يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
هل يمكن لشخصين شراء عقار معاً في دبي؟ نعم. تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي أكثر من مالك في سند الملكية وتبيّن الحصص فيه. والسؤال الحقيقي عادةً هو: ما مصير الإقامة في الشراء المشترك؟
كيف تعمل حدود الإقامة في الملكية المشتركة؟
هنا يكون الفرق بين الملكية الفردية والملكية المشتركة ملموساً.
في تأشيرة المستثمر لسنتين لا يُشترط حد أدنى لقيمة العقار للمالك الفردي، بل يُشترط أن يكون العقار مكتملاً وقابلاً للسكن. أما في الملكية المشتركة فيجب ألا تقل حصة كل شخص عن AED 400,000. أي أنه عند شراء شخصين معاً يجب أن تتجاوز حصة كل منهما هذا المبلغ.
وفي الإقامة الذهبية لعشر سنوات يكون الحد AED 2,000,000. ويمكن الوفاء بهذا المبلغ بعقار واحد أو بمجموع عدة عقارات.
والحدود ومقارنة المسارين معروضة في جدول على صفحة الإقامة عن طريق شراء عقار في دبي لدينا.
هل يغيّر الشراء المشترك التكاليف؟
لا، تبقى البنود كما هي: رسم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4 في المئة من الثمن، تُضاف إليه بنود تسجيل الملكية وحساب الضمان. وتُحسب هذه البنود على العقار ولا يؤثر فيها عدد المالكين. أما طريقة تقسيمها بين الحصص فهي مسألة بينكم. ولحساب حالتكم يمكنكم استخدام حاسبة تكاليف الشراء في دبي لدينا.
لا توجد في دبي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا ضريبة على أرباح رأس المال. وهذا يجعل جانب التخطيط الضريبي في الشراء المشترك أبسط بوضوح مما هو عليه في بريطانيا.
ما ينبغي الانتباه إليه عملياً
- الحصص مكتوبة في سند الملكية. وليس من اللازم أن تكون متساوية، فقد تكون 60 و40، لكن إن كنتم تنوون التقدّم للإقامة فتذكّروا أن الحصة يجب أن تتجاوز الحد المطلوب.
- حساب الضمان في الشراء على المخطط. تذهب الدفعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع لا إلى المطوّر. والأمر نفسه في الشراء المشترك، فاحرصوا على أن تُبيّن السجلات من دفع كل قسط.
- العقار المرهون. يُقبل العقار المرهون في مسار تأشيرة المستثمر، لكن يُطلب خطاب وموافقة من الجهة المُقرضة.
- توقيعان عند البيع. يتطلب بيع العقار المملوك بالمشاركة موافقة جميع المالكين. وإذا أراد أحدهما الخروج ورفض الآخر تتوقف العملية، لذلك اكتبوا قاعدة الخروج من البداية.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- إذا كانت الإقامة هدفكم فاضبطوا الحصص على هذا الأساس. فإذا اشترى شخصان شقة بقيمة 600,000 درهم بالتساوي، تكون حصة كل منهما 300,000 درهم وتقع دون حد تأشيرة المستثمر.
- الإقامة الذهبية لا تشترط عقاراً واحداً. فيمكن الوفاء بالحد عبر مجموع عدة عقارات، وهذا يمنح مرونة في الشراء المشترك.
- من يتخذ قرار التأجير؟ تأجير قصير الأجل أم سنوي، ومن يتولى الإدارة؟ في العقار المشترك تُتخذ هذه القرارات معاً.
- خطة الخروج. نقل الحصة ممكن، لكن إيجاد مشترٍ ليس بالسهولة نفسها كما في الملكية الفردية.
لنحدّد معاً هيكل الحصص الذي يناسب هدفكم من الإقامة في الشراء المشترك. تواصلوا معنا
