Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

مشروع من 41 شقة في بيريستيري، أحد أكثر أحياء غرب أثينا حيوية. ثلاث محطات مترو قريبة، وتبدأ الأسعار من 250,000 يورو، و19 شقة معروضة للبيع.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

أوايسيس ريزيدنسز هو مشروع OIKOS في بيريستيري: 41 شقة على ثلاثة طوابق، من 40 إلى 63 متراً مربعاً، بتصاميم من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتضم شقق مختارة في الطابق الأرضي جاكوزي خارجياً خاصاً. والتسليم في 30 يونيو 2028 مع فترة سماح ستة أشهر.

الأسعار

• السعر المبدئي 250.000 € (A14، 35.61 م² داخلية)
• أعلى سعر: 380,000 يورو (GF07، 71.91 م² داخلية، 88.9 م² إجمالي)
• 41 شقة إجمالاً، 19 معروضة للبيع
• أنواع الشقق: غرفة نوم واحدة وغرفتان، من 40 إلى 63 م²
• دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
• ضمان الإيجار: 4 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
• التسليم: 30/06/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
• جاكوزي خاص في شقق مختارة بالطابق الأرضي

OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. ولديها مكاتب في قبرص والصين وتعمل مع شبكة شركاء واسعة تشمل تركيا. وعلامة Sokio Hotels & Resorts مملوكة لها.

لماذا أوايسيس ريزيدنسز؟

أقوى ما يميز بيريستيري هو المواصلات. فثلاث محطات مترو منفصلة قريبة، ووسط أثينا على بُعد 4.2 كيلومتر فقط. وهذا مهم في وقت أصبح فيه العثور على موقع بهذا القرب من المركز بهذا السعر أمراً صعباً. وخلافاً لبقية المحفظة توجد هنا خيارات بغرفتي نوم؛ والوحدات التي تتجاوز 60 متراً مربعاً تجذب أيضاً مستأجري العائلات.

• محطة مترو آيوس أنطونيوس: 1.45 كم
• محطة مترو بيريستيري: 1.7 كم
• محطة مترو أنثوبولي: 2.2 كم
• موقف الحافلات: 210 م
• وسط أثينا: 4.2 كم
• بيرايوس: 9.7 كم
• مطار أثينا: 26.4 كم

الحياة اليومية

سوبرماركت على بُعد 190 متراً، وليدل 350 متراً، ومركز صحي 700 متر. وساحة بورنازي، على مسافة سير، هي ملتقى المنطقة بمقاهيها ومطاعمها ومتاجرها. وبيريستيري ليست حياً سياحياً؛ بل مكان ينبض طوال العام وله اقتصاده الخاص.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

ملف المستأجرين واسع: الموظفون الذين يستقلون المترو إلى المركز، والأزواج الشباب، والعائلات الصغيرة في الوحدات بغرفتي نوم. ويقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 4 سنوات بنسبة 3%، وهو ثاني أطول ضمان في المحفظة. ولأن المنطقة ليست سياحية فهي تناسب التأجير طويل الأجل المستقر لا التأجير قصير الأجل.

المرافق المشتركة والمواصفات

• جاكوزي خارجي خاص في شقق مختارة بالطابق الأرضي
• تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
• خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
• خزائن مطبخ بواجهات دون مقابض أو بمقابض من الفولاذ الساتان
• حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل مع تمديدات مخفية

من يشتري؟

المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري طويل الأجل، والمشترون الراغبون في شقة ميسورة قرب وسط أثينا. وغير مؤهل للتأشيرة الذهبية: فحد أتيكا 800,000 يورو مع اشتراط 120 متراً مربعاً.

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء أوايسيس ريزيدنسز؟

لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028، مع فترة سماح ستة أشهر.
• غير مؤهل للتأشيرة الذهبية.
• بيريستيري ليست حياً راقياً؛ وقد يكون نمو القيمة فيها أبطأ منه في الأحياء المركزية.
• بعد انتهاء ضمان الإيجار يعتمد العائد على السوق.
• 21 من أصل 41 شقة محجوزة، فقد يتغير التوفر بسرعة.

كيف يقارَن أوايسيس ريزيدنسز بالبدائل؟

• بوليفارد بسعر مشابه في كاليثيا لكنه بالكامل بغرفة نوم واحدة؛ بينما يوفر أوايسيس خيارات بغرفتي نوم.
• ترينيتي أكثر مركزية وملف مستأجريه أوضح، لكنه يبدأ من 300,000 يورو.
• ثيرماي فيو يقدّم مساحة مماثلة بالسعر نفسه في سالونيك، في مدينة أصغر.
• كيرف يوفر دوبلكسات بحدائق في إيليون، وهي أنسب للاستخدام العائلي.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا إخبارك بالشقق التي ما زالت متاحة في أوايسيس وإرسال المخططات إليك.