هل من المنطقي شراء عقار في دبي عبر شركة؟

بقلم: · آخر تحديث:

لشقة واحدة غالباً لا؛ فالشراء باسمكم الشخصي أبسط وأفضل ضريبياً. في الإمارات العربية المتحدة يقع الدخل الإيجاري للفرد من العقارات خارج نطاق ضريبة الشركات أياً كان مبلغه. أما إذا اشتريتم الشقة نفسها عبر شركة فقد يخضع الدخل الإيجاري لضريبة الشركات بنسبة 9% على الأرباح السنوية التي تتجاوز 375,000 درهم، إضافة إلى تكاليف تأسيس الشركة وتجديدها السنوي. ويصبح هيكل الشركة أكثر منطقية عند شراء عدة شركاء معاً، أو امتلاك عقارات كثيرة، أو عندما يكون التخطيط للإرث أولوية.

باسمكم الشخصي أم عبر شركة؟

الموضوعباسمكم الشخصيعبر شركة
ضريبة الإمارات على الدخل الإيجاريلا توجد (قرار مجلس الوزراء 49/2023)قد تُطبَّق ضريبة شركات 9% على الأرباح السنوية التي تتجاوز 375,000 درهم
رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي4% من السعر4% من السعر
تكاليف التأسيس والتكاليف السنويةلا توجدتأسيس الشركة والعنوان المسجل وتجديد الرخصة سنوياً
البيع أو النقلنقل الملكية ورسوم دائرة الأراضييمكن نقل العقار أو أسهم الشركة، وتعتمد الشروط على السجل وممارسة دائرة الأراضي
الشراكةيمكن تسجيل أكثر من شخص في سند الملكيةتُنظَّم حصص الشركاء وقواعدهم في عقد تأسيس الشركة
الإرثفي غياب وصية قد تُطبَّق قواعد الإرث الإماراتية، ويُنصح بتسجيل وصيةتنتقل الأسهم وفق مستندات الشركة، ما قد يسهّل التخطيط
المستندات المطلوبةجواز السفرمستندات الشركة، والإفصاح عن المستفيد الفعلي (UBO)، وحساب بنكي

ما الشركات التي يمكنها تملّك عقار في دبي

في المناطق المفتوحة للأجانب تمنح دائرة الأراضي والأملاك في دبي سندات الملكية لأنواع معينة من الشركات إلى جانب الأفراد، ومنها الشركات المؤسسة في الإمارات والشركات الخارجية المسجلة في سجلات معتمدة. وتختلف المستندات المطلوبة حسب السجل ونوع الشركة؛ لذا تأكدوا قبل تأسيس الشركة من أن الهيكل الذي اخترتموه يمكنه التملك في دبي.

متى يكون هيكل الشركة منطقياً

  • عدة شركاء: إذا اشترى أفراد العائلة أو شركاء العمل معاً تُحدَّد الحصص وقواعد القرار بوضوح في عقد الشركة.
  • المحفظة: إذا أُديرت عدة عقارات ضمن هيكل واحد يسهل المحاسبة والنقل.
  • التخطيط للإرث: يمكن تحديد من تنتقل إليه الأسهم مسبقاً في مستندات الشركة. أما لشقة واحدة فتسجيل الوصية عبر قنوات رسمية مثل خدمات الوصايا في مركز دبي المالي العالمي حل أبسط عادةً.

ما ينبغي الانتباه له

  • ضريبة الشركات: الدخل الإيجاري المعفى عند التملك الشخصي قد يخضع للضريبة داخل الشركة. ولا تُطبَّق عادةً النسبة المخفضة لشركات المناطق الحرة على الدخل الإيجاري العقاري.
  • التأشيرة الذهبية: تختلف شروط الإقامة للعقار المملوك لشركة عن الشراء الشخصي؛ فإذا كنتم تستهدفون التأشيرة الذهبية تأكدوا قبل إنشاء الهيكل. الشروط في صفحة الإقامة في دبي عبر شراء عقار لدينا.
  • الضريبة في تركيا: قد تخضع الشركة الأجنبية المملوكة لشخص مقيم ضريبياً بالكامل في تركيا لقواعد الشركات الأجنبية الخاضعة للسيطرة في تركيا. اسألوا محاسبكم.
  • التمويل: الحصول على تمويل عقاري باسم شركة أصعب منه باسم فرد؛ وللخيارات راجعوا صفحة هل يمكنني شراء منزل في دبي بقرض عقاري .

الأسئلة الشائعة

هل يمكن شراء عقار في دبي عبر شركة؟ نعم. في المناطق المفتوحة للأجانب تمنح الدائرة سندات الملكية للشركات المؤسسة في الإمارات وللشركات الخارجية من سجلات معتمدة، وتختلف المستندات المطلوبة حسب نوع الشركة.

هل للشراء عبر شركة ميزة ضريبية؟ عادةً لا. الدخل الإيجاري للفرد معفى في الإمارات، بينما قد يخضع الدخل نفسه داخل الشركة لضريبة 9% على الأرباح السنوية فوق 375,000 درهم.

هل يمكن لشركة خارجية شراء عقار في دبي؟ ممكن مع الشركات الخارجية من سجلات معتمدة. ضعوا في الحسبان تكاليف التأسيس والتجديد السنوي ومتطلبات مستندات الدائرة.

هل يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية بعقار مملوك لشركة؟ الشروط تختلف عن الشراء الشخصي. وإذا كنتم تستهدفون التأشيرة الذهبية يجب التأكد من الشروط الحالية قبل إنشاء الهيكل.

هل من المنطقي تأسيس شركة لشقة واحدة؟ في معظم الحالات لا. الشراء الشخصي أبسط وأرخص والدخل الإيجاري معفى. ويصبح هيكل الشركة منطقياً عندما تكون الشراكة أو المحفظة أو التخطيط للإرث أولوية.

صفحات ذات صلة

هل توجد ضريبة عقارية في دبي, هل يمكنني شراء عقار في دبي كأجنبي و العقارات في دبي.

المصادر

تستند القاعدة الخاصة بدخل الأفراد العقاري إلى قرار مجلس الوزراء 49/2023 وإلى أدلة الهيئة الاتحادية للضرائب، وتستند نسبة ضريبة الشركات وحدّها إلى قانون ضريبة الشركات الإماراتي (المرسوم بقانون اتحادي 47/2022). ولسندات الملكية وتملّك الشركات راجعوا دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولتسجيل الوصايا خدمات الوصايا في مركز دبي المالي العالمي.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في دبي. ويوجد حالياً 35 مشروعاً في دبي منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. تأسيس الشركة والهيكل الضريبي والتخطيط للإرث أمور شخصية؛ قبل الشراء عبر شركة استشيروا مستشاراً ضريبياً ومحامياً مؤهلين في الإمارات وفي تركيا.

الخطوة التالية

أخبرونا بعدد العقارات التي تفكرون في شرائها وأولوياتكم مثل الشراكة أو الإرث، وسنعرض تكلفة الشراء الشخصي والشراء عبر شركة جنباً إلى جنب، ثم حدّدوا الهيكل مع مستشاركم الضريبي: تواصلوا معنا.