في المشاريع الجديدة بلندن، يشتري مبلغ 300,000 جنيه إسترليني شقة استوديو على بعد 17 إلى 20 كيلومترًا من المركز. لا يبدأ أي من مشاريع لندن الـ57 المنشورة في محفظة capital.works® بأقل من 315,000 جنيه. والانتقال إلى شقة بغرفة نوم واحدة في المشاريع نفسها يعني الصعود إلى 347,000 جنيه. وكلما اقتربت من المركز قلّ ما يمكن شراؤه بهذه الميزانية.
لا يوجد في هذا المقال رقم تقديري؛ فكلها بيانات إعلاناتنا. أخذنا سعر كل مشروع من المشاريع الـ57 ومساحة شقة الدخول وموقعه على الخريطة؛ وقيست المسافة إلى المركز من تشارينغ كروس، وأقرب محطة من مجموع محطات المترو والـDLR والسكك الوطنية. وعلى حد علمنا فإن الجدول أدناه هو القائمة المنشورة الوحيدة لمشاريع البناء الجديد في لندن مرتبةً حسب البعد عن المركز.
57 مشروعاً في لندن مرتبةً حسب البعد عن المركز
تبدأ القائمة من الأقرب إلى المركز وتنتهي بالأبعد. الأسعار هي سعر البداية لشقة الدخول في كل مشروع، وسعر المتر المربع محسوب على أساس تلك الشقة.
| المشروع | المسافة إلى المركز | سعر الدخول | مساحة الدخول | سعر المتر المربع | أقرب محطة | المسافة إلى المحطة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| إيبري SW1 | 1.5 كم | £825,000 | 50 م² | £16,500 | فيكتوريا | 0.3 كم |
| جرافيت سكوير لندن | 2.1 كم | £785,000 | 54 م² | £14,537 | Vauxhall | 0.5 كم |
| القرية البيضاوية | 2.4 كم | £750,000 | 52 م² | £14,423 | Oval | 0.6 كم |
| برج داماك | 2.6 كم | £659,000 | 50 م² | £13,180 | Vauxhall | 0.3 كم |
| Park & Sayer | 2.7 كم | £963,000 | 130 م² | £7,408 | Elephant & Castle | 0.3 كم |
| حدائق السفارة | 2.8 كم | £660,000 | غير محدد | غير محدد | Vauxhall | 0.6 كم |
| محطة طاقة باترسي | 3.2 كم | £765,000 | 43 م² | £17,791 | Battersea Park | 0.5 كم |
| تريليوم | 3.4 كم | £995,000 | 50 م² | £19,900 | Edgware Road (C) | 0.2 كم |
| One Bishopsgate Plaza, The Sky Residences | 3.4 كم | £1,160,000 | 56 م² | £20,714 | London Liverpool Street | 0.1 كم |
| ساحة كامدن للبضائع | 4.1 كم | £650,000 | 50 م² | £13,000 | Chalk Farm | 0.4 كم |
| البرج الرئيسي | 4.1 كم | £1,100,000 | 50 م² | £22,000 | Shoreditch High Street | 0.4 كم |
| Bermondsey Place | 4,8 km | £515,000 | 53 م² | £9,717 | جنوب بيرموندسي | 1.1 كم |
| حديقة طريق الملك بارك | 5.3 كم | £780,000 | 48 م² | £16,250 | Imperial Wharf | 0.3 كم |
| 100 كنسينغتون | 5.4 كم | £895,000 | 50 م² | £17,900 | Earl’s Court | 0.3 كم |
| Regent's View | 5.4 كم | £550,000 | 58 م² | £9,483 | Cambridge Heath | 0.4 كم |
| بيرموندسي هايتس | 5.8 كم | £469,000 | 54 م² | £8,685 | جنوب بيرموندسي | 0.5 كم |
| المعيشة في المدينة البيضاء | 6.5 كم | £680,000 | 54 م² | £12,593 | White City | 0.1 كم |
| بارك أفينيو بليس لندن | 6.7 كم | £390,000 | 43 م² | £9,070 | Deptford | 1.1 كم |
| مطاحن واندسوورث | 7.0 كم | £730,000 | 51 م² | £14,314 | Wandsworth Town | 0.4 كم |
| فيترو لندن | 7.0 كم | £535,000 | 40 م² | £13,375 | Westferry | 0.0 كم |
| بوو جرين لندن | 7.2 كم | £460,000 | 50 م² | £9,200 | Devons Road | 0.7 كم |
| أسبن كناري وارف | 7.3 كم | £550,000 | 40 م² | £13,750 | South Quay | 0.2 كم |
| وودبيري داون | 7.6 كم | £549,990 | 55 م² | £10,000 | Manor House | 0.4 كم |
| ساوث كواي بلازا | 7.7 كم | £772,000 | 56 م² | £13,786 | South Quay | 0.1 كم |
| هورنسي تاون هول لندن | 7.9 كم | £509,950 | 49 م² | £10,407 | Crouch Hill | 0.9 كم |
| وان ثيمز كواي لندن | 8.1 كم | £635,000 | 70 م² | £9,071 | Crossharbour & London Arena | 0.5 كم |
| The Lanes, Springfield Village | 8.2 كم | £399,000 | غير محدد | غير محدد | Wandsworth Common | 0.9 كم |
| سبرينجفيلد بليس لندن | 8.3 كم | £470,000 | 52 م² | £9,038 | Tooting Bec | 0.2 كم |
| 1840 سانت جورج لندن 1840 | 8.3 كم | £399,000 | 39 م² | £10,231 | Tooting Bec | 0.2 كم |
| نيو يونيون وارف | 8.4 كم | £575,000 | 70 م² | £8,214 | Crossharbour & London Arena | 0.6 كم |
| North Gate Park | 8.5 كم | £395,000 | 51 م² | £7,745 | Harringay Green Lanes | 0.6 كم |
| هيرون وارف | 8.5 كم | £455,000 | 50 م² | £9,100 | East India | 0.8 كم |
| TwelveTrees Park | 9.2 كم | £495,000 | 55 م² | £9,000 | West Ham | 0.4 كم |
| جودلوك هوب | 9.2 كم | £430,000 | 44 م² | £9,773 | East India | 0.5 كم |
| حي سيروليان | 9.4 كم | £430,000 | 52 م² | £8,269 | كانينغ تاون | 0.2 كم |
| البوابة الملكية | 9.7 كم | £475,000 | غير محدد | غير محدد | North Acton | 0.5 كم |
| ذا لندن ميوز | 10.4 كم | £415,000 | 115 م² | £3,609 | Finchley Central | 1.2 كم |
| لايت ميكرز، سيدنهام | 10.7 كم | £350,000 | 70 م² | £5,000 | Lower Sydenham | 0.7 كم |
| هولا رويال دوكس لندن هولا رويال دوكس لندن | 10.8 كم | £359,000 | 56 م² | £6,411 | Custom House | 0.3 كم |
| ويمبلدون بليس | 10.9 كم | £470,000 | 40 م² | £11,750 | South Wimbledon | 0.6 كم |
| كيو بريدج رايز | 11.1 كم | £385,000 | 40 م² | £9,625 | Kew Bridge | 0.2 كم |
| هندون ووترسايد | 11.2 كم | £360,000 | 57 م² | £6,316 | هندون | 0.4 كم |
| سيلك ستريم | 11.5 كم | £433,000 | 51 م² | £8,490 | هندون | 0.4 كم |
| جراند يونيون | 11.5 كم | £560,000 | غير محدد | غير محدد | Stonebridge Park | 0.6 كم |
| قرية كيدبروك | 11.8 كم | £375,000 | 51 م² | £7,353 | Kidbrooke | 0.2 كم |
| حدائق ويمبلي بارك جاردنز | 12.3 كم | £399,000 | 37 م² | £10,784 | Wembley Park | 0.1 كم |
| حدائق كولينديل | 12.6 كم | £405,000 | 51 م² | £7,941 | Colindale | 0.4 كم |
| رويال أرسنال ريفرسايد | 13.7 كم | £435,000 | 43 م² | £10,116 | Woolwich | 0.4 كم |
| ميدان لومبارد | 13.9 كم | £345,000 | 50 م² | £6,900 | Woolwich Arsenal | 0.6 كم |
| ستيرلنج بليس | 14.8 كم | £390,000 | 52 م² | £7,500 | New Malden | 0.2 كم |
| ترينت بارك | 16.9 كم | £725,000 | 82 م² | £8,841 | Oakwood | 1.3 كم |
| لامبتون باركسايد | 17.0 كم | £325,000 | 50 م² | £6,500 | Hounslow Central | 0.4 كم |
| ساوثمير لندن | 17.4 كم | £315,000 | 50 م² | £6,300 | Abbey Wood | 0.7 كم |
| الربع الأخضر | 17.5 كم | £580,000 | 45 م² | £12,889 | Southall | 0.1 كم |
| قرية إيستمان | 18.0 كم | £335,000 | 51 م² | £6,569 | Harrow & Wealdston | 0.8 كم |
| Dagenham Green | 19.7 كم | £330,000 | 52 م² | £6,346 | Dagenham Dock | 0.7 كم |
| قرية هايز | 19.9 كم | £315,000 | 51 م² | £6,176 | Hayes & Harlington | 0.5 كم |
ما الذي يتغير كلما ابتعدت، وما الذي لا يتغير
عند تقسيم المشاريع الـ57 نفسها إلى أربعة نطاقات تتضح العلاقة. والارتباط بين البعد عن المركز وسعر المتر المربع هو -0,63، وبين البعد والسعر الإجمالي هو -0,68.
| المسافة إلى المركز | مشاريع | وسيط سعر المتر المربع | وسيط سعر الدخول | وسيط مساحة الدخول | وسيط المسافة إلى المحطة |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 إلى 5 كم | 12 | £14,537 | £785,000 | 50 م² | 0.4 كم |
| 5 إلى 10 كم | 24 | £9,628 | £522,475 | 51 م² | 0.4 كم |
| 10 إلى 15 كم | 14 | £7,500 | £390,000 | 51 م² | 0.4 كم |
| 15 إلى 25 كم | 7 | £6,500 | £330,000 | 51 م² | 0.7 كم |
العمودان اللذان يرويان القصة فعلًا يقعان في نهاية الجدول. أولًا: مساحة شقة الدخول نحو 50 مترًا مربعًا في كل نطاق. الابتعاد عن المركز لا يشتري لك شقة أكبر، بل الشقة نفسها بسعر أقل. فما يُشترى في المركز ليس المساحة بل الموقع نفسه. وسعر المتر المربع 14,537 جنيهاً في النطاق الأول و6,500 جنيه في الأخير، أي 2.2 ضعف مع أن الشقة بالمساحة نفسها.
وثانيًا، وهو الأقل شهرة: وسيط المسافة إلى المحطة 0.4 كيلومتر في ثلاثة من النطاقات الأربعة، و0.7 كيلومتر في النطاق الأبعد. الخروج إلى الأطراف لا يعني الابتعاد عن المحطة. والسبب هو طريقة اختيار هذه المشاريع: المطورون يبنون على الخط في لندن الخارجية أيضًا. فمشروع Southmere بجوار Abbey Wood ومشروع Hayes Village بجوار Hayes & Harlington، وكلتاهما محطتان على خط إليزابيث.
الإيجار لا يرتفع بالسرعة نفسها التي يرتفع بها السعر
هذا أهم قسم في المقال بالنسبة للمستثمر. السعر يرتفع بحدة كلما اقتربت من المركز، أما الإيجار فلا يرتفع بالميل نفسه.
بالأرقام. وفق بيانات مكتب الإحصاء الوطني (ONS) لشهر يوليو 2026، متوسط الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة هو 2,533 جنيهًا إسترلينيًا في وستمنستر و1,226 جنيهًا في بيكسلي. والفارق 2.07 ضعف. أما سعر الشقة بغرفة نوم واحدة في مشاريعنا داخل البلديتين نفسيهما فهو 825,000 و315,000 جنيه إسترليني، أي 2.62 ضعف. يرتفع الإيجار 2.07 ضعفًا بينما يرتفع السعر 2.62 ضعفًا، والعائد الإجمالي هو ما يذوب داخل هذا الفارق.
| المشروع | المنطقة | المسافة إلى المركز | سعر شقة بغرفة نوم واحدة | متوسط الإيجار الشهري في البلدية | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| إيبري SW1 | Westminster | 1.5 كم | £825,000 | £2,533 | 3.7% |
| أسبن كناري وارف | Tower Hamlets | 7.3 كم | £550,000 | £1,981 | 4.3% |
| Hoola Royal Docks | Newham | 10.8 كم | £359,000 | £1,630 | 5.4% |
| هندون ووترسايد | Barnet | 11.2 كم | £360,000 | £1,496 | 5.0% |
| Southmere | Bexley | 17.4 كم | £315,000 | £1,226 | 4.7% |
| قرية هايز | Hillingdon | 19.9 كم | £347,000 | £1,248 | 4.3% |
المنحنى لا يسير في اتجاه واحد، وهذه هي النقطة الجديرة بالانتباه. العائد يرتفع كلما ابتعدت عن المركز، لكنه يبلغ ذروته في النطاق الأوسط لا في الأطراف. يصل إلى 5.4% في Royal Docks و5.0% في Hendon، ثم يتراجع إلى 4.7% في بيكسلي و4.3% في هيلينغدون. والسبب بسيط: في البلديات الأبعد تنخفض الإيجارات أسرع من الأسعار. لذا فإن عبارة "كلما ابتعدت زاد العائد" ليست صحيحة، ومن حيث العائد تقع النقطة المثلى في نطاق 9 إلى 13 كيلومترًا من المركز.
هذا لا يعني أن الشقة في المركز استثمار سيئ. فما تشتريه العلاوة في المركز ليس الإيجار بل سهولة البيع وثبات القيمة أمام التقلبات. لكن إذا كانت أولويتك التدفق النقدي الشهري فلا مقابل حسابي لتلك العلاوة.
مشاريع لندن الأقرب إلى 300,000 جنيه إسترليني
أرخص ثمانية مشاريع لندنية في محفظتنا ومسافاتها عن المركز:
| المشروع | المسافة إلى المركز | سعر الدخول | مساحة الدخول | أقرب محطة |
|---|---|---|---|---|
| ساوثمير لندن | 17.4 كم | £315,000 | 50 م² | Abbey Wood، 0.7 كم |
| قرية هايز | 19.9 كم | £315,000 | 51 م² | Hayes & Harlington، 0.5 كم |
| لامبتون باركسايد | 17.0 كم | £325,000 | 50 م² | Hounslow Central، 0.4 كم |
| Dagenham Green | 19.7 كم | £330,000 | 52 م² | Dagenham Dock, 0,7 km |
| قرية إيستمان | 18.0 كم | £335,000 | 51 م² | Harrow & Wealdston، 0.8 كم |
| ميدان لومبارد | 13.9 كم | £345,000 | 50 م² | Woolwich Arsenal، 0.6 كم |
| لايت ميكرز، سيدنهام | 10.7 كم | £350,000 | 70 م² | Lower Sydenham، 0.7 كم |
| هولا رويال دوكس لندن هولا رويال دوكس لندن | 10.8 كم | £359,000 | 56 م² | Custom House، 0.3 كم |
يتصدر Southmere وHayes Village القائمة بسعر 315,000 جنيه إسترليني، وكلاهما استوديو. وتبدأ الشقة بغرفة نوم واحدة من 347,000 جنيه في Hayes Village، ومن 340,000 في Eastman Village، ومن 375,000 في Lombard Square. عمليًا، 300,000 جنيه إسترليني ميزانية استوديو، و350,000 ميزانية شقة بغرفة نوم واحدة.
ما الذي تزداد أهميته كلما انخفضت الميزانية
في شقة بـ800,000 جنيه إسترليني يحمل الموقع العلاوة بنفسه ولا يكون إيجاد مستأجر مشكلة. أما في نطاق 300,000 إلى 400,000 فيقوم الاختيار على معايير مختلفة تمامًا:
- مسافة المشي إلى المحطة. في هذا النطاق يُرجَّح ألا يملك المستأجر سيارة. والفارق بين 5 دقائق و15 دقيقة مشيًا إلى المحطة يؤثر مباشرة في الإيجار وفي مدة بقاء الشقة شاغرة. انظر إلى عمود المحطة في الجدول أعلاه: يتراوح التوزع بين 0.2 و1.3 كيلومتر.
- زمن الرحلة، لا المسافة بخط مستقيم. الموقع على خط إليزابيث أثمن من موقع أقرب على الخريطة لكن خطه ضعيف. فمشروع Southmere يبعد 17.4 كيلومتر عن المركز، لكن الوصول من Abbey Wood إلى Canary Wharf يتم عبر خط إليزابيث.
- فرص العمل في المنطقة. وجهة المستأجر هي الفيصل: مستشفى أو جامعة أو مركز أعمال أو منطقة لوجستية.
- خطة التجديد الخاصة بالمنطقة. في هذا النطاق يأتي الجزء الأكبر من نمو القيمة من تطور المنطقة نفسها لا من لندن عمومًا.
- شروط حق الإيجار الطويل (Leasehold). المدة المتبقية ورسوم الخدمة وإيجار الأرض. في الشقة الأقل سعرًا تكون نسبة المصاريف السنوية إلى العائد أقسى منها في المركز، لأن رسوم الخدمة نفسها تُخصم من دخل إيجاري أصغر بكثير.
ماذا تشتري الميزانية نفسها خارج لندن
بينما تُعد 300,000 جنيه إسترليني ميزانية دخول في لندن، فهي ميزانية مريحة خارجها. وتضم محفظتنا عشرة مشاريع دون هذا المبلغ:
| المشروع | المدينة | سعر الدخول | مساحة الدخول |
|---|---|---|---|
| ساحة الصفصاف | مانشستر | £120,000 | 30 م² |
| SoapWorks | ليفربول | £179,950 | 35 م² |
| One Trafford Edge | مانشستر | £188,000 | 46 م² |
| رصيف سانت جيمس كواي | نورويتش | £199,950 | 53 م² |
| ترينيتي بوينت | جرافيسند | £210,000 | 50 م² |
| Lu2on | لوتون | £210,000 | 37 م² |
| منظر الحديقة | مانشستر | £220,000 | 50 م² |
| قرية إيستبروك فيليدج | ميلتون كينز | £260,000 | 50 م² |
| ساحة سانت ألبانز | سانت ألبانز | £275,000 | 50 م² |
| قرية هارتلاند | فليت | £280,000 | 53 م² |
القرار ليس "لندن أم خارج لندن"، بل "لماذا أشتري". إن كانت الأولوية للعائد فالحساب خارج لندن أفضل. وإن كان تملك عقار في لندن هدفًا بحد ذاته، فإن 315,000 جنيه إسترليني هي تذكرة الدخول.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن شراء شقة في لندن بمبلغ 300,000 جنيه إسترليني؟ صعب في البناء الجديد. فأرخص مشاريع لندن الـ57 في محفظتنا يبدأ من 315,000 جنيه ويبعد 17.4 كيلومتراً عن المركز. وقد يوفر سوق إعادة البيع خيارات بهذه الميزانية؛ أما هذا المقال فيغطي البناء الجديد.
كم غرفة نوم يشتري مبلغ 300,000 جنيه إسترليني؟ استوديو. وفي المشاريع نفسها تبدأ الشقة بغرفة نوم واحدة من نطاق 340,000 إلى 375,000 جنيه إسترليني.
هل تدرّ الشقة الأقرب إلى مركز لندن عائدًا أكبر؟ ليس من حيث عائد الإيجار. العائد الإجمالي لشقة بغرفة نوم واحدة 3.7% في وستمنستر مقابل 5.4% في Royal Docks. وما يقدمه المركز ليس العائد بل سهولة البيع والحفاظ على القيمة.
هل العائد أعلى في المناطق الأبعد؟ لا. يبلغ العائد ذروته في نطاق 9 إلى 13 كيلومترًا من المركز ويتراجع في البلديات الأبعد، لأن الإيجارات هناك تنخفض أسرع من الأسعار.
كم تضاف من مصاريف فوق السعر؟ نحو 2,500 إلى 4,000 جنيه إسترليني باستثناء رسم الدمغة. ورسم الدمغة يتغير بحسب صفة المشتري وقد يبلغ وحده عشرات الآلاف من الجنيهات. التفاصيل في صفحتَي تكلفة الشراء و رسم الدمغة لدينا.
كم ضريبة أدفع على دخل الإيجار؟ أول 12,570 جنيهًا إسترلينيًا معفاة، وما بعدها يبدأ من 20%. صفحة ضريبة دخل الإيجار لدينا تشرحها شريحة شريحة.
المنهجية والمصادر
العينة هي مشاريع لندن الـ57 المنشورة في محفظة capital.works® حتى 9 سبتمبر 2026 والتي يتوفر لها سعر وموقع على الخريطة. وأمكن حساب سعر المتر المربع لـ53 منها، ومنها جاءت أرقام الأمتار في جدول النطاقات. والأسعار هي سعر الدخول المعلن من المطوّر ومساحة الشقة عند ذلك السعر. واستُخدم الوسيط بدل المتوسط، لأن مشروعاً واحداً باهظاً يشوّه المتوسط.
قيست المسافة إلى المركز بخط مستقيم من تشارينغ كروس، لا بزمن الرحلة. وتشارينغ كروس هي نقطة الصفر الرسمية التي تُقاس منها المسافات إلى لندن في المملكة المتحدة. ومع ذلك لا يصف مركز واحد كل مشروع بإنصاف: فكناري وارف والسيتي مركزان للأعمال بحد ذاتهما، والمشروع القريب منهما يبدو في هذا الجدول بعيدًا عن المركز بينما هو مركزي بالنسبة لمستأجريه. وأقرب محطة هي الأقرب بخط مستقيم من بين جميع محطات مترو أنفاق لندن وDLR والسكك الحديدية الوطنية، ومسافة المشي تكون أطول من ذلك.
أرقام الإيجار مأخوذة من مكتب الإحصاء الوطني (ONS)، يوليو 2026، بيانات سوق الإيجار الخاص، بمتوسط شقق غرفة النوم الواحدة على مستوى البلدية. وهذا المتوسط يشمل المخزون السكني القديم والجديد معًا، والشقق الجديدة تُؤجَّر عادة فوق متوسط البلدية، لذا فإن العوائد الإجمالية في الجدول في الجانب المتحفظ. والهدف من الجدول ليس وعدًا بعائد معين، بل بيان كيف يتشكل العائد بالنسبة إلى المركز. ولا يشمل حساب العائد الإجمالي رسوم الخدمة وإيجار الأرض وأتعاب الإدارة والتأمين وفترات الشغور، والعائد الصافي يظهر بعد خصم هذه البنود.
هذا ليس مؤشرًا للسوق، بل صورة لمحفظتنا. وهو لا يغطي سوق إعادة البيع ولا المطورين خارج محفظتنا.
الخطوة التالية
اكتب لنا ميزانيتك وأولويتك ونرسل لك ثلاثة مشاريع مناسبة بأرقامها: تواصلوا معنا. ولرؤية الأسواق الثلاثة جنبًا إلى جنب، اطلع على دراسة الأسعار والضرائب التي تغطي 119 مشروعًا، ولجانب المملكة المتحدة بالكامل، دليل العقارات في المملكة المتحدة لدينا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟
