الدول التي تمنح الفيزا الذهبية 2026: أين ما زال شراء منزل يمنح الإقامة؟

بقلم: · آخر تحديث:

حتى 2026 أبرز الدول الأوروبية التي تمنح الإقامة مقابل شراء منزل هي اليونان وقبرص ولاتفيا ومالطا؛ وخارج أوروبا دبي (الإمارات). أُغلق المسار العقاري في البرتغال في أكتوبر 2023 وفي إسبانيا في 3 أبريل 2025، وألغت المجر مسار السكن المباشر في 2025. ولا توجد تأشيرة المستثمر البريطانية منذ 2022. والخيار الأدنى عتبةً والأكثر إقبالاً هو اليونان عبر مشاريع التحويل بسعر 250,000 يورو.

معلَن، ولم يصبح قانوناً بعد. أعلنت اليونان أن ضريبة نقل الملكية على المساكن التي يشتريها أفراد من مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3% إلى 15%؛ وتاريخ السريان المعلن هو 1 يوليو 2027، ويقع المواطنون الأتراك ضمن نطاقها. ولم يصبح الإجراء قانوناً بعد، وقد يتغير النطاق والاستثناءات. والتفصيل وأثره بالأرقام في تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.

مقارنة بين الدول

الدولةالإقامة عبر شراء منزلالحد الأدنى للمبلغنوع الإقامةشرط البقاء
اليوناننعم250,000 يورو (التحويل والترميم)، 400,000 يورو (المناطق الأخرى)، 800,000 يورو (أتيكا وسالونيك والجزر الكبرى)5 سنوات، قابلة للتجديدلا توجد
دبي (الإمارات)نعممليونا درهمتأشيرة ذهبية لعشر سنواتلا توجد
قبرصنعم300,000 يورو لمسكن جديد مع ضريبة القيمة المضافة؛ ودخل خارجي لا يقل عن 50,000 يورو سنوياًإقامة دائمةزيارة كل سنتين
لاتفيانعم250,000 يورو إضافة إلى رسوم حكومية 5%تصريح الإقامةلا توجد
مالطانعمشراء مسكن أو استئجاره، إضافة إلى مساهمة حكوميةإقامة دائمةلا توجد
البرتغاللا، أُغلق في أكتوبر 2023صندوق استثمار بقيمة 500,000 يوروتصريح الإقامة7 أيام في السنة
إيطاليالا250,000 يورو في شركة ناشئة، أو 500,000 يورو في شركة، أو مليونا يورو في سندات حكوميةتأشيرة المستثمرغير محدد
المجرلا، أُلغي في 2025صندوق عقاري بقيمة 250,000 يوروإقامة لعشر سنواتلا توجد
إسبانيالا، أُغلق في 3 أبريل 2025لا يوجد برنامجلا يوجد برنامجلا يوجد برنامج
المملكة المتحدةلا، أُغلق في 2022لا يوجد برنامجلا يوجد برنامجلا يوجد برنامج

أيها يناسب من

  • إقامة عائلية في الاتحاد الأوروبي بأقل ميزانية: اليونان. مشاريع التحويل بسعر 250,000 يورو، وعدم وجود شرط للبقاء، وشمول والدي الزوجين تجعلها في المقدمة. للتفاصيل راجعوا صفحتنا هل تمنح الفيزا الذهبية اليونانية الجنسية .
  • دخل إيجاري معفى من الضرائب وإقامة طويلة: دبي. العتبة أعلى (مليونا درهم)، لكن الإقامة لعشر سنوات ولا ضريبة على الدخل الإيجاري. الشروط في صفحة الإقامة في دبي عبر شراء عقار لدينا.
  • إقامة دائمة مباشرة: قبرص ومالطا. وتشترط قبرص مسكناً جديداً ودخلاً خارجياً منتظماً.
  • عتبة منخفضة لكن سوق صغيرة: لاتفيا. سعر الدخول قريب من اليونان، لكن السوق صغيرة وإيجاد مشترٍ عند البيع أصعب.
  • إقامة أوروبية دون شراء منزل: البرتغال (صندوق استثمار) وإيطاليا (شركة أو سندات). ولا تتضمن هذه المسارات عقارات.

نقاط يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار

  • القواعد تتغير بسرعة. خلال السنوات الثلاث الأخيرة أغلقت البرتغال وإسبانيا والمجر مساراتها العقارية، ورفعت اليونان عتباتها مرتين. تأكدوا من الشروط الحالية مع محامٍ مسجل في ذلك البلد قبل اتخاذ القرار.
  • الإقامة ليست جنسية. لا تمنح أي فيزا ذهبية جواز سفر مباشرة؛ فلكل دولة شروط منفصلة للجنسية تتعلق بالإقامة الفعلية واللغة والمدة.
  • العقار نفسه استثمار أيضاً. قد يكون العائد الإيجاري منخفضاً في المشاريع المسعّرة عند العتبة؛ فاحسبوا قيمة الإقامة وعائد العقار كلاً على حدة.
  • الإيجار القصير الأجل: في اليونان لا يجوز تأجير المسكن المشترى بالفيزا الذهبية بأسلوب Airbnb.

الأسئلة الشائعة

ما الدول التي تمنح الفيزا الذهبية؟ حتى 2026 أبرز الدول التي تمنح الإقامة مقابل شراء منزل هي اليونان وقبرص ولاتفيا ومالطا ودبي (الإمارات). أما البرتغال وإيطاليا والمجر فتمنح الإقامة بالاستثمار لكن ليس عبر العقار.

أي دولة لديها أرخص فيزا ذهبية؟ أدنى العتبات العقارية في الاتحاد الأوروبي هي 250,000 يورو لمشاريع التحويل في اليونان و250,000 يورو مع رسوم 5% في لاتفيا. والسوق اليونانية أكبر وأكثر سيولة.

هل ما زالت الفيزا الذهبية البرتغالية موجودة؟ نعم، لكن منذ أكتوبر 2023 لا يمكن التقديم عبر شراء عقار. والمسار الرئيسي صندوق استثمار بقيمة 500,000 يورو.

هل أُلغيت الفيزا الذهبية الإسبانية؟ نعم. أغلقت إسبانيا البرنامج في 3 أبريل 2025.

هل توجد فيزا ذهبية في بريطانيا؟ لا. أُغلقت تأشيرة المستثمر البريطانية (Tier 1 Investor) في 2022، وشراء منزل في بريطانيا لا يمنح حق الإقامة. التفاصيل في صفحة هل يمنح شراء منزل في المملكة المتحدة تصريح إقامة لدينا.

هل تؤدي الفيزا الذهبية إلى الجنسية؟ ليس مباشرة. الفيزا الذهبية تمنح الإقامة، ولكل دولة شروط منفصلة للجنسية تتعلق بالمدة والإقامة الفعلية واللغة.

في محفظتنا

نقدم في اليونان مشاريع تحويل مؤهلة للفيزا الذهبية تبدأ من 250,000 يورو، وفي دبي محفظة واسعة تشمل مشاريع تستوفي عتبة الفيزا الذهبية. يمكنكم الاطلاع على دليل اليونان لدينا و دليل دبي لدينا أو مراسلتنا مباشرة.

المصادر

يستند وضع البرامج الأوروبية في 2026 إلى IMI Daily ، وشروط اليونان إلى وزارة الهجرة واللجوء اليونانية وشروط دبي إلى مصادر دائرة الأراضي والأملاك. تتغير الشروط كثيراً؛ تأكدوا من الوضع الحالي قبل اتخاذ القرار.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا ودبي واليونان. ويوجد حالياً 124 مشروعاً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.

الخطوة التالية

أخبرونا عن عائلتكم وميزانيتكم وأولويتكم (إقامة أوروبية، أو دخل معفى من الضرائب، أو تعليم الأبناء)، وسنرسل لكم خيارات اليونان ودبي جنباً إلى جنب: تواصلوا معنا.