يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مجموعة خاصة من خمس فلل على بعد 100 متر من البحر. بسعر 695,000 يورو ومساحة داخلية 130 متراً مربعاً، تستوفي مسار المسكن الاعتيادي في برنامج التأشيرة الذهبية، أي فئة 400,000 يورو.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يقع ليفانتي فيلاز على الساحل الهادئ في سكروبونيريا. وتمتد كل فيلا على طابقين بمساحة داخلية تبلغ 130 متراً مربعاً، مع مساحة في الطابق السفلي مهيأة لمسبح. وتمثّل العمارة فكرة هادئة عن الفخامة: خطوط معاصرة وتموضع يحترم الطبيعة.
الأسعار
- السعر: 695.000 € (أربع فيلات بالسعر نفسه)
- 5 فيلات إجمالاً، 4 معروضة للبيع
- المساحة الداخلية: 130 م²، طابقان، 3 غرف نوم
- المسافة إلى البحر: 100 م
- المسبح اختياري بتكلفة إضافية قدرها 20,000 يورو
- التسليم: خلال سنتين من توقيع العقد
- إدارة عقارية مجانية لمدة ثلاث سنوات
- الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط
OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وقد نالت جائزة تقديرية لإسهامها في مجال هجرة الاستثمار في منتدى هجرة الاستثمار 2025 بدبي، واختيرت أفضل مطوّر فنادق فاخرة في اليونان ضمن جوائز Luxury Lifestyle.
لماذا ليفانتي فيلاز؟
تدخل ليفانتي برنامج التأشيرة الذهبية من مسار المسكن الاعتيادي. العتبة 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك و400,000 يورو في بقية البلاد، ويشترط المساران مسكناً واحداً بمساحة 120 متراً مربعاً على الأقل. وتستوفي ليفانتي الشروط الثلاثة معاً: فهي في بيوتيا فتنطبق عليها عتبة 400,000 يورو، ومساحتها الداخلية 130 متراً مربعاً تتجاوز شرط 120 متراً مربعاً، وسعرها 695,000 يورو يفوق العتبة بوضوح. أما شققنا في أثينا وبيريه وسالونيك فتدخل من الفئة الثالثة: تحويل مبنى تجاري إلى سكني يخفض العتبة إلى 250,000 يورو، وهذه الفئة لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
- البحر: 100 م
- ثيولوغوس: 20 كم
- خالكيذا: 21 كم
- ليفاذيا: 42.5 كم
- أراخوفا ومنتجع بارناسوس للتزلج: 67 كم
- ميناء بيرايوس: 68 كم
- دلفي: 79 كم
- مطار أثينا: 80 كم
الحياة اليومية
سكروبونيريا مستوطنة ساحلية بعيدة عن كثافة أثينا لكنها في المتناول. خالكيذا على بُعد 21 كيلومتراً، ودلفي ومنتجع بارناسوس للتزلج على نحو ساعة بالسيارة. البحر صيفاً والجبال شتاءً: موقع صالح طوال العام.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
هذا ليس مشروع عائد إيجاري، بل مشروع للاستخدام وللإقامة. وخلافاً لبقية مشاريع المحفظة لا يوجد ضمان إيجار، وتُقدَّم بدلاً منه إدارة عقارية مجانية لثلاث سنوات. ونذكّر بأن المنزل المشترى بموجب التأشيرة الذهبية لا يمكن تأجيره لفترات قصيرة مثل Airbnb؛ أما التأجير طويل الأجل فمسموح.
المرافق المشتركة والمواصفات
- مساحة في الطابق السفلي مهيأة لمسبح، والمسبح بتكلفة إضافية قدرها 20,000 يورو
- ثلاث غرف نوم على طابقين
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- إدارة عقارية مجانية لثلاث سنوات
من يشتري؟
مستثمرون يستهدفون الإقامة في اليونان وعائلات تبحث عن مسكن ثانٍ. ولمن يريد فيلا مستقلة ومساحة داخلية واسعة، هذا هو خيار التأشيرة الذهبية الوحيد في محفظتنا.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ليفانتي فيلاز؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €695,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €21,476 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €11,815 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €8,618 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €4,865 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €742,458 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- قد تتغير قواعد التأشيرة الذهبية. ويجب التأكد من التشريعات الحالية ومن أهلية العقار مع محاميك اليوناني قبل التقديم.
- المسبح غير مشمول في السعر؛ ويكلّف 20,000 يورو إضافية.
- لا يوجد ضمان إيجار، والعائد الإيجاري أقل يقيناً وأكثر موسمية منه في مشاريع أثينا.
- مستوطنة ساحلية، تسير فيها الخدمات والحياة الاجتماعية في الشتاء بوتيرة مختلفة عن إيقاع الصيف.
- فترة التسليم سنتان من تاريخ العقد؛ ولم يُحدَّد موعد قاطع.
- المنزل المشترى بموجب التأشيرة الذهبية لا يمكن تأجيره لفترات قصيرة.
كيف يقارَن ليفانتي فيلاز بالبدائل؟
- تبدأ مشاريعنا في أثينا وبيريه وسالونيك من 250,000 يورو وتستوفي شروط التأشيرة الذهبية عبر فئة التحويل؛ والفارق أنها شقق لا فلل.
- إذا كان العائد الإيجاري أولويتك، ثيرماي فيو أنسب.
- للاستخدام العائلي، أوايسيسشققه بغرفتي نوم بديل أقرب إلى المدينة.
- الإقامة في دبي ممكنة ضمن برنامج مختلف وبمبالغ أقل.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا المضي قدماً بتأكيد إجراءات التأشيرة الذهبية وأهلية ليفانتي مع محاميك اليوناني.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما الذي تحتاجونه لشراء عقار في اليونان؟
