يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
هذا المشروع نفدت وحداته. لم يتبقَّ لدى المطوّر أي شقق للبيع. الأسعار وتفاصيل الشقق الواردة في هذا المقال تعود إلى فترة البيع.
دوبلكسات بحدائق وشقق بحدائق سطح تطل على مساحات خضراء، على بُعد 6 كيلومترات من وسط أثينا. وخلافاً لبقية المحفظة، المنتج هنا موجّه للاستخدام العائلي.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
كيرف هو السادس في سلسلة بارك التابعة لـ OIKOS في إيليون. وخلافاً للمشاريع الأخرى، المزيج هنا واسع: دوبلكسات بحدائق وشقق قياسية ووحدات بحدائق سطح معاً. وعلى سبيل المثال، يبلغ إجمالي مساحة الدوبلكس الأمامي بغرفتي نوم 93 متراً مربعاً، تتوزع على 60 متراً مربعاً داخلية وحديقة 24 متراً مربعاً وشرفة 10 أمتار مربعة.
الأسعار
- حالة البيع: بيعت بالكامل (18 سبتمبر 2026)
- مزيج المنتجات: دوبلكس بحديقة، وشقة قياسية، وشقة بحديقة سطح
- نموذج دوبلكس: غرفتا نوم، 93 م² إجمالي (60 م² داخلية، 24 م² حديقة، 10 م² شرفة)
- ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 4%
- الحالة: قيد الإنشاء
- الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط
OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وسلسلة بارك في إيليون هي مشروعها السادس في المنطقة؛ والبناء المتكرر في الحي نفسه يدل على معرفتها به.
لماذا كيرف؟
أمام المشروع مباشرةً مسار للدراجات ومساحات خضراء. وهذا غير شائع في النسيج الكثيف لأثينا، وهو السبب الحقيقي الذي يجعل الدوبلكسات ذات الحدائق منطقية هنا. وبينما يتكون باقي المحفظة إلى حد كبير من شقق للإيجار بمساحات من 30 إلى 60 متراً مربعاً، فإن كيرف منتج موجّه للاستخدام العائلي ولشريحة الدخل فوق المتوسط.
- برج الملكة أماليا: 1.2 كم، 10 دقائق بالسيارة
- ساحة بورنازي: 2.7 كم، 15 دقيقة سيراً
- حديقة أنطونيس تريتسيس: 4.1 كم، 11 دقيقة بالسيارة
- كومفورتابل فورست بارك ليژر بلازا: 4.3 كم
- حديقة بيريستيري: 5.5 كم، 10 دقائق بالسيارة
- وسط أثينا: نحو 6 كم
الحياة اليومية
إيليون مركز فرعي يبعد نحو 6 كيلومترات عن وسط أثينا. وساحة بورنازي على مسافة 15 دقيقة سيراً وهي ملتقى المنطقة بمقاهيها ومطاعمها ومتاجرها. وحديقة أنطونيس تريتسيس من أكبر المساحات الخضراء في أثينا وتبعد 11 دقيقة بالسيارة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
الوحدات ذات الحدائق وحدائق الأسطح أقل توفراً في سوق الإيجار، مما يقلل المنافسة. في المقابل يبقى المستأجر العائلي مدة أطول لكنه أكثر انتقائية. ويقدم المطور ضمان إيجار بنسبة 4% لمدة 3 سنوات. لا توجد وحدات متاحة في قائمة الأسعار الحالية.
المرافق المشتركة والمواصفات
- خيارات الدوبلكس بحديقة والشقة بحديقة سطح
- مسار للدراجات ومساحات خضراء مقابل المشروع
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- سطح عمل من الصفائح عالية الضغط، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم
من يشتري؟
عائلات تبحث عن شقة بحديقة في أثينا، ومستثمرون يريدون تنويع محفظة تتكوّن من استوديوهات متشابهة. وقد طُوِّر المشروع بتحويل مبنى قائم إلى وحدات سكنية، فيندرج في فئة 250,000 يورو في التأشيرة الذهبية، وهذه الفئة لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء كيرف؟
لا توجد ضريبة دمغة في اليونان. ولأن هذه المشاريع تحويل لمبانٍ قائمة فلا تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة البالغة 24% على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري بدلاً منها ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. الجدول أدناه استرشادي ويعتمد على آخر سعر ابتدائي للمشروع.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €250,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €7,725 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4,250 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,100 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1,750 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €267,509 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- قيد الإنشاء؛ ويجب تأكيد موعد التسليم مع المطوّر.
- تستند أهلية التأشيرة الذهبية إلى فئة التحويل؛ وقبل التقديم لا بد من تأكيد الأنظمة السارية وأهلية المشروع نفسه مع محاميك اليوناني.
- لم تعد هناك شقق متاحة؛ ويمكننا إبلاغكم إذا أُلغي حجز إحدى الشقق.
- إيليون بعيدة عن المركز ولا يوجد اتصال بالمترو، فالسيارة ضرورية.
- الوحدات ذات الحدائق تحمل مسؤولية صيانة وتكلفة أعلى من الشقة.
كيف يقارَن كيرف بالبدائل؟
- أوايسيس يوفر وحدات بغرفتي نوم وجاكوزي في الطابق الأرضي في بيريستيري، بالقرب من المترو.
- Kifisia Suites في منطقة أرقى، لكن لم تبقَ سوى شقة واحدة.
- Boulevard قريبان من المركز، لكنهما بالكامل ضمن منطق الشقق المعدة للإيجار.
- إذا كنت تبحث عن مساحة واسعة فعلاً للعائلة، Levante Villas يقدّم 130 م² من المساحة الداخلية.
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفكم بناءً على ميزانيتكم والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا إبلاغكم إذا أُلغي حجز إحدى الشقق، وإرسال مشاريع مشابهة لكم في الأثناء.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
