Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Bu proje tükendi. Geliştiriciden satılık daire kalmadı. Bu yazıdaki fiyat ve daire bilgileri satış dönemine aittir.
Atina merkezine 6 kilometre uzaklıkta, parkların karşısında bahçeli dubleksler ve çatı bahçeli daireler. Portföyün geri kalanından farklı olarak burada ürün aile kullanımına yönelik.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: Yunanistan Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Curve, OIKOS’un Ilion’daki Park serisinin altıncı halkası. Diğer projelerden farklı olarak burada ürün karması geniş: bahçeli dubleksler, standart daireler ve çatı bahçeli üniteler bir arada. Örnek olarak iki yatak odalı ön cephe dubleksi 93 metrekare brüt alana sahip; 60 metrekare iç alan, 24 metrekare bahçe ve 10 metrekare balkon.
Fiyatlar
- Satış durumu: tükendi (18 Eylül 2026)
- Ürün karması: bahçeli dubleks, standart daire, çatı bahçeli daire
- Örnek dubleks: 2+1, 93 m² brüt (60 m² iç, 24 m² bahçe, 10 m² balkon)
- Kira garantisi: 3 yıl %4
- Durum: inşaat halinde
- Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz
OIKOS Property Developments, Atina merkezli, 15 yılı aşkın deneyimli bir geliştirici. Ilion’daki Park serisi bu bölgedeki altıncı projeleri; aynı mahallede tekrar tekrar inşa etmeleri bölgeyi bildiklerini gösteriyor.
Neden Curve?
Projenin tam karşısında bisiklet yolu ve parklar var. Bu, yoğun Atina dokusunda sık rastlanan bir özellik değil ve bahçeli dubleksleri anlamlı kılan asıl sebep. Portföyün geri kalanı büyük ölçüde 30 ile 60 metrekare arası kiralık daireden oluşurken, Curve aile kullanımına ve orta üst gelir grubuna hitap eden bir ürün.
- Queen Amalia Kulesi: 1,2 km (10 dakika araçla)
- Bournazi Meydanı: 2,7 km (15 dakika yürüyüş)
- Antonis Tritsis Parkı: 4,1 km (11 dakika araçla)
- Comfortable Forest Park Leisure Plaza: 4,3 km
- Peristeri Parkı: 5,5 km (10 dakika araçla)
- Atina merkezi: yaklaşık 6 km
Günlük hayat
Ilion, Atina merkezine yaklaşık 6 kilometre uzaklıkta bir alt merkez. Bournazi Meydanı yürüyerek 15 dakika; kafeler, restoranlar ve butik mağazalarla bölgenin buluşma noktası. Antonis Tritsis Parkı Atina’nın en büyük yeşil alanlarından biri ve araçla 11 dakika mesafede.
Kira getirisi ve kiracı profili
Bahçeli ve çatı bahçeli üniteler kira piyasasında daha az bulunur, bu da rekabeti azaltır. Öte yandan aile kiracısı daha uzun kalır ama daha seçicidir. Geliştirici 3 yıl %4 kira garantisi veriyor. Güncel fiyat listesinde satışa açık ünite yok.
Ortak alanlar ve donanım
- Bahçeli dubleks ve çatı bahçeli daire seçenekleri
- Projenin karşısında bisiklet yolu ve park alanı
- Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
- Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
- Yüksek basınçlı lamine tezgâh, yumuşak kapanır menteşe ve çekmece rayı
Kimler alıyor?
Atina’da bahçeli bir daire arayan aileler ve portföyünü tek tip stüdyo dairelerden çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar. Proje mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle geliştirildiği için Altın Vizede 250.000 euro kademesine giriyor; o kademede metrekare şartı aranmıyor.
Toplam maliyet: Curve alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo projenin son başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €250.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €7.725 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €4.250 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €3.100 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €1.750 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €267.509 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- İnşaat halinde; teslim tarihi geliştiriciden teyit edilmelidir.
- Altın Vize uygunluğu dönüşüm kademesine dayanıyor; başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve projenin uygunluğunun Yunan avukatınızla teyit edilmesi gerekir.
- Projede satışa açık daire kalmadı; rezervasyonu düşen bir daire olursa haber verebiliriz.
- Ilion merkezden uzak ve metro bağlantısı yok, araç gerektirir.
- Bahçeli ünitelerde bakım sorumluluğu ve maliyeti daireye göre yüksektir.
Curve alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Oasis Peristeri’de 2+1 ve zemin katta jakuzi sunuyor, metroya yakın.
- Kifisia Suites daha prestijli bir bölgede ama yalnızca bir daire kaldı.
- Boulevard merkeze yakın, ancak tamamen kiralık daire mantığında.
- Aile için gerçekten geniş alan arıyorsanız Levante Villas 130 m² kapalı alan sunuyor.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Rezervasyonu düşen bir daire olursa size haber verebilir, bu arada benzer projeleri iletebiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı?
