Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

مشروع من 42 شقة في الضواحي الشمالية لأثينا، تحيط به ثلاث مدارس دولية. وقد بيعت 31 من أصل 42 ولم تبقَ سوى شقتين.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

يتكوّن كيفيسيا سويتس من 42 شقة على أربعة طوابق في ليكوفريسي. وتتراوح المساحات بين 35 و50 متراً مربعاً، فيما تبلغ مساحة شقق الطابق الأرضي الداخلية من 53 إلى 58 متراً مربعاً. ويقع المشروع مباشرةً بجوار كيفيسيا، إحدى أرقى ضواحي أثينا، لكن ضمن شريحة سعرية أيسر.

الأسعار

• السعر المبدئي 290.000 € (GF09، 56 م² داخلية، 68 م² إجمالي)
• الشقة الثانية: 380,000 يورو (GF12، غرفتا نوم، 80.55 م² داخلية، 101.55 م² إجمالي)
• 42 شقة إجمالاً، اثنتان فقط معروضتان للبيع، بيعت 31
• مساحة الشقة: من 35 إلى 50 م²، ووحدات الطابق الأرضي من 53 إلى 58 م²
• ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 4%، وهي أعلى نسبة في المحفظة
• الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط

OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. ولديها مكاتب في قبرص والصين وشبكة شركاء واسعة تشمل تركيا.

لماذا كيفيسيا سويتس؟

بالنسبة للعائلات، النقطة الحاسمة هي المدارس. فمدرسة سانت كاثرين البريطانية على بُعد 1.6 كم، ومدرسة أثينا الدولية 4.7 كم، وكلية بايرون البريطانية الدولية 10 كم. وتتركز في هذا المثلث العائلات التي تنتقل إلى أثينا وتعلّم أبناءها فيها، لذا فإن الطلب على الإيجار مستقر وأقل حساسية للسعر. يضاف إلى ذلك أعلى ضمان إيجار في المحفظة: 3 سنوات بنسبة 4%.

• مدرسة سانت كاثرين البريطانية: 1.6 كم
• مدرسة أثينا الدولية: 4.7 كم
• كلية بايرون البريطانية الدولية: 10 كم
• محطة قطار كيفيسيا: 3.4 كم
• سوبرماركت إيه بي فاسيلوبولوس: 1.1 كم
• الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 11.5 كم
• مطار أثينا: 20.3 كم

الحياة اليومية

تشتهر كيفيسيا بشوارعها الواسعة ومساحاتها الخضراء وأحيائها الهادئة، وتنتمي إلى ما يسميه اليونانيون حي المال القديم. وليكوفريسي بجوارها مباشرةً وتقدّم البيئة نفسها بسعر أفضل. والبُعد عن المركز يجلب الهدوء، لكنه يعني أيضاً الحاجة إلى سيارة.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

ملف المستأجرين هو العائلات المنتقلة من الخارج والمهنيون العاملون حول المدارس. وهذه الفئة تبقى لفترات طويلة وتدفع بانتظام. ويقدم المطوّر ضمان إيجار بنسبة 4% لمدة 3 سنوات، وهي أعلى نسبة في المحفظة.

المرافق المشتركة والمواصفات

• تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
• مساحات داخلية أكبر في شقق الطابق الأرضي
• خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
• سطح عمل من الصفائح عالية الضغط مع ظهر واقٍ من المادة نفسها
• حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل مع تمديدات مخفية

من يشتري؟

العائلات التي تعلّم أبناءها في أثينا، والمستثمرون الراغبون في التأجير حول المدارس. وغير مؤهل للتأشيرة الذهبية؛ فأكبر شقة بمساحة إجمالية 101.55 م² تقل عن شرط الـ120 م².

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء كيفيسيا سويتس؟

لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• لم تبقَ سوى شقتين، فالخيارات تكاد تكون معدومة.
• غير مؤهل للتأشيرة الذهبية.
• بعيد عن المركز؛ لا يوجد مترو ومحطة القطار على بُعد 3.4 كم.
• موقع يتطلب سيارة، فهو لا يناسب مستأجراً يعتمد على النقل العام.
• بعد انتهاء ضمان الإيجار يعتمد العائد على الطلب المرتبط بالمدارس.

كيف يقارَن كيفيسيا سويتس بالبدائل؟

• ترينيتي و بوليفارد قريبان من المركز وعلى شبكة المترو، لكنهما ليسا في منطقة مدارس.
• أوايسيس قريب من ثلاث محطات مترو ويبدأ من 250,000 يورو.
• كيرف أنسب للاستخدام العائلي بفضل دوبلكساته ذات الحدائق.
• ليفانتي فيلاز أوسع للعائلة كما أنه مؤهل للتأشيرة الذهبية.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا تأكيد مخططات وتوفر الشقتين المتبقيتين على الفور.