هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
نعم. تُباع جميع المساكن على الخارطة في دبي تقريباً وفق خطة الدفع الخاصة بالمطور، بأقساط دون فوائد. عادةً يُدفع 10% إلى 20% من السعر عند الحجز، وجزء من الباقي أثناء البناء، والرصيد عند التسليم. وفي بعض المشاريع تستمر الأقساط سنتين إلى خمس سنوات بعد التسليم. لا حاجة إلى قرض بنكي، ولا يطلب المطورون عادةً إثبات الدخل. وتُدفع المبالغ في حساب الضمان الخاص بالمشروع والمسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أنواع خطط الدفع
| الخطة | كيف تعمل | لمن يناسب |
|---|---|---|
| خطة مرتبطة بالبناء (مثل 60/40 أو 70/30) | 10% إلى 20% عند الحجز، وأقساط مع تقدم البناء، والرصيد عند التسليم. الرقم الأول هو النسبة المدفوعة قبل التسليم والثاني النسبة المدفوعة عند التسليم | المشتري القادر على سداد الرصيد عند التسليم نقداً أو بقرض |
| خطة ما بعد التسليم (post-handover) | يُوزَّع جزء من السعر على فترة ما بعد التسليم، عادةً سنتين إلى خمس سنوات، ويمكن تأجير الشقة خلالها | المستثمر الذي يريد سداد جزء من الأقساط من الدخل الإيجاري |
| خطة 1% شهرياً | بعد الحجز يُدفع 1% من السعر كل شهر، وتختلف المدة حسب المشروع | المشتري الذي يريد تقسيم الدفع إلى مبالغ شهرية منتظمة |
| التقسيط في المساكن الجاهزة | نادر؛ يقدم بعض المطورين خططاً قصيرة للوحدات المسلَّمة | المشتري الذي يريد دخلاً إيجارياً فوراً |
تختلف بنية الخطة من مشروع لآخر. ففي محفظتنا مثلاً Hillcrest by Binghatti معروض بخطة 70/30، و سكاي بليد بواسطة بنج هاتى بدفعة أولى 10%.
مثال: شقة بقيمة 1,000,000 درهم بخطة 60/40
الجدول أدناه مثال استرشادي لخطة نموذجية مرتبطة بالبناء؛ أما مواعيد الأقساط ونسبها الفعلية فتحددها اتفاقية البيع الخاصة بالمشروع.
| متى | الدفعة | المبلغ |
|---|---|---|
| الحجز | 10% من السعر | 100,000 درهم |
| الحجز | رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي (4%) | 40,000 درهم |
| خلال البناء | 50% من السعر بأقساط مرتبطة بمراحل البناء | 500,000 درهم |
| التسليم | 40% من السعر | 400,000 درهم |
| المجموع | السعر ورسوم الدائرة | 1,040,000 درهم |
المبلغ المدفوع عند الحجز ليس الدفعة الأولى فقط: تُستحق أيضاً في هذه المرحلة رسوم التسجيل لدى الدائرة البالغة 4% ورسوم إدارية صغيرة. للتكاليف بنداً بنداً راجعوا صفحة تكلفة شراء منزل في دبي ، ولحساب رقمكم الخاص استخدموا حاسبة تكلفة الشراء في دبي .
كيف يُسدَّد الرصيد عند التسليم
- نقداً: الطريقة الأكثر شيوعاً. يُدفع الرصيد عند التسليم ويُصدر سند الملكية باسمكم لدى الدائرة.
- قرض بنكي: يمكن تمويل الرصيد عند التسليم بقرض من بنك في دبي؛ ولشروط الأجانب راجعوا صفحة هل يمكنني شراء منزل في دبي بقرض عقاري لدينا.
- خطة ما بعد التسليم: إذا توفرت في المشروع يُسدَّد الرصيد بالتقسيط بعد التسليم، ويمكن تأجير الشقة خلال ذلك.
ما ينبغي الانتباه له
- التأخر في الأقساط: إذا لم يدفع المشتري يتيح قانون دبي للمطور، بعد إجراءات الإخطار، فسخ العقد والاحتفاظ بجزء من المبلغ المدفوع حسب نسبة إنجاز البناء. اختاروا جدول أقساط يناسب تدفقكم النقدي.
- قد تنعكس خطة ما بعد التسليم على السعر: الخطط الطويلة دون فوائد، لكن المطور قد يضيف هذه المرونة إلى السعر. اسألوا عن وجود خصم للدفع الكامل في المشروع نفسه.
- التأشيرة الذهبية لشقة مشتراة بالتقسيط: بالنسبة لحد المليوني درهم يهم أيضاً المبلغ المدفوع في الشراء على الخارطة؛ وللشروط الحالية راجعوا صفحة الإقامة في دبي عبر شراء عقار لدينا.
- البيع قبل التسليم: يشترط بعض المطورين سداد نسبة معينة من السعر (عادةً 30% إلى 40%) قبل السماح بنقل الشقة قبل التسليم.
- العملة: الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي؛ فإذا كنتم تدفعون الأقساط بالليرة التركية أو اليورو فمخاطر العملة لديكم هي مخاطر الدولار. ولطريقة تحويل الأموال راجعوا صفحة تحويل الأموال لشراء منزل في الخارج لدينا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن شراء منزل في دبي بالتقسيط؟ نعم. يمكن شراء المساكن على الخارطة بالتقسيط وفق خطة الدفع دون فوائد لدى المطور؛ ويُدفع عادةً 10% إلى 20% من السعر عند الحجز.
هل خطط الدفع في دبي بفوائد؟ خطط دفع المطورين دون فوائد. ولا تنشأ فائدة إلا إذا موّلتم الرصيد عند التسليم بقرض بنكي.
ماذا تعني خطة الدفع 60/40؟ يُدفع 60% من السعر قبل التسليم (الحجز وأقساط البناء) و40% عند التسليم. وتعمل خطط 70/30 و50/50 بالمنطق نفسه.
ما هي خطة الدفع بعد التسليم؟ خطة يُدفع فيها جزء من السعر بعد استلام المفاتيح، عادةً على سنتين إلى خمس سنوات. وخلال ذلك يمكن تأجير الشقة وسداد الأقساط جزئياً من الإيجار.
هل يلزم إثبات الدخل للشراء بالتقسيط؟ لا تتطلب خطط دفع المطورين عادةً إثبات الدخل. يكفي جواز السفر ودفعة الحجز، وقد تُطلب مستندات حول مصدر الأموال.
ماذا يحدث إذا لم أستطع سداد الأقساط؟ بعد إجراءات الإخطار يمكن للمطور فسخ العقد والاحتفاظ بجزء من المبلغ المدفوع حسب نسبة إنجاز البناء. من المهم اختيار جدول يناسب تدفقكم النقدي.
صفحات ذات صلة
العقارات في دبي, هل ستنخفض أسعار المنازل في دبي و دبي أم اليونان.
المصادر
تستند قواعد حساب الضمان والبيع على الخارطة إلى قانون دبي رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان والقانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المبدئي وتعديلاتهما؛ ولرسوم الدائرة راجعوا دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعكس أنواع الخطط الممارسة الشائعة في دبي، والجدول النموذجي استرشادي وتختلف خطة كل مشروع.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في دبي. ويوجد حالياً 35 مشروعاً في دبي منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. تتم خطة الدفع واتفاقية البيع والتسجيل لدى الدائرة بمستندات المطور. الأمثلة استرشادية، وتختلف خطة كل مشروع ويجب تأكيدها كتابياً قبل التوقيع.
الخطوة التالية
أخبرونا بميزانيتكم وقدرتكم على التقسيط، وسنرسل لكم مشاريع تناسب خطط دفعها تدفقكم النقدي، مع جداولها بما في ذلك المبلغ المستحق عند الحجز: تواصلوا معنا.