Nexus Stevenage: Portföyümüzün En Yüksek Getiri Bandı, Fiyatlar ve Daire Listesi
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Londra’nın kuzeyinde, istasyonun yanı başında ve £240,000’dan başlayan fiyatlarla. Bugün portföyümüzün en yüksek getiri bandını taşıyan proje, Nexus Stevenage ile karşınızdayız!
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat listesi ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Fiyatlar
- Daireler: £240,000’dan başlıyor
- Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı seçenekler
- Daire büyüklükleri: 39 m² ile 88 m²
- Teslim: 2027’nin ikinci çeyreği
- Adres: Lytton Way, Stevenage SG1 3FG
Neden Nexus?
Getiri: Geliştiricinin 8 Eylül 2026 tarihli fiyat listesinde brüt kira getirisi %5,2 ile %6,4 arasında veriliyor. 178 numaralı 1 yatak odalı dairede %6,4 yazıyor. Bu, portföyümüzdeki İngiltere projeleri arasındaki en yüksek bantlardan biri.
Sebebi kolayca anlaşılıyor. Giriş fiyatı 240.000 sterlin, yani portföyümüzdeki en ucuz Londra projesinin 75.000 sterlin altında. Buna karşılık Stevenage’ın kiracı talebi Londra’ya bağlı: proje Lytton Way üzerinde, Stevenage istasyonuyla aynı sokakta ve King’s Cross’a doğrudan tren var. Kiracı Londra’da çalışıp burada oturuyor, dolayısıyla kira Londra ücretlerine bağlı kalırken fiyat Hertfordshire seviyesinde.
- Stevenage istasyonu projeyle aynı sokakta, King’s Cross’a doğrudan tren
- Stüdyodan 3 yatak odalıya kadar seçenek
- Hizmet bedeli ayak kare başına 2,36 sterlin, Londra projelerinin belirgin altında
- 2 ve 3 yatak odalı dairelere elektrikli araç şarj noktalı otopark hakkı £15.000
Nexus Kira Getirisi
Liste, daire başına tahmini kirayı da veriyor: stüdyolar £1,030/ay, 1 yatak odalılar £1,330 ile £1,420/ay, 2 yatak odalılar £1,650 ile £1,720/ay. En yüksek getiri stüdyoda değil 1 yatak odalı dairelerde çıkıyor; stüdyo %5,2’de kalırken 1 yatak odalılar %5,7 ile %6,4 bandında.
Bu ayrım önemli: en ucuz daire her zaman en yüksek getiriyi vermiyor. Nexus’ta 265.000 sterlinlik 178 numaralı daire, 240.000 sterlinlik stüdyodan daha iyi getiri üretiyor.
Toplam Maliyet: Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi sadece daire fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £240.000’lık bir daire üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanır: %0 (£125.000’a kadar), %2, %5, %10 ve %12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için %2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca %5 ek konut oranı ekleniyor.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £240.000 | £240.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £7.100 | £19.100 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £249.400 | £262.900 |
Mortgage kullanacaksanız ayrıca değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Yukarıdaki rakamlar 8 Eylül 2026 tarihli listedeki £240.000 başlangıç fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için net hesabı sizin adınıza çıkarıyoruz.
Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:
- 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı belirliyoruz. Hill’in kendi kuralına göre 500.000 sterlinin altındaki işlemlerde rezervasyon bedeli £2.000, üzerindekilerde £5.000.
- 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin değil.
- 3. Kimlik ve kaynak doğrulama. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu; hazırlıklı olmak süreci kısaltır.
- 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve fiyatın %10’u ödeniyor (rezervasyon bedeli bu tutardan düşülüyor). İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Tamamlama (completion). Kalan %90 ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil.
Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler
- Londra değil: Stevenage, Charing Cross’a kuş uçuşu 44,8 kilometre. Londra adresi arayan alıcı için doğru proje değil.
- Maketten satış: Teslim 2027’nin ikinci çeyreği. Kira geliri o tarihe kadar başlamıyor.
- Tek şehre bağlı talep: Kiracı talebinin büyük kısmı Londra’ya giden yolcular. Hat üzerindeki değişiklikler bölgeyi Londra içi projelerden daha çok etkiler.
- 3 yatak odalılarda getiri verisi yok: Listede 88 m² dairelerin kira ve getiri hanesi boş.
Sık Sorulan Sorular
Nexus’ta en yüksek getirili daire hangisi? 8 Eylül 2026 listesinde 178 numaralı, 54 m², 1 yatak odalı daire: £265.000, tahmini kira £1,420/ay, brüt getiri %6,4.
Stevenage’dan Londra’ya ulaşım nasıl? Stevenage istasyonu projeyle aynı sokakta ve King’s Cross’a doğrudan tren var.
Teslim ne zaman? 2027’nin ikinci çeyreği olarak veriliyor; maketten alımlarda teslim tarihleri tahminidir.
Tapu tipi nedir? 28 Kasım 2024 başlangıçlı 999 yıllık leasehold.
Yurt dışından uzaktan alım yapabilir miyim? Evet. Detaylar için uzaktan mülk alımı rehberimize bakabilirsiniz.
Mortgage kullanabilir miyim? Kiraya vermek için alıyorsanız peşinat en az %25’ten başlıyor. Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi yazımıza bakın.
Kira gelirinden ne kadar vergi öderim? İlk 12.570 sterlin vergisiz, sonrası %20’den başlıyor. Kira geliri vergisi sayfamızda dilim dilim anlattık.
Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
- Dagenham Green: Londra sınırları içinde, benzer getiri bandı, daha yüksek giriş fiyatı.
- Lu2on, Luton: Aynı mantık, Londra’ya tren bağlantılı bir kuzey şehri.
- Eastbrook Village, Milton Keynes: Londra dışı, daha büyük daireler.
Öncelik getiriyse Londra dışının matematiği çoğu zaman daha iyi. Karşılaştırmayı Londra uzaklık çalışmamızda rakamlarıyla anlattık.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri?
