يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
هل يمكن لشخصين شراء منزل معاً في جورجيا؟ نعم، وهذه أقصر إجراءات بين الأسواق الأربعة. فنقل الملكية يُنجَز في اليوم نفسه، والتكلفة الوحيدة رسم تسجيل قدره 100 دولار.
جانب الشراء: لماذا هو بهذه البساطة؟
- نقل الملكية يُنجَز في يوم واحد في دائرة السجل العام.
- التكلفة الوحيدة رسم تسجيل قدره 100 دولار. ولا تنشأ ضريبة شراء إضافية على المشتري الأجنبي.
- يمكن تسجيل أكثر من مالك في صحيفة الملكية وتُبيّن الحصص في السجل.
- الضريبة العقارية السنوية لا تعمل كما هي في بريطانيا، فالعبء الضريبي أخفّ بوضوح.
لا يوجد قيد على تملّك الأجانب للعقارات غير الأراضي الزراعية. أما الأراضي الزراعية فتخضع لنظام منفصل وليست موضوع هذا المقال.
جانب تصريح الإقامة: هنا يلزم الحذر
توجد في جورجيا إقامة قصيرة الأجل تستند إلى تملّك العقار. وبحسب صفحة وكالة تطوير الخدمات العامة نفسها، يتمثل الحد في أن تكون القيمة السوقية لعقار غير زراعي أعلى من ما يعادل 150,000 دولار بالعملة الجورجية. وقد ارتفع هذا المبلغ في 1 مارس 2026، وكان قبل ذلك 100,000 دولار، ولا تزال مصادر كثيرة على الإنترنت تذكر الرقم القديم.
يجب أن تُحدَّد القيمة من قِبل مُقيّم معتمد تابع لجهة معتمدة من مركز الاعتماد الجورجي، ولا يُعدّ ثمن البيع وحده كافياً. وللمبالغ التي تتجاوز 300,000 دولار يوجد مسار منفصل لتصريح الاستثمار.
أما كيفية تطبيق هذا الحد في الملكية المشتركة، أي هل تُقيَّم حصة كل مالك على حدة أم يُقيَّم العقار بكامله، فهو أمر لا تنصّ عليه النصوص المنشورة بوضوح. فلا تبنوا خطة إقامة عليه قبل التأكد من ذلك مع محام جورجي. نحن ندير العملية ومسار المستندات، أما الطلب فيتولاه محام مرخّص.
تنبيه عملي
في المشاريع من الفئة الاقتصادية تبقى أسعار الشقق دون هذا الحد بفارق واضح. ففي مشروع غونيو بيرل الواقع على ساحل غونيو في باتومي يبدأ سعر التسليم على الهيكل من 2,000 دولار للمتر المربع، فتكون الاستوديو بمساحة 30 متراً مربعاً بـ60,000 دولار. وحتى لو اشترى شخصان هذه الشقة معاً تبقى القيمة الإجمالية دون حد الإقامة. فإذا كانت الإقامة هدفكم وجب ضبط الميزانية على هذا الأساس.
التأجير والإدارة
يمكن تأجير الشقة المشتراة بالمشاركة سنوياً أو شهرياً أو يومياً. وقد تتولى إدارة المشروع التأجير، أو يديره المالكون بأنفسهم. وفي العقار المشترك يجب الاتفاق معاً على شكل التأجير، فاكتبوا من البداية كيف يُقسَّم الدخل بين الحصص ومن أي حساب تُسدَّد المصروفات.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- إذا كانت الإقامة هي الهدف فتحقّقوا من الحد أولاً. فقد تغيّر الرقم في 2026 وطريقة تطبيقه في الملكية المشتركة غير واضحة.
- التقييم يعتمد على المُقيّم. فالمعتمد هو القيمة السوقية التي يحدّدها مُقيّم معتمد، لا الثمن الذي دفعتموه.
- سرعة الإجراءات ميزة، لكن لا تدفعكم إلى العجلة. فصدور الملكية في يوم واحد ليس سبباً لتوقيع العقد دون قراءته.
- جورجيا سوق جديدة في محفظتنا. فبيانات إعادة البيع والتأجير لا تمتد إلى ماضٍ بطول ما هي عليه في بريطانيا أو دبي، فابنوا خطة الخروج بحسب هذا العمق من البيانات.
- العملة هي الدولار. فالسعر وخطة الدفع بالدولار، وإذا كان دخلكم بعملة أخرى فخذوا فرق الصرف في الحسبان.
لنضع معاً سيناريو الشراء المشترك والإقامة في جورجيا. تواصلوا معنا
