Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

مشروع من 54 شقة في ثيسيوس، أكبر شارع تسوق في أثينا. جميعها بغرفة نوم واحدة وعلى مسافة سير من جامعتين. تبدأ الأسعار من 260,000 يورو.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

بوليفارد هو ثالث مشاريع OIKOS في كاليثيا: 54 شقة على خمسة طوابق، جميعها بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 40 متراً مربعاً. وقد أنجز المطوّر سابقاً ثيسيوس سيرفس أبارتمنتس وسكن الطلاب نولدج في الشارع نفسه، فهو يعرف المنطقة ومستأجريها. والتسليم في 30 مايو 2028.

الأسعار

• السعر المبدئي 260.000 € (M03، 38 م² داخلية)
• أعلى سعر: 348,000 يورو (B01، 49.1 م² داخلية، 52.69 م² إجمالي)
• 54 شقة إجمالاً، 11 معروضة للبيع، بيعت 37
• نوع الشقة: جميعها بغرفة نوم واحدة، نحو 40 م²
• دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
• ضمان الإيجار: 4 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
• التسليم: 30/05/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
• العنوان: ثيسيوس 218، كاليثيا 176 75

OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وهذا ثالث مشاريعها في كاليثيا؛ فقد سلّمت ثيسيوس سيرفس أبارتمنتس وسكن الطلاب نولدج في الشارع نفسه.

لماذا بوليفارد؟

كون الشقق الـ54 جميعها من النوع نفسه يبدو عادياً للوهلة الأولى، لكنه ميزة حقيقية للتأجير: إذ تستقر الإدارة والتأثيث والصيانة على معيار واحد، ما يخفض تكاليف التشغيل للمستثمر الذي يشتري أكثر من وحدة. يضاف إلى ذلك مسافة السير إلى جامعتي هاروكوبيو وبانتيون. ومن المقرر إنشاء أربع محطات مترو جديدة في كاليثيا خلال السنوات المقبلة، والمنطقة مخدومة أصلاً بالخط 1.

• جامعة هاروكوبيو: نحو 400 م
• جامعة بانتيون: نحو 1.2 كم
• محطة مترو تافروس (الخط 1): نحو 750 م
• الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 2.4 كم
• مركز ستافروس نيارخوس الثقافي: 2.6 كم
• بيرايوس: 6.7 كم
• مطار أثينا: 27.5 كم

الحياة اليومية

جادة ثيسيوس أكبر شارع تسوق في أثينا: شريان عريض الأرصفة مليء بالمتاجر والمقاهي والمطاعم. ويمتد نزولاً إلى مرسى كاليثيا ومركز ستافروس نيارخوس الثقافي. وتخطط الحكومة اليونانية لتحديثه وربطه بمشروع إيلينيكون. كما يُخطط لإنجاز ممشى أينايون الحضري بطول 22 كيلومتراً وحديقة حضرية بمساحة نحو 600 فدان في جنوب كاليثيا بحلول نهاية 2028.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

ملف المستأجرين هو الطلاب والمهنيون الشباب. فمسافة السير إلى جامعتين، والشقق الموحّدة بمساحة 40 متراً مربعاً، وضمان إيجار لأربع سنوات بنسبة 3% تجتمع هنا. وبالنسبة للمستثمرين الذين يشترون أكثر من وحدة في المشروع نفسه، فإن توحيد المعروض يسهّل الإدارة بشكل ملحوظ.

المرافق المشتركة والمواصفات

• تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
• خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
• سطح عمل من الصفائح عالية الضغط مع ظهر واقٍ من المادة نفسها
• حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل، مع قاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق
• باب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي

من يشتري؟

من يستثمرون في تأجير الطلاب، والمستثمرون الراغبون في تحقيق حجم بشراء عدة وحدات في مشروع واحد. وغير مؤهل للتأشيرة الذهبية.

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء بوليفارد؟

لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028.
• غير مؤهل للتأشيرة الذهبية؛ فحد أتيكا 800,000 يورو مع اشتراط 120 م².
• جميع الوحدات بغرفة نوم واحدة؛ فإذا كنت تستهدف مستأجرين من العائلات فهذا ليس المشروع المناسب.
• تأجير الطلاب موسمي، مع خطر الشغور خلال أشهر الصيف.
• بيعت 37 من أصل 54 شقة، فالمعروض المتبقي محدود.

كيف يقارَن بوليفارد بالبدائل؟

• أوايسيس يوفر وحدات بغرفتي نوم في بيريستيري، فهو مفتوح أيضاً لمستأجري العائلات.
• ترينيتي أكثر مركزية وملف مستأجريه طبي إلى حد كبير، ويبدأ من 300,000 يورو.
• كيفيسيا سويتس منطقة أهدأ وموجّهة نحو المدارس، وتبدأ من 290,000 يورو.
• ثيرماي فيو يبدأ من 250,000 يورو في سالونيك، حيث ينطبق المنطق الطلابي نفسه.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أن نرسل لك مخططات وأسعار الشقق الـ11 المتبقية.