هل شراء منزل في سالونيك قرار صائب؟

بقلم: · آخر تحديث:

نعم، للإقامة الأوروبية عبر الفيزا الذهبية ولمنزل ثانٍ قريب من تركيا؛ ولا، إذا كان الهدف عائداً إيجارياً مرتفعاً. وفقاً لبنك اليونان، ارتفعت أسعار الشقق في سالونيك 4.7% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026. ويبلغ متوسط الإيجار 7.7 يورو للمتر المربع شهرياً، أي أرخص من أثينا بنحو 16%. وعتبات الفيزا الذهبية هي نفسها في أثينا: 250,000 يورو لمشاريع التحويل. وما يميز سالونيك أن الميزانية نفسها تشتري موقعاً أكثر مركزية وأقرب إلى البحر.

سالونيك بالأرقام، 2026

المؤشرسالونيكأثينا وأتيكا
التغير السنوي في أسعار الشقق (الربع الثاني 2026)ارتفاع 4.7%ارتفاع 5.0%
متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع7.7 يورو9.2 يورو
التغير السنوي في الإيجاراتارتفاع 3%ارتفاع 4.3%
أغلى منطقة إيجاراًالواجهة البحرية القديمة، 14 يورو للمتر المربعفاري وفاركيزا، 13 يورو للمتر المربع

أعلى الإيجارات في سالونيك على الواجهة البحرية القديمة (14 يورو) وفي المركز التاريخي (11.4 يورو) وعلى الواجهة البحرية الجديدة المعروفة بنيا باراليا (10 يورو). أي أن القرب من البحر يحدد الإيجار مباشرة في سالونيك.

ما الذي يجعل سالونيك جذابة

  • القرب من تركيا: نحو ساعة بالطائرة من إسطنبول ويمكن الوصول إليها براً. وكونها مسقط رأس أتاتورك يمنحها رابطاً خاصاً لدى المشترين الأتراك.
  • الطلاب والمستشفيات: تقع أكبر جامعة في اليونان، جامعة أرسطو، في سالونيك، ويضم شرق المدينة عدداً كبيراً من المستشفيات الحكومية والجامعية. والطلب على الشقق الصغيرة مستمر.
  • مترو جديد: يربط خط المترو الذي افتُتح في نهاية 2024 وسط المدينة بأحيائها الشرقية. ولأن الخط جديد فإن ميزة المواصلات حول محطاته لم تنعكس بالكامل على الأسعار بعد.
  • السعر: أرخص من أثينا؛ فميزانية الفيزا الذهبية البالغة 250,000 يورو تشتري شقة على مسافة مشي من البحر.

نقاط يجب الانتباه إليها

  • عائد منخفض: في الشقق بمساحة 35 إلى 40 م² المسعّرة عند عتبة الفيزا الذهبية يبلغ العائد الإجمالي نحو 3%. وضمان الإيجار من المطور يثبّت السنوات الأولى.
  • السيولة: سالونيك سوق أصغر من أثينا؛ وقد يستغرق إيجاد مشترٍ وقتاً أطول عند البيع.
  • الإيجار القصير الأجل: لا يجوز تأجير المسكن المشترى بالفيزا الذهبية إيجاراً قصير الأجل (بأسلوب Airbnb).

سالونيك في محفظتنا

مشروعنا في سالونيك هو Thermae View Residences: مشروع تحويل من خمسة طوابق و37 شقة شرق المدينة، على بعد 300 متر من واجهة نيا باراليا البحرية و700 متر من محطة مترو أناليبسي. جميع الشقق بغرفة نوم واحدة؛ وحتى 18 سبتمبر 2026 هناك 32 شقة معروضة تبدأ من 256,000 يورو. شقق الطوابق العليا مطلة على البحر. ويقدم المطور ضمان إيجار 3% لمدة 3 سنوات، والتسليم في 30 يونيو 2028. ولأنه مشروع تحويل فهو مؤهل لفئة 250,000 يورو في الفيزا الذهبية.

لمن يناسب ولمن لا يناسب

يناسب

  • العائلات التي تريد الإقامة في الاتحاد الأوروبي بميزانية 250,000 يورو
  • من يبحث عن منزل ثانٍ قريب من تركيا يمكنه زيارته كثيراً
  • من يريد دخلاً مستقراً من مستأجر طويل الأجل في شقة قريبة من البحر

لا يناسب

  • من أولويته العائد المرتفع
  • مشترو الفيزا الذهبية الذين يخططون لتأجير الشقة عبر Airbnb
  • من يخطط للبيع خلال بضع سنوات

تكلفة الشراء

تدفع مشاريع التحويل ضريبة نقل ملكية 3.09% بدلاً من ضريبة القيمة المضافة 24%؛ ومع أتعاب الكاتب العدل والمحامي والتسجيل يبلغ المجموع نحو 6.7% من السعر مضافاً إليه 684 يورو، أي نحو 17,900 يورو لشقة بقيمة 256,000 يورو. للتفاصيل راجعوا صفحتنا تكلفة شراء منزل في اليونان .

الأسئلة الشائعة

هل ترتفع أسعار المنازل في سالونيك؟ نعم. وفقاً لبنك اليونان ارتفعت أسعار الشقق في سالونيك 4.7% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، أي قريباً من أثينا لكن أبطأ قليلاً.

هل يمنح شراء منزل في سالونيك حق الإقامة؟ نعم، إذا استوفيتم الشروط. تنتمي سالونيك إلى فئة أثينا نفسها في الفيزا الذهبية: 250,000 يورو لمشاريع التحويل أو الترميم، و800,000 يورو في مسكن واحد لا تقل مساحته عن 120 م² للعقارات الأخرى.

كم يبلغ الإيجار في سالونيك؟ وفقاً لخريطة الإيجارات 2026 من RE/MAX اليونان يبلغ متوسط الإيجار في سالونيك 7.7 يورو للمتر المربع شهرياً، وبين 10 و14 يورو على الواجهة البحرية.

هل يمكن للأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي شراء منزل في سالونيك؟ نعم. لا توجد قيود على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي في مدينة سالونيك. المناطق الحدودية (مثل تراقيا) تتطلب إذناً منفصلاً؛ ومدينة سالونيك ليست منها.

سالونيك أم أثينا؟ سالونيك أرخص وأقرب إلى تركيا، وتوفر موقعاً أقرب إلى البحر بالميزانية نفسها. أما أثينا ففيها قاعدة مستأجرين وسيولة أوسع. لأثينا راجعوا صفحتنا هل الشراء في أثينا قرار صائب .

المصادر

مؤشر أسعار الشقق من بيانات بنك اليونان . وأرقام الإيجار من خريطة الإيجارات 2026 من RE/MAX اليونان . ولعتبات الفيزا الذهبية راجعوا وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. معلومات المشروع مأخوذة من قائمة أسعار المطور بتاريخ 18 سبتمبر 2026.

تنويه قانوني

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم وأولويتكم (الفيزا الذهبية، أو منزل ثانٍ، أو دخل إيجاري) وسنقارن لكم الخيارات في سالونيك وأثينا شاملة تكاليف الشراء: تواصلوا معنا.