يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مشروع من 41 شقة في بيريستيري، إحدى أكثر مناطق غرب أثينا حيوية. توجد ثلاث محطات مترو قريبة، وتبدأ الأسعار من 250,000 يورو، و12 شقة متاحة.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
أوايسيس ريزيدنسز هو مشروع OIKOS في بيريستيري: 41 شقة على ثلاثة طوابق، من 40 إلى 63 متراً مربعاً، بتصاميم من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتضم شقق مختارة في الطابق الأرضي جاكوزي خارجياً خاصاً. والتسليم في 30 يونيو 2028 مع فترة سماح ستة أشهر.
الأسعار
- السعر المبدئي 250.000 € (B06، مساحة داخلية 40.9 م²، إجمالية 47.78 م²)
- أعلى سعر: 380,000 يورو (B10، غرفتا نوم، مساحة داخلية 75.48 م²، إجمالية 81.92 م²)
- 41 شقة إجمالاً، 12 متاحة
- أنواع الشقق: غرفة نوم واحدة وغرفتان، من 40 إلى 63 م²
- دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
- ضمان الإيجار: 4 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
- التسليم: 30/06/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
- جاكوزي خاص في شقق مختارة بالطابق الأرضي
OIKOS Property Developments مطوّر مقره أثينا وله خبرة تتجاوز 15 عاماً. ولديه مكاتب في قبرص والصين ويعمل عبر شبكة شركاء واسعة تشمل تركيا. وتعود علامة Sokio Hotels & Resorts إليه.
لماذا أوايسيس ريزيدنسز؟
أقوى ما يميز بيريستيري هو المواصلات. فثلاث محطات مترو منفصلة قريبة، ووسط أثينا على بُعد 4.2 كيلومتر فقط. وهذا مهم في وقت أصبح فيه العثور على موقع بهذا القرب من المركز بهذا السعر أمراً صعباً. وخلافاً لبقية المحفظة توجد هنا خيارات بغرفتي نوم؛ والوحدات التي تتجاوز 60 متراً مربعاً تجذب أيضاً مستأجري العائلات.
- محطة مترو آيوس أنطونيوس: 1.45 كم
- محطة مترو بيريستيري: 1.7 كم
- محطة مترو أنثوبولي: 2.2 كم
- موقف الحافلات: 210 م
- وسط أثينا: 4.2 كم
- بيرايوس: 9.7 كم
- مطار أثينا: 26.4 كم
الحياة اليومية
سوبرماركت على بُعد 190 متراً، وليدل 350 متراً، ومركز صحي 700 متر. وساحة بورنازي، على مسافة سير، هي ملتقى المنطقة بمقاهيها ومطاعمها ومتاجرها. وبيريستيري ليست حياً سياحياً؛ بل مكان ينبض طوال العام وله اقتصاده الخاص.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين واسع: الموظفون الذين يستقلون المترو إلى المركز، والأزواج الشباب، والعائلات الصغيرة في الوحدات بغرفتي نوم. ويقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 4 سنوات بنسبة 3%، وهو ثاني أطول ضمان في المحفظة. ولأن المنطقة ليست سياحية فهي تناسب التأجير طويل الأجل المستقر لا التأجير قصير الأجل.
المرافق المشتركة والمواصفات
- جاكوزي خارجي خاص في شقق مختارة بالطابق الأرضي
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- خزائن مطبخ بواجهات دون مقابض أو بمقابض من الفولاذ الساتان
- حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل مع تمديدات مخفية
من يشتري؟
مستثمرون يبحثون عن عائد الإيجار طويل الأمد، ومشترون يريدون شقة قريبة من وسط أثينا بسعر معقول. وقد طُوِّر المشروع بتحويل مبنى قائم إلى وحدات سكنية، فيندرج في فئة 250,000 يورو في التأشيرة الذهبية، وهذه الفئة لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء أوايسيس ريزيدنسز؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €250,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €7,725 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4,250 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,100 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1,750 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €267,509 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028، مع فترة سماح ستة أشهر.
- تستند أهلية التأشيرة الذهبية إلى فئة التحويل؛ وقبل التقديم لا بد من تأكيد الأنظمة السارية وأهلية المشروع نفسه مع محاميك اليوناني.
- بيريستيري حي بأسعار في المتناول، ونمو القيمة فيه يسير بوتيرة مختلفة عن الأحياء المركزية.
- بعد انتهاء ضمان الإيجار يعتمد العائد على السوق.
- 26 من أصل 41 شقة محجوزة أو قيد الانتظار؛ وقد يتغير التوفر بسرعة.
كيف يقارَن أوايسيس ريزيدنسز بالبدائل؟
- Boulevard بسعر مشابه في كاليثيا لكنه بالكامل بغرفة نوم واحدة؛ بينما يوفر أوايسيس خيارات بغرفتي نوم.
- ثيرماي فيو يقدّم مساحة مماثلة بالسعر نفسه في سالونيك، في مدينة أصغر.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا إخبارك بالشقق التي ما زالت متاحة في أوايسيس وإرسال المخططات إليك.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
