Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

مجموعة حصرية من خمس فيلات على بُعد 100 متر من البحر. وبسعر 695,000 يورو ومساحة داخلية تبلغ 130 متراً مربعاً، فهو المشروع الوحيد في محفظتنا الذي يستوفي شروط التأشيرة الذهبية اليونانية.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

يقع ليفانتي فيلاز على الساحل الهادئ في سكروبونيريا. وتمتد كل فيلا على طابقين بمساحة داخلية تبلغ 130 متراً مربعاً، مع مساحة في الطابق السفلي مهيأة لمسبح. وتمثّل العمارة فكرة هادئة عن الفخامة: خطوط معاصرة وتموضع يحترم الطبيعة.

الأسعار

• السعر: 695.000 € (أربع فيلات بالسعر نفسه)
• 5 فيلات إجمالاً، 4 معروضة للبيع
• المساحة الداخلية: 130 م²، طابقان، 3 غرف نوم
• المسافة إلى البحر: 100 م
• المسبح اختياري بتكلفة إضافية قدرها 20,000 يورو
• التسليم: خلال سنتين من توقيع العقد
• إدارة عقارية مجانية لمدة ثلاث سنوات
• الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط

OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وقد نالت جائزة تقديرية لإسهامها في مجال هجرة الاستثمار في منتدى هجرة الاستثمار 2025 بدبي، واختيرت أفضل مطوّر فنادق فاخرة في اليونان ضمن جوائز Luxury Lifestyle.

لماذا ليفانتي فيلاز؟

ما يميز ليفانتي عن بقية المحفظة هو أهليته للتأشيرة الذهبية. ففي برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني يبلغ الحد 800,000 يورو لأتيكا وسالونيك و400,000 يورو في المناطق الأخرى؛ ويشترط المساران عقاراً سكنياً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً. ويستوفي ليفانتي الشروط الثلاثة: فلوقوعه في بيوتيا يخضع لحد 400,000 يورو، وتتجاوز مساحته الداخلية البالغة 130 متراً مربعاً شرط الـ120 متراً، وبسعر 695,000 يورو يفوق الحد بوضوح. أما شققنا في أثينا وسالونيك فتتراوح بين 30 و63 متراً مربعاً ولا تستوفي شرط المساحة.

• البحر: 100 م
• ثيولوغوس: 20 كم
• خالكيذا: 21 كم
• ليفاذيا: 42.5 كم
• أراخوفا ومنتجع بارناسوس للتزلج: 67 كم
• ميناء بيرايوس: 68 كم
• دلفي: 79 كم
• مطار أثينا: 80 كم

الحياة اليومية

سكروبونيريا مستوطنة ساحلية بعيدة عن كثافة أثينا لكنها في المتناول. خالكيذا على بُعد 21 كيلومتراً، ودلفي ومنتجع بارناسوس للتزلج على نحو ساعة بالسيارة. البحر صيفاً والجبال شتاءً: موقع صالح طوال العام.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

هذا ليس مشروع عائد إيجاري، بل مشروع للاستخدام وللإقامة. وخلافاً لبقية مشاريع المحفظة لا يوجد ضمان إيجار، وتُقدَّم بدلاً منه إدارة عقارية مجانية لثلاث سنوات. ونذكّر بأن المنزل المشترى بموجب التأشيرة الذهبية لا يمكن تأجيره لفترات قصيرة مثل Airbnb؛ أما التأجير طويل الأجل فمسموح.

المرافق المشتركة والمواصفات

• مساحة في الطابق السفلي مهيأة لمسبح، والمسبح بتكلفة إضافية قدرها 20,000 يورو
• ثلاث غرف نوم على طابقين
• تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
• خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
• إدارة عقارية مجانية لثلاث سنوات

من يشتري؟

المستثمرون الذين يستهدفون الإقامة في اليونان والعائلات الباحثة عن منزل ثانٍ. وهذا هو الخيار الوحيد في محفظتنا الذي يستوفي شروط التأشيرة الذهبية.

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ليفانتي فيلاز؟

لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• قد تتغير قواعد التأشيرة الذهبية. ويجب التأكد من التشريعات الحالية ومن أهلية العقار مع محاميك اليوناني قبل التقديم.
• المسبح غير مشمول في السعر؛ ويكلّف 20,000 يورو إضافية.
• لا يوجد ضمان إيجار، والعائد الإيجاري أقل يقيناً وأكثر موسمية منه في مشاريع أثينا.
• ولأنها مستوطنة ساحلية، تكون الخدمات والحياة الاجتماعية محدودة في أشهر الشتاء.
• فترة التسليم سنتان من تاريخ العقد؛ ولم يُحدَّد موعد قاطع.
• المنزل المشترى بموجب التأشيرة الذهبية لا يمكن تأجيره لفترات قصيرة.

كيف يقارَن ليفانتي فيلاز بالبدائل؟

• تبدأ مشاريعنا في أثينا وسالونيك من 250,000 يورو لكنها غير مؤهلة للتأشيرة الذهبية.
• إذا كان العائد الإيجاري أولويتك، ترينيتي أو ثيرماي فيو أنسب.
• للاستخدام العائلي، كيرفالدوبلكسات ذات الحدائق بديل أقرب إلى المدينة.
• الإقامة في دبي ممكنة ضمن برنامج مختلف وبمبالغ أقل.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا المضي قدماً بتأكيد إجراءات التأشيرة الذهبية وأهلية ليفانتي مع محاميك اليوناني.