يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مشروع من 54 شقة في شارع ثيسيوس، أكبر شارع تسوق في أثينا. الشقق في معظمها بغرفة نوم واحدة وعلى مسافة مشي من جامعتين. تبدأ الأسعار من 320,000 يورو.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
بوليفارد هو المشروع الثالث لـ OIKOS في كاليثيا: 54 شقة على خمسة طوابق، معظمها بغرفة نوم واحدة وبمساحة تقارب 40 إلى 50 متراً مربعاً. وقد أنجز المطور سابقاً Thiseos Service Apartments وسكن الطلاب Knowlodge في الشارع نفسه، فهو يعرف المنطقة ومستأجريها. التسليم في 30 مايو 2028.
الأسعار
- السعر المبدئي 320.000 € (A01، مساحة داخلية 49.1 م²، إجمالية 52.69 م²)
- أعلى سعر: 390,000 يورو (F01، غرفتا نوم، مساحة داخلية 58.31 م²، إجمالية 79.91 م²)
- 54 شقة إجمالاً، 6 متاحة، وبيعت 41
- نوع الشقق: معظمها بغرفة نوم واحدة، مع شقة واحدة بغرفتي نوم متاحة أيضاً
- دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
- ضمان الإيجار: 4 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
- التسليم: 30/05/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
- العنوان: ثيسيوس 218، كاليثيا 176 75
OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وهذا ثالث مشاريعها في كاليثيا؛ فقد سلّمت ثيسيوس سيرفس أبارتمنتس وسكن الطلاب نولدج في الشارع نفسه.
لماذا بوليفارد؟
كون الشقق الـ54 جميعها من النوع نفسه يبدو عادياً للوهلة الأولى، لكنه ميزة حقيقية للتأجير: إذ تستقر الإدارة والتأثيث والصيانة على معيار واحد، ما يخفض تكاليف التشغيل للمستثمر الذي يشتري أكثر من وحدة. يضاف إلى ذلك مسافة السير إلى جامعتي هاروكوبيو وبانتيون. ومن المقرر إنشاء أربع محطات مترو جديدة في كاليثيا خلال السنوات المقبلة، والمنطقة مخدومة أصلاً بالخط 1.
- جامعة هاروكوبيو: نحو 400 م
- جامعة بانتيون: نحو 1.2 كم
- محطة مترو تافروس (الخط 1): نحو 750 م
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 2.4 كم
- مركز ستافروس نيارخوس الثقافي: 2.6 كم
- بيرايوس: 6.7 كم
- مطار أثينا: 27.5 كم
الحياة اليومية
جادة ثيسيوس أكبر شارع تسوق في أثينا: شريان عريض الأرصفة مليء بالمتاجر والمقاهي والمطاعم. ويمتد نزولاً إلى مرسى كاليثيا ومركز ستافروس نيارخوس الثقافي. وتخطط الحكومة اليونانية لتحديثه وربطه بمشروع إيلينيكون. كما يُخطط لإنجاز ممشى أينايون الحضري بطول 22 كيلومتراً وحديقة حضرية بمساحة نحو 600 فدان في جنوب كاليثيا بحلول نهاية 2028.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين هو الطلاب والمهنيون الشباب. فمسافة السير إلى جامعتين، والشقق الموحّدة بمساحة 40 متراً مربعاً، وضمان إيجار لأربع سنوات بنسبة 3% تجتمع هنا. وبالنسبة للمستثمرين الذين يشترون أكثر من وحدة في المشروع نفسه، فإن توحيد المعروض يسهّل الإدارة بشكل ملحوظ.
المرافق المشتركة والمواصفات
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- سطح عمل من الصفائح عالية الضغط مع ظهر واقٍ من المادة نفسها
- حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل، مع قاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق
- باب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي
من يشتري؟
مشترون يستثمرون في تأجير الطلاب، ومستثمرون يبنون حجماً بشراء أكثر من شقة في المشروع نفسه. وقد طُوِّر المشروع بتحويل مبنى قائم إلى وحدات سكنية، فيندرج في فئة 250,000 يورو في التأشيرة الذهبية، وهذه الفئة لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء بوليفارد؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €320,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €9,888 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €5,440 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,968 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €2,240 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €342,220 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028.
- تستند أهلية التأشيرة الذهبية إلى فئة التحويل؛ وقبل التقديم لا بد من تأكيد الأنظمة السارية وأهلية المشروع نفسه مع محاميك اليوناني.
- جميع الوحدات بغرفة نوم واحدة، وإذا كنت تستهدف مستأجراً عائلياً فنوصي بالمخططات الأوسع في محفظتنا.
- تأجير الطلاب موسمي، مع خطر الشغور خلال أشهر الصيف.
- بيعت 41 من أصل 54 شقة، والمخزون المتبقي محدود.
كيف يقارَن بوليفارد بالبدائل؟
- أوايسيس يوفر وحدات بغرفتي نوم في بيريستيري، فهو مفتوح أيضاً لمستأجري العائلات.
- Kifisia Suites في منطقة أهدأ وتركز على المدارس، وسعر الشقة الوحيدة المتبقية 380,000 يورو.
- ثيرماي فيو يبدأ من 256,000 يورو في سالونيك، مع منطق الطلاب نفسه.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أن نرسل لك مخططات وأسعار الشقق الـ11 المتبقية.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
