Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

دوبلكسات بحدائق وشقق بحدائق سطح تطل على مساحات خضراء، على بُعد 6 كيلومترات من وسط أثينا. وخلافاً لبقية المحفظة، المنتج هنا موجّه للاستخدام العائلي.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

كيرف هو السادس في سلسلة بارك التابعة لـ OIKOS في إيليون. وخلافاً للمشاريع الأخرى، المزيج هنا واسع: دوبلكسات بحدائق وشقق قياسية ووحدات بحدائق سطح معاً. وعلى سبيل المثال، يبلغ إجمالي مساحة الدوبلكس الأمامي بغرفتي نوم 93 متراً مربعاً، تتوزع على 60 متراً مربعاً داخلية وحديقة 24 متراً مربعاً وشرفة 10 أمتار مربعة.

الأسعار

• السعر المبدئي 250.000 €
• الشقق المعروضة للبيع: i16 (40.92 م² داخلية) وi17 (42.3 م² داخلية)، وكلتاهما بسعر 250,000 يورو
• مزيج المنتجات: دوبلكس بحديقة، وشقة قياسية، وشقة بحديقة سطح
• نموذج دوبلكس: غرفتا نوم، 93 م² إجمالي (60 م² داخلية، 24 م² حديقة، 10 م² شرفة)
• ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 4%
• الحالة: قيد الإنشاء
• الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط

OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وسلسلة بارك في إيليون هي مشروعها السادس في المنطقة؛ والبناء المتكرر في الحي نفسه يدل على معرفتها به.

لماذا كيرف؟

أمام المشروع مباشرةً مسار للدراجات ومساحات خضراء. وهذا غير شائع في النسيج الكثيف لأثينا، وهو السبب الحقيقي الذي يجعل الدوبلكسات ذات الحدائق منطقية هنا. وبينما يتكون باقي المحفظة إلى حد كبير من شقق للإيجار بمساحات من 30 إلى 60 متراً مربعاً، فإن كيرف منتج موجّه للاستخدام العائلي ولشريحة الدخل فوق المتوسط.

• برج الملكة أماليا: 1.2 كم، 10 دقائق بالسيارة
• ساحة بورنازي: 2.7 كم، 15 دقيقة سيراً
• حديقة أنطونيس تريتسيس: 4.1 كم، 11 دقيقة بالسيارة
• كومفورتابل فورست بارك ليژر بلازا: 4.3 كم
• حديقة بيريستيري: 5.5 كم، 10 دقائق بالسيارة
• وسط أثينا: نحو 6 كم

الحياة اليومية

إيليون مركز فرعي يبعد نحو 6 كيلومترات عن وسط أثينا. وساحة بورنازي على مسافة 15 دقيقة سيراً وهي ملتقى المنطقة بمقاهيها ومطاعمها ومتاجرها. وحديقة أنطونيس تريتسيس من أكبر المساحات الخضراء في أثينا وتبعد 11 دقيقة بالسيارة.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

الوحدات ذات الحدائق وحدائق السطح أندر في سوق الإيجار، ما يقلل المنافسة. أما مستأجرو العائلات فيبقون لفترات أطول لكنهم أكثر انتقائية. ويقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 3 سنوات بنسبة 4%. والشقتان المعروضتان حالياً من النوع القياسي بسعر 250,000 يورو؛ ونحتاج إلى تأكيد التوفر بالنسبة للدوبلكسات.

المرافق المشتركة والمواصفات

• خيارات الدوبلكس بحديقة والشقة بحديقة سطح
• مسار للدراجات ومساحات خضراء مقابل المشروع
• تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
• خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
• سطح عمل من الصفائح عالية الضغط، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم

من يشتري؟

العائلات الباحثة عن شقة بحديقة في أثينا، والمستثمرون الراغبون في التنويع بعيداً عن المعروض الموحّد من الاستوديوهات. وغير مؤهل للتأشيرة الذهبية؛ فحتى الدوبلكسات بمساحة إجمالية 93 م² تقل عن شرط الـ120 م².

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء كيرف؟

لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• قيد الإنشاء؛ ويجب تأكيد موعد التسليم مع المطوّر.
• غير مؤهل للتأشيرة الذهبية.
• شقتان قياسيتان فقط معروضتان للبيع حالياً؛ ويحتاج توفر الدوبلكسات إلى تأكيد.
• إيليون بعيدة عن المركز ولا يوجد اتصال بالمترو، فالسيارة ضرورية.
• الوحدات ذات الحدائق تحمل مسؤولية صيانة وتكلفة أعلى من الشقة.

كيف يقارَن كيرف بالبدائل؟

• أوايسيس يوفر وحدات بغرفتي نوم وجاكوزي في الطابق الأرضي في بيريستيري، بالقرب من المترو.
• كيفيسيا سويتس في منطقة أرقى لكن لم تبقَ سوى شقتين.
• بوليفارد و ترينيتي قريبان من المركز، لكنهما بالكامل ضمن منطق الشقق المعدة للإيجار.
• إذا كنت تبحث عن مساحة واسعة فعلاً للعائلة، ليفانتي فيلاز يقدّم 130 م² من المساحة الداخلية.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا تأكيد توفر وحدات الدوبلكس وحدائق السطح مع المطوّر والرد عليك.