يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. مشروع جديد من بيركلي داخل المنطقة 2 في لندن، على بُعد خمس دقائق بالقطار من لندن بريدج. اليوم من ساوثوارك: بيرموندسي بليس.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
مشروع سكني من بيركلي هومز في جنوب شرق لندن، في مقاطعة ساوثوارك، على شارع أولمار بين طريق أولد كنت ومحطة ساوث برموندسي. ويُطرح للبيع على مرحلتين: الأولى ذا آرت هاوس والثانية ذا آرت ميل. وكلتاهما على الموقع نفسه وتشتركان في المرافق نفسها، لكن مواعيد التسليم تختلف. وتذكر بيركلي في صفحتها أن أكثر من 70 بالمئة من المرحلة الأولى قد بيع.
الأسعار
- الأسعار: من 515,000 إلى 940,000 جنيه
- 14 شقة معروضة للبيع حتى 9 سبتمبر 2026: 5 في ذا آرت ميل و9 في ذا آرت هاوس
- شقق بغرفة نوم واحدة: من 515,000 إلى 577,500 جنيه (51 إلى 53 متراً مربعاً)
- شقق بغرفتي نوم: من 710,000 إلى 765,000 جنيه (73 إلى 80 متراً مربعاً)
- شقق بثلاث غرف نوم: من 822,500 إلى 940,000 جنيه (84 إلى 90 متراً مربعاً)
- التسليم: ذا آرت ميل من نهاية 2027 إلى بداية 2028، وذا آرت هاوس من الربع الثالث 2028 إلى بداية 2029
- منطقة النقل: المنطقة 2
- العنوان: شارع أولمار، برموندسي، لندن SE1 5AY
بيركلي هومز هي الذراع السكنية لمجموعة بيركلي، وتُعرف بمشاريع التجديد الحضري واسعة النطاق في لندن. والشركة التي تطوّر بيرموندسي بليس هي بيركلي هومز ساوث إيست لندن المحدودة. وقد سلّمت المجموعة سابقاً مشاريع في جنوب لندن حوّلت أراضي صناعية قديمة إلى مساكن؛ وهذا أول ما يُنظر إليه في سجل التسليم.
لماذا بيرموندسي بليس؟
قرب من المركز دون سعر المركز. بيرموندسي بليس داخل المنطقة 2، ولندن بريدج على بُعد خمس دقائق من محطة ساوث برموندسي. وفي عناوين كثيرة بالمدة نفسها يكون سعر الدخول أعلى بكثير. وبدء الشقة ذات غرفة النوم الواحدة من 515,000 جنيه مستوى دخول معقول لهذا الموقع بمقاييس لندن. والنقطة الثانية أن المشروع جزء من تجديد للمنطقة: إذ تُحوَّل الأراضي الصناعية القديمة المحيطة إلى مساكن واحدة تلو الأخرى، ويتغير الحي قليلاً كل عام.
- محطة ساوث برموندسي: أقرب محطة قطار
- لندن بريدج: 5 دقائق (وفق زمن الرحلة الذي تذكره بيركلي)
- لندن ووترلو: 7 دقائق (وفق زمن الرحلة الذي تذكره بيركلي)
- بيرغس بارك: إحدى أكبر حدائق لندن، على مسافة سير
- داخل المنطقة 2: تكلفة التنقل اليومي أكثر قابلية للتوقع منها في المناطق الخارجية
الحياة اليومية
على امتداد طريق أولد كنت توجد متاجر وصالات رياضية ومحال للاحتياجات اليومية؛ ومقاهي ومطاعم شارع برموندسي وسوق بورو على بُعد محطة واحدة بالقطار. وبيرغس بارك كبيرة بما يكفي لعطلة نهاية الأسبوع: فيها بحيرة وملاعب ومسارات دراجات. وفي المشروع نفسه كونسيرج وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة، فيُقضى جزء من الحياة اليومية دون مغادرة المبنى.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
لأن المشروع لا يُسلَّم قبل أواخر 2027، لا توجد بعد شقق مؤجرة في مبانيه؛ وأقرب مثيل هو Bermondsey Heights المُسلَّم في 2025 بجوار محطة South Bermondsey مباشرة. وهناك تُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,850 إلى £2,200, 2+1s £2,200 إلى £2,500 شهرياً (إعلانات بتاريخ 12 سبتمبر 2026). وبالقياس إلى سعر الدخول البالغ 515,000 جنيه في Bermondsey Place، يضع ذلك العائد الإيجاري الإجمالي عند نحو 4.3-5.1% . وبدل الخدمة المقدَّر 5.10 جنيه للقدم المربعة، أي نحو 2,800 جنيه سنوياً لشقة بغرفة نوم واحدة؛ وبعد خصم بدل الخدمة وفترة الشغور ينخفض العائد الصافي إلى نطاق 3.5% إلى 4%. قد ترتفع الإيجارات قبل التسليم، لكن لا دخل حتى تسلُّم المفاتيح.
يتكوّن ملف المستأجرين في الغالب من العاملين المتنقلين إلى London Bridge وCity وCanary Wharf. ورابط القطار الذي لا يتجاوز خمس دقائق حاسم لهذه الفئة، والمباني التي تضم مساحة عمل مشتركة مفضّلة لمن يعملون من المنزل بضعة أيام في الأسبوع. كما تناسب الشقق بغرفتي نوم في هذه المنطقة السكن المشترك، وهو ما يقلّل خطر الشغور. وللشقة التي تهمّك نستخرج مستوى الإيجار الحالي وبدل الخدمة معاً ونحسب العائد الصافي نيابةً عنك.
المرافق المشتركة والمواصفات
- كونسيرج خاص بالسكان
- صالة رياضية خاصة بالسكان
- مساحة عمل مشتركة وصالة جلوس
- فرن بوش مدمج وموقد حثّي باللمس وغسالة صحون مدمجة في المطبخ
- لوحتان لونيتان للتصميم الداخلي: تشوك وكلاي
- سخان مناشف وحوض استحمام ومرآة خاصة بإضاءة مميزة في الحمام
من يشتري؟
هناك ملفان للمشترين. الأول من يبحث عن شقة جديدة في المنطقة 2 للسكن ويهمه الوصول إلى المركز في خمس دقائق بالقطار. والثاني مستثمر يريد تثبيت سعر اليوم بشراء على الخارطة يكتمل بين نهاية 2027 وبداية 2029. وبالنسبة للفئة الثانية يكون جدول التسليم حاسماً: فذا آرت ميل تُسلَّم أبكر وذا آرت هاوس أمتأخر.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء بيرموندسي بليس؟
الجدول أدناه استرشادي، ويستند إلى سعر الدخول البالغ 515,000 جنيه وإلى مشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £515,000 | £515,000 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £26,050 | £51,800 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £544,100 | £569,850 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة لدينا ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- شراء على الخارطة. التسليم بين نهاية 2027 وبداية 2029. وأموالك مرتبطة طوال تلك المدة، وقد تتأخر مواعيد التسليم.
- مدة صلاحية عرض القرض العقاري. إذا كنت ستستخدم قرضاً عقارياً فإن صلاحية العرض عادةً أقصر من مدة البناء؛ وقد يلزم تقديم طلب جديد قرب التسليم.
- رسوم الخدمة. في المباني التي فيها كونسيرج وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة يكون بدل الخدمة أعلى منه في مبنى بسيط. ويجب خصمه من الإيجار الإجمالي عند حساب العائد.
- المنطقة قيد التجديد. قد تبقى ورش بناء على الأراضي المحيطة لفترة طويلة. وهذا قد يؤثر على المنظر وعلى راحة المعيشة في المدى القصير.
- Damga vergisi. يدفع المشتري غير المقيم في المملكة المتحدة رسماً إضافياً بنسبة 2 بالمئة؛ وفي شراء مسكن ثانٍ يُضاف رسم آخر بنسبة 5 بالمئة.
كيف يقارَن بيرموندسي بليس بالبدائل؟
- كيدبروك فيليدج ولومبارد سكوير: مشروعا المطوّر نفسه في جنوب شرق لندن، أبعد عن المركز لكن بسعر دخول أقل.
- تويلف تريز بارك: من بيركلي أيضاً، في شرق لندن بجوار محطة تخدمها خمسة خطوط.
- بيرموندسي هايتس: بديل في المنطقة نفسها من بارات لندن.
- إذا أردت المقارنة على أساس البعد عن المركز فانظر الدراسة التي جمعنا فيها مشاريع لندن في جدول واحد.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بحسب ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على المعروض حالياً والمخططات وخطة السداد في بيرموندسي بليس تواصل معنا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟
