Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Batı Atina’nın en hareketli ilçelerinden Peristeri’de 41 daireli bir proje. Üç metro istasyonu yakında, fiyatlar 250.000 €’dan başlıyor ve 12 daire satışta.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: Yunanistan Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Oasis Residences, OIKOS’un Peristeri’deki projesi. Üç kat üzerine 41 daire; büyüklükler 40 ile 63 metrekare arasında ve hem 1+1 hem 2+1 seçeneği var. Seçili zemin kat dairelerinde özel açık hava jakuzisi bulunuyor. Teslim 30 Haziran 2028, altı ay rötar payıyla.
Fiyatlar
- Başlangıç fiyatı: 250.000 € (B06, 40,9 m² iç alan, 47,78 m² brüt)
- En üst fiyat: 380.000 € (B10, 2+1, 75,48 m² iç alan, 81,92 m² brüt)
- Toplam 41 daire, 12’si satışta
- Daire tipleri: 1+1 ve 2+1, 40 ile 63 m² arası
- Peşinat %10, kalanı üç aylık taksitlerle
- Kira garantisi: 4 yıl %3, geliştirici tarafından
- Teslim: 30/06/2028, altı ay rötar payı
- Seçili zemin kat dairelerinde özel jakuzi
OIKOS Property Developments, Atina merkezli ve 15 yılı aşkın deneyime sahip bir geliştirici. Kıbrıs ve Çin’de ofisleri var, Türkiye dahil geniş bir ortak ağıyla çalışıyor. Sokio Hotels & Resorts markası onlara ait.
Neden Oasis Residences?
Peristeri’nin en belirgin özelliği ulaşım. Üç ayrı metro istasyonu yakında ve Atina merkezine yalnızca 4,2 kilometre var. Bu, aynı fiyata merkeze bu kadar yakın konum bulmanın zorlaştığı bir dönemde belirleyici. Portföyün geri kalanından farklı olarak burada 2+1 seçenekleri de var; 60 metrekarenin üzerindeki daireler aile kiracısına da hitap ediyor.
- Agios Antonios Metro İstasyonu: 1,45 km
- Peristeri Metro İstasyonu: 1,7 km
- Anthoupoli Metro İstasyonu: 2,2 km
- Otobüs durağı: 210 m
- Atina merkezi: 4,2 km
- Pire: 9,7 km
- Atina Havalimanı: 26,4 km
Günlük hayat
Market 190 metre, Lidl 350 metre, sağlık merkezi 700 metre mesafede. Yürüme mesafesindeki Bournazi Meydanı kafeleri, restoranları ve butik mağazalarıyla bölgenin buluşma noktası. Peristeri, turistik bir semt değil; yıl boyu yaşayan, kendi ekonomisi olan bir ilçe.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili geniş: metroyla merkeze giden çalışanlar, genç çiftler ve 2+1 dairelerde küçük aileler. Geliştirici 4 yıl boyunca %3 kira garantisi veriyor, portföydeki en uzun ikinci garanti bu. Turistik bölge olmadığı için kısa dönem kiralamaya değil, uzun dönem istikrarlı kiraya uygun.
Ortak alanlar ve donanım
- Seçili zemin kat dairelerinde özel açık hava jakuzisi
- Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
- Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
- Kulpsuz veya saten çelik kulplu mutfak dolapları
- Banyolarda tam seramik kaplama ve gizli tesisat
Kimler alıyor?
Uzun dönem kira getirisi arayan yatırımcılar ve Atina’da merkeze yakın ama uygun fiyatlı bir daire isteyen alıcılar. Proje mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle geliştirildiği için Altın Vizede 250.000 euro kademesine giriyor; o kademede metrekare şartı aranmıyor.
Toplam maliyet: Oasis Residences alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €250.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €7.725 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €4.250 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €3.100 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €1.750 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €267.509 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Maketten satış. Teslim 2028 ortası, altı ay rötar payı var.
- Altın Vize uygunluğu dönüşüm kademesine dayanıyor; başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve projenin uygunluğunun Yunan avukatınızla teyit edilmesi gerekir.
- Peristeri erişilebilir fiyatlı bir semt; değer artışı merkezi semtlerden farklı bir ritimde ilerliyor.
- Kira garantisi bittikten sonra getiri piyasaya bağlı.
- 41 dairenin 26’sı rezerve ya da opsiyonlu; müsaitlik hızla değişebilir.
Oasis Residences alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Boulevard Kallithea’da benzer fiyatta ama tamamı 1+1; Oasis’te 2+1 seçeneği var.
- Thermae View Selanik’te aynı fiyata benzer büyüklük sunuyor, şehir daha küçük.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Oasis’te hangi dairelerin müsait kaldığını ve kat planlarını size iletebiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı?
