هل يمكنني شراء عقار في دبي كأجنبي؟

بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث: 09.09.2026

نعم، يمكنك ذلك. في المناطق المحددة في دبي يمكن للأجانب شراء مسكن بـ الملكية الكاملة (فريهولد) ‏؛ ويُسجَّل السند مباشرةً باسم المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا يوجد شرط تصريح إقامة أو تأشيرة، ويمكنك الشراء وأنت مقيم في تركيا.

ماذا تقول القاعدة بالضبط

تستند الملكية الأجنبية إلى تشريعين من عام 2006: قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، و اللائحة رقم 3 لسنة 2006التي تحدد المناطق التي يجوز لغير المواطنين التملك فيها. وكما تذكر بوابة الحكومة u.ae، يجوز للأجانب في تلك المناطق تملك الرقبة دون قيد، أو حق الانتفاع، أو حق الإيجار حتى 99 عاماً.

أين يمكن الشراء

تُدرَج مناطق التملك الحر قطعةً قطعةً في ملحق اللائحة رقم 3 لسنة 2006. وتكاد تكون كل الأسماء التي يعرفها المستثمر على تلك القائمة: وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية والمثلث، ومدينة دبي الملاحية، وموتور سيتي، وجزر دبي. وكل مشاريع محفظتنا تقع في مناطق تملك حر.

وخارج تلك القائمة لا يُمنح المشتري الأجنبي ملكية كاملة؛ بل حق انتفاع أو إيجار طويل الأمد. وهذا هو أول سؤال يُطرح عن أي مشروع: هل القطعة في منطقة تملك حر.

Oturum izni gerekiyor mu

لا يلزم، والعلاقة تسير في الاتجاه المعاكس. فلا يُشترط تصريح إقامة للتملك؛ بل على العكس، التملك فوق حدود معينة ينشئ حق إقامة. وقد شرحنا ذلك بالتفصيل في صفحة الإقامة في دبي عبر شراء عقار لدينا.

الإجراءات والمستندات

الإجراءات قصيرة مقارنةً بالمملكة المتحدة. ففي الشراء المباشر من المطوّر يكفي جواز السفر؛ وتوكيل محامٍ ليس إلزامياً، ويتولى المطوّر ودائرة الأراضي التسجيل. أما في إعادة البيع فتُستصدر شهادة عدم ممانعة من بنك البائع ومن المطوّر، ويتم النقل في مكتب أمين التسجيل التابع للدائرة.

نظام عقود في الشراء على الخارطة. لا يُصدر سند ملكية قبل اكتمال المشروع؛ بل يُسجَّل العقد في نظام عقود التابع لدائرة الأراضي، ويُحمى حق المشتري بهذا التسجيل. وتُدفع المبالغ في حساب الضمان الخاص بالمطوّر لا إلى الشركة مباشرةً. وعند التسليم يتحول تسجيل عقود إلى سند ملكية.

جانب التكاليف

في الشراء المباشر من المطوّر تبلغ التكلفة فوق السعر نحو 4.3 بالمئة وجُلّها رسم التسجيل لمرة واحدة البالغ 4 بالمئة. والتفصيل بنداً بنداً في صفحة تكلفة شراء منزل في دبي لدينا، وجانب الضرائب والتكاليف السنوية في صفحة هل توجد ضريبة عقارية في دبي لدينا.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجنبي شراء منزل في دبي بملكية كاملة؟ نعم. ففي مناطق التملك الحر المحددة يُسجَّل السند مباشرةً باسم المشتري الأجنبي.

Oturum izni olmadan alabilir miyim? نعم. لا يوجد شرط تصريح إقامة أو تأشيرة للتملك.

هل يكون السند فعلاً باسمي؟ نعم. تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند الملكية باسم المشتري، ويأتي معه حق البيع والتوريث.

ماذا يحدث خارج منطقة التملك الحر؟ لا تُمنح الملكية الكاملة؛ بل تصبح حق انتفاع أو إيجاراً حتى 99 عاماً.

كيف يُحمى حقي في الشراء على الخارطة؟ يُسجَّل العقد في نظام عقود وتُدفع المبالغ في حساب الضمان الخاص بالمطوّر.

Avukat tutmam gerekiyor mu? غير إلزامي. ففي الشراء المباشر من المطوّر يتولى المطوّر ودائرة الأراضي الإجراءات.

المصادر

للملكية الأجنبية اعتمدنا على بوابة الحكومة u.ae و صفحة تشريعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي كمصادر؛ والأساس هو القانون رقم 7 لسنة 2006 واللائحة رقم 3 لسنة 2006. وقد تتغير قائمة المناطق والتعرفات؛ لذلك نؤكد وضع القطعة معاً قبل قرار الشراء.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو خدمات هجرة في دولة الإمارات العربية المتحدة. هذه الصفحة لأغراض المعلومات العامة. والملكية والتسجيل من اختصاص دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

الخطوة التالية

لنتحدث عما يمكنك شراؤه وأين: تواصلوا معنا‏. يمكنك الاطلاع على جانب دبي بالكامل في صفحة دليل العقارات في دبي لدينا، وللجانب التمويلي انظر صفحة هل يمكنني شراء منزل في دبي بقرض عقاري لدينا.