يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مشروع من 42 شقة في الضواحي الشمالية لأثينا، تحيط به ثلاث مدارس دولية. بيعت 31 من أصل 42 شقة وبقيت شقة واحدة.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يتكوّن كيفيسيا سويتس من 42 شقة على أربعة طوابق في ليكوفريسي. وتتراوح المساحات بين 35 و50 متراً مربعاً، فيما تبلغ مساحة شقق الطابق الأرضي الداخلية من 53 إلى 58 متراً مربعاً. ويقع المشروع مباشرةً بجوار كيفيسيا، إحدى أرقى ضواحي أثينا، لكن ضمن شريحة سعرية أيسر.
الأسعار
- الشقة الوحيدة المتاحة: 380.000 € (GF12، غرفتا نوم، مساحة داخلية 80.55 م²، إجمالية 101.55 م²)
- 42 شقة إجمالاً، واحدة فقط متاحة، بيعت 31
- مساحة الشقة: من 35 إلى 50 م²، ووحدات الطابق الأرضي من 53 إلى 58 م²
- ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 4%، وهي أعلى نسبة في المحفظة
- الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط
OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. ولديها مكاتب في قبرص والصين وشبكة شركاء واسعة تشمل تركيا.
لماذا كيفيسيا سويتس؟
بالنسبة للعائلات، النقطة الحاسمة هي المدارس. فمدرسة سانت كاثرين البريطانية على بُعد 1.6 كم، ومدرسة أثينا الدولية 4.7 كم، وكلية بايرون البريطانية الدولية 10 كم. وتتركز في هذا المثلث العائلات التي تنتقل إلى أثينا وتعلّم أبناءها فيها، لذا فإن الطلب على الإيجار مستقر وأقل حساسية للسعر. يضاف إلى ذلك أعلى ضمان إيجار في المحفظة: 3 سنوات بنسبة 4%.
- مدرسة سانت كاثرين البريطانية: 1.6 كم
- مدرسة أثينا الدولية: 4.7 كم
- Byron College British International School: 10 كم
- محطة قطار كيفيسيا: 3.4 كم
- سوبرماركت إيه بي فاسيلوبولوس: 1.1 كم
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 11.5 كم
- مطار أثينا: 20.3 كم
الحياة اليومية
تشتهر كيفيسيا بشوارعها الواسعة ومساحاتها الخضراء وأحيائها الهادئة، وتنتمي إلى ما يسميه اليونانيون حي المال القديم. وليكوفريسي بجوارها مباشرةً وتقدّم البيئة نفسها بسعر أفضل. والبُعد عن المركز يجلب الهدوء، لكنه يعني أيضاً الحاجة إلى سيارة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين هو العائلات المنتقلة من الخارج والمهنيون العاملون حول المدارس. وهذه الفئة تبقى لفترات طويلة وتدفع بانتظام. ويقدم المطوّر ضمان إيجار بنسبة 4% لمدة 3 سنوات، وهي أعلى نسبة في المحفظة.
المرافق المشتركة والمواصفات
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- مساحات داخلية أكبر في شقق الطابق الأرضي
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- سطح عمل من الصفائح عالية الضغط مع ظهر واقٍ من المادة نفسها
- حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل مع تمديدات مخفية
من يشتري؟
عائلات تُدرِّس أبناءها في أثينا، ومستثمرون يريدون التأجير في محيط المدارس. وقد طُوِّر المشروع بتحويل مبنى قائم إلى وحدات سكنية، فيندرج في فئة 250,000 يورو في التأشيرة الذهبية، وهذه الفئة لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء كيفيسيا سويتس؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €380,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €11,742 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €6,460 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €4,712 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €2,660 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €406,258 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- تبقّت شقة واحدة، ونحتفظ بهذه الوحدة الوحيدة لمن يرغب في اتخاذ القرار.
- تستند أهلية التأشيرة الذهبية إلى فئة التحويل؛ وقبل التقديم لا بد من تأكيد الأنظمة السارية وأهلية المشروع نفسه مع محاميك اليوناني.
- بعيد عن المركز؛ لا يوجد مترو ومحطة القطار على بُعد 3.4 كم.
- الموقع يستدعي وجود سيارة، ولنمط المستأجرين الذي يعتمد على المواصلات داخل المدينة توجد مشاريع أنسب في محفظتنا.
- بعد انتهاء ضمان الإيجار يعتمد العائد على الطلب المرتبط بالمدارس.
كيف يقارَن كيفيسيا سويتس بالبدائل؟
- Boulevard قريبان من المركز وعلى شبكة المترو، لكنهما ليسا في منطقة مدارس.
- أوايسيس قريب من ثلاث محطات مترو ويبدأ من 250,000 يورو.
- Levante Villas أوسع للعائلة، وخيار بديل لمن يفضّل مسار المسكن الاعتيادي في التأشيرة الذهبية.
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفكم بناءً على ميزانيتكم والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا تأكيد مخطط الشقة المتبقية وتوفرها فوراً.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
