كم تبلغ تكلفة شراء مسكن في دبي؟

بقلم: · آخر تحديث:

تبلغ التكلفة التي تُضاف إلى سعر المسكن في دبي نحو 4.3% عند الشراء على الخارطة مباشرةً من المطوّر. الجزء الأكبر منها رسم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك البالغ ٤٪ ويُدفع مرة واحدة. وفي شراء عقار من السوق الثانوية، بإضافة عمولة الوساطة ورسم عدم الممانعة، قد تصل النسبة إلى نحو ٦٫٥٪. والحساب هو حساب تكلفة الشراء في دبي من capital.works®؛ والرسوم مأخوذة من تعرفة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

التكاليف بنداً بنداً

البندالمبلغمتى يُدفع
رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي4% من السعرعند تسجيل عقود للشراء على المخطط، وعند النقل للعقار الجاهز
رسوم تسجيل عقود (على المخطط)3,000 إلى 5,000 درهمعند تسجيل العقد
رسوم مكتب التسجيل (عقار جاهز)2,000 درهم لما دون 500,000 درهم، و4,000 درهم لما فوقهايوم نقل الملكية
إصدار سند الملكية580 درهماًيوم نقل الملكية
عمولة الوساطة2%لا تنشأ عادةً عند الشراء مباشرةً من المطوّر
رسوم شهادة عدم الممانعة (إعادة بيع)من 500 إلى 5,000 درهمقبل نقل الملكية
رسوم تسجيل الرهن العقاري0.25% من القرض + 290 درهماًعند النقل
تقييم البنكمن 2,500 إلى 3,500 درهمعند الموافقة على التمويل

تُضاف ضريبة قيمة مضافة 5% على رسوم التسجيل وعمولة الوساطة.

وللاطلاع على رقمك الخاص، تتيح لك صفحة حاسبة تكاليف الشراء في دبي لدينا.

ما لا يوجد في دبي

ما يميّز دبي عن سوقينا الآخرين ليس ما تدفعه بل ما لا تدفعه. فخارج الرسم الذي يُدفع مرة واحدة لا يوجد عبء ضريبي سنوي.

تكاليف غير موجودة في دبيالوصف
الضريبة العقارية السنويةلا يوجد. ورسم الدائرة البالغ 4% يُدفع مرة واحدة.
ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات السكنيةلا يوجد. وتنطبق ضريبة القيمة المضافة البالغة 5% على الخدمات فقط مثل العمولة والتسجيل.
ضريبة الدمغةلا يوجد.
ضريبة الأرباح الرأسماليةلا يوجد.
ضريبة دخل الإيجارلا توجد للمشتري الفرد.

مثال على التكلفة الإجمالية

السعر نفسه وطريقان مختلفان. فالشراء على المخطط مباشرةً من المطوّر لا ينشئ عمولة ولا رسم عدم ممانعة؛ أما في إعادة البيع فيُضاف الاثنان وتُفرض فوقهما ضريبة قيمة مضافة 5%.

الحالةالسعرإجمالي التكاليفالنسبة من السعر
على المخطط، من المطوّر550,000 درهم25,580 درهم4.7%
على المخطط، من المطوّر1,000,000 درهم43,580 درهم4.4%
إعادة بيع، مع عمولة1,000,000 درهم67,780 درهم6.8%

أدنى سعر دخول في محفظتنا 550,000 درهم والوسيط 1,000,000 درهم. وإذا استخدمتم قرضاً عقارياً تُضاف رسوم التسجيل والتقييم فوق ذلك.

المصاريف المستمرة بعد التسليم

البندكيف يُحتسبمن يدفع
رسوم الخدمةرسم سنوي لكل متر مربع، حسب المنطقة والمشروعالمالك
التبريد (chiller)مشمول برسوم الخدمة في بعض المشاريع، وبعداد منفصل في غيرهامن يستخدمه
رسم السكن البلدي5% من الإيجار السنوي، تُحصَّل عبر فاتورة الكهرباءالمستأجر
رسم الإدارةيختلف بين التأجير القصير والطويلالمالك
الضريبة العقارية السنويةلا توجد
ضريبة دخل الإيجارلا توجد للمشتري الفرد

الصورة الضريبية كاملةً في هل توجد ضريبة عقارية في دبي لدينا.

المصادر

تستند الرسوم إلى التعرفة المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae)؛ ويستند البيع على المخطط ونظام الضمان إلى قانون دبي رقم 8 لسنة 2007 والقانون رقم 13 لسنة 2008. وتختلف عمولة الوساطة ورسم عدم الممانعة حسب البائع وشركة الإدارة. والمبالغ كما في 20 سبتمبر 2026؛ وينبغي تأكيد الاستثناءات كتحمّل المطوّر للرسم ضمن حملة ترويجية كتابةً.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني التملك الحر الكامل في دبي بصفتي أجنبياً؟ نعم، في المناطق المخصصة للتملك الحر. ويُسجَّل السند باسم المشتري الأجنبي ومن دون حد زمني.

من يدفع رسم دائرة الأراضي؟ المشتري كقاعدة. وبعض المطوّرين يتحمّلونه ضمن حملة ترويجية، وهذا يجب تأكيده خطياً.

هل أموالي آمنة عند الشراء على الخارطة؟ تُودَع الدفعات في حساب ضمان خاص بالمشروع لا لدى المطوّر، ويُفرج عنها وفق تقدّم البناء.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ هي رسوم سنوية لكل متر مربع وتختلف بحسب المنطقة. وليست ضريبة بل كلفة تشغيل المناطق المشتركة.

هل يجب أن أُقر بدخل الإيجار في تركيا؟ إذا كنت خاضعاً للضريبة بالكامل في تركيا فإنك تُقر بدخلك العالمي. أما في دبي فلا تنشأ ضريبة على دخل الإيجار.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في دبي. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

الخطوة التالية

وللاطلاع على الرقم في سيناريوك الخاص، استخدم الحاسبة. وللاطلاع على مناطق التملك الحر وحساب الضمان والإجراءات، راجع صفحة دليل العقارات في دبي لدينا.

شرحنا بالتفصيل جانب الضرائب والتكاليف السنوية في دبي في صفحة هل توجد ضريبة عقارية في دبي لدينا.

إذا أردت مقارنة تكاليف الشراء في البلدان الثلاثة في جدول واحد فانظر صفحة ما التكاليف التي تُضاف عند الشراء في الخارج لدينا.