5.0% إلى 6.2% . وتُؤجَّر شقق غرفة النوم الواحدة في مبنى The Liberty بـ £1,700 إلى £1,825/شهر وهي التي تحمل أعلى نطاق العائد.
العائد أعلى بوضوح من مشاريع وسط لندن. والسبب بسيط: السعر أقل بكثير مقارنة بالمركز بينما لا ينخفض الإيجار بالنسبة نفسها. وقد عرضنا بالأرقام كيف يضيق العائد كلما اقتربت من المركز في دراستنا لمسافات لندن .
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعليًا؟
ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر العقار وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على عقار بقيمة £330,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £330,000 | £330,000 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £13,100 | £29,600 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £345,400 | £363,400 |
إذا استخدمت تمويلًا عقاريًا تُضاف تكاليف التقييم والبنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية، وتستند إلى سعر البداية 330,000 جنيه إسترليني في القائمة المؤرخة 8 سبتمبر 2026؛ ونحسب لك الرقم الدقيق حسب سيناريوك.
خطوات عملية الشراء
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد مخطط الطابق واتجاه الواجهة والإطلالة. ووفق قاعدة Hill نفسها، رسوم الحجز 2,000 جنيه إسترليني للمعاملات دون 500,000 جنيه و5,000 جنيه لما فوقها.
- 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
- 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
- 4. توقيع العقد ودفع العربون. بعد الحجز يُوقَّع العقد وتُدفع نسبة 10% من السعر (تُخصم منها رسوم الحجز). ويمكن التوقيع رقميًا عن بُعد.
- 5. Tamamlama (completion). تُدفع نسبة 90% المتبقية ورسم الدمغة، ويُسجَّل الصك باسمك.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- بعيد عن المركز: 19.7 كيلومترًا بخط مستقيم. العائد مرتفع لكنه ليس المشروع المناسب لمشترٍ يريد القرب من المركز.
- الحي لا يزال في طور التكوّن: خطة الـ3,500 مسكن لم تكتمل؛ فالمدرسة والمركز المجتمعي ومساحات العمل تأتي في مراحل لاحقة.
- قطار لا مترو: أقرب محطة هي Dagenham Dock؛ ومحطة خط ديستريكت تبعد 0.9 ميل.
- المعروض ضيق في شقق غرفة وغرفتي النوم: كل شقق غرفة وغرفتي النوم في The Empire محجوزة أو عليها عرض؛ والشقق المعروضة للبيع معظمها في The Liberty.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص شقة في Dagenham Green؟ في قائمة 8 سبتمبر 2026، الشقة رقم 537 في The Liberty، بغرفة نوم واحدة ومساحة 51.7 م²، بسعر 330,000 جنيه إسترليني.
هل العائد فعلًا فوق 6%؟ تُظهر قائمة المطوّر نسبة 6.2% في بعض شقق غرفة النوم الواحدة في The Liberty. وهذا رقم إجمالي؛ وبعد خصم رسوم الخدمة وأتعاب الإدارة والتأمين وفترات الشغور يصبح العائد الصافي أقل.
ما نوع الملكية؟ حق إيجار طويل، 999 عامًا.
هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد .
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ إذا كنت تشتري بغرض التأجير فتبدأ الدفعة الأولى من 25%. هل يمكن لمواطن تركي الحصول على تمويل عقاري في المملكة المتحدة يستحق القراءة.
كم ضريبة أدفع على دخل الإيجار؟ أول 12,570 جنيهًا إسترلينيًا معفاة، وما بعدها يبدأ من 20%. صفحة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا تشرحها شريحة شريحة.
كيف يُقارن بالبدائل؟
- Hoola Royal Docks: أقرب إلى المركز، على ضفة الماء، وبنطاق عائد مشابه.
- رويال أرسنال ريفرسايد: على خط إليزابيث، وضمن نطاق سعري أعلى.
- North Gate Park: أقرب بوضوح إلى المركز، وبعائد أقل.
القرار يتوقف على ما إذا كانت أولويتك العائد أم القرب من المركز. اكتب لنا ميزانيتك ونضع المشاريع الثلاثة جنبًا إلى جنب بالأرقام.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟
