Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Selanik’in doğusunda, sahile 300 metre uzaklıkta 37 daireli bir proje. Fiyatlar 250.000 €’dan başlıyor ve 37 dairenin 35’i satışta, yani portföyümüzdeki en geniş seçim burada.

Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Thermae View Residences, OIKOS Property Developments’ın Selanik’teki projesi. Beş kat üzerine kurulu 37 dairenin tamamı 1+1 ve yaklaşık 35 ile 40 metrekare arasında. Planlar her metrekareyi değerlendirmek ve gün ışığını en iyi biçimde almak üzere çizilmiş. Teslim 30 Haziran 2028, altı ay rötar payıyla.

Fiyatlar

• Başlangıç fiyatı: 250.000 € (GF03, 33 m² iç alan, 37 m² brüt)
• En üst fiyat: 397.000 € (D07, 53 m² iç alan, 63 m² brüt)
• Toplam 37 daire, 35’i satışta
• Daire tipi: tamamı 1+1, 35 ile 40 m² arası
• Peşinat %10, kalanı üç aylık taksitlerle
• Kira garantisi: 3 yıl %3, geliştirici tarafından
• Teslim: 30/06/2028, altı ay rötar payı
• Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz

Geliştirici OIKOS Property Developments, Atina merkezli ve 15 yılı aşkın süredir Yunan konut piyasasında. Kıbrıs ve Çin’de ofisleri, Türkiye dahil geniş bir ortak ağı var. Sokio Hotels & Resorts markası da onlara ait; Best Western ve Wyndham ile iş birlikleri yürütüyorlar. Luxury Lifestyle Awards’da Yunanistan’ın en iyi lüks otel geliştiricisi seçildiler.

Neden Thermae View?

Thermae View’ın asıl gücü konumunda. Proje, Selanik’in sağlık kümesinin içinde: yürüme ve kısa araç mesafesinde altı hastane var, bazıları üniversite hastanesi. Buna şehrin sahil şeridi Nea Paralia’ya 300 metre mesafe ve 2024 sonunda açılan metronun Analipsi istasyonuna 700 metre ekleniyor. Metro yeni olduğu için bu hattın çevresindeki ulaşım avantajı henüz fiyatlara tam yansımış değil.

• Nea Paralia sahil şeridi: 300 m
• Analipsi Metro İstasyonu: 700 m
• Otobüs durağı: 110 m
• Selanik Dermatoloji Hastanesi: 750 m
• Euromedica: 1,1 km
• Ippokratio Devlet Hastanesi: 1,2 km
• Theagenio Onkoloji Hastanesi: 1,8 km
• AHEPA Üniversite Hastanesi: 3,4 km
• Makedonya Havalimanı: 11,3 km

Günlük hayat

Günlük ihtiyaçlar çok yakın: eczane 12 metre, otobüs durağı 110 metre. Sahil şeridi yürüyüş ve bisiklet için şehrin en çok kullanılan alanı. Selanik, Atina’ya göre daha sakin ve belirgin şekilde daha ucuz bir şehir; aynı bütçeyle daha merkezi bir konum alınabiliyor.

Kira getirisi ve kiracı profili

Kiracı profili net: hastanelerde çalışan sağlık personeli, üniversite öğrencileri, genç profesyoneller ve çiftler. 35 ile 40 metrekarelik daireler bu piyasada en hızlı kiralanan ürün. Geliştirici ayrıca 3 yıl boyunca %3 kira garantisi veriyor, yani ilk üç yılın getirisi sözleşmeyle sabitleniyor.

Ortak alanlar ve donanım

• Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
• Zeminlerde 120×60 cm veya 60×60 cm bej ya da krem seramik
• Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
• Yumuşak kapanır menteşe ve çekmece rayı, yüksek basınçlı lamine tezgâh
• Lamine çelik giriş kapısı

Kimler alıyor?

Kira getirisi arayan yatırımcılar ve Yunanistan’da ikinci bir konut isteyen alıcılar. Altın Vize hedefleyenler için uygun değil: Selanik’te eşik 800.000 € ve en az 120 metrekare şartı var, bu daireler 35 ile 40 metrekare arasında.

Toplam maliyet: Thermae View alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler

• Maketten satış. Teslim 2028 ortası, altı ay rötar payı sözleşmede yazılı.
• Altın Vize için uygun değil. Selanik 800.000 € eşiğinde ve 120 m² alt sınırı var.
• Kira garantisi bittikten sonra getiri piyasa koşullarına bağlı.
• Daireler küçük; aile kullanımı için değil, kiralamaya yönelik bir üründür.
• Selanik kira piyasası Atina’ya göre daha ince, çıkışta alıcı havuzu daha dar olabilir.

Thermae View alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• Atina’daki projelerimize göre daha ucuz: aynı bütçeyle daha büyük daire alınıyor.
• Trinity Atina’da hastane kümesinde benzer bir kiracı profili sunuyor ama fiyatlar 300.000 €’dan başlıyor.
• Altın Vize hedefiyle bakıyorsanız Levante Villas portföyümüzdeki tek uygun proje.
• Dubai’deki projelere göre giriş bileti düşük, ancak Dubai’de kira geliri vergisi yok.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Thermae View’da hangi dairenin müsait olduğunu ve güncel fiyatını size aynı gün iletebiliriz.