يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. منزل مستقل على مسافة مشي من أحد أكبر حرم الطب وعلوم الحياة في أوروبا. اليوم، ومن كامبريدج، Hartmere.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
في جنوب شرق كامبريدج، بين Babraham Road وWorts’ Causeway، مشروع سكني طوّرته هيل غروب . وHartmere هي المرحلة الأولى من تحويل Eddeva Park . وما يميّزها عن المشاريع الأخرى: لا توجد شقق هنا، فالمساكن السبعة المعروضة للبيع جميعها منازل مستقلة وشبه مستقلة. وتتراوح الخيارات من ثلاث غرف نوم إلى ست، ولكل منزل حديقته الخاصة. نعم، لم تقرأ خطأً: مستشفى Addenbrooke’s على بُعد 0.4 ميل.
الأسعار
- المنازل: من 779,950 إلى 1,499,950 جنيه إلى
- معروض للبيع حتى 8 سبتمبر 2026 5 منازل
- 3 و4 و5 و6 غرف نوم منازل مستقلة وشبه مستقلة
- المساحات: من 121 إلى 221 متراً مربعاً (1,306 إلى 2,383 قدماً مربعة)
- الحدائق: من 797 إلى 1,860 قدماً مربعة إلى
- الملكية: التملك الحر (تملك كامل)، ورسوم سنوية لإدارة المجمع نحو £350
- لكل منزل مرآب أو موقف لسيارتَين على الأقل
- التسليم: من أكتوبر 2026 إلى سبتمبر 2027 ، ويختلف بحسب المنزل
- العنوان: Hartmere، 3 Woden Way، كامبريدج CB2 0RB
هيل غروبمن أعرق بُناة المساكن في إنجلترا ويعمل في منطقة كامبريدج منذ سنوات طويلة. ولأن Hartmere يُباع على المخطط فإن سجل التسليم لدى المطوّر يقول هنا أكثر مما تقوله صورة الكتيّب.
لماذا Hartmere؟
مركز التوظيف على مسافة مشي. يجمع حرم Cambridge Biomedical Campus مستشفى Addenbrooke’s ومقر AstraZeneca في المملكة المتحدة في موقع واحد، وهو من أكبر تجمعات الصحة وعلوم الحياة في أوروبا. ومحطة قطار Cambridge South التي افتُتحت في 28 يونيو 2026 ربطت هذا الحرم مباشرة بشبكة السكك الحديدية. وما يحدد قيمة المشروع السكني على المدى الطويل هو جودة التوظيف المجاور واستمراريته؛ وهنا الاثنان متوفران.
- مستشفى Addenbrooke’s: 0.4 ميل
- حرم Cambridge Biomedical Campus: 0.8 ميل
- محطة قطار Cambridge South: 0.8 ميل، افتُتحت في 28 يونيو 2026
- منتزه Nightingale الترفيهي: 0.4 ميل
- محمية Beechwoods الطبيعية: 0.8 ميل
- خدمة Park & Ride ومسارات دراجات مخصصة في المنطقة
الحياة اليومية
الذهاب صباحاً بالدراجة أو سيراً مسافة 0.4 ميل إلى حرم Addenbrooke’s، أو ركوب القطار من محطة Cambridge South. ونزهة في منتزه Nightingale وقت الغداء. وفي المساء حديقتك الخاصة؛ وفي عطلة الأسبوع محمية Beechwoods وكليات وسط كامبريدج ونهر Cam. والطرف الجنوبي الشرقي من المدينة أهدأ وأكثر خضرة من المركز.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين في هذه المنطقة واضح جداً ومحدد جداً: أطباء واستشاريو مستشفى Addenbrooke’s، والباحثون في الحرم الطبي الحيوي، وموظفو AstraZeneca والشركات المحيطة به. وهذه الفئة تستأجر عادةً بميزانية شركة أو مؤسسة وتبقى مدة طويلة. وتُؤجَّر المنازل بثلاث وأربع غرف نوم في المنطقة عادةً في نطاق £2,400 إلى £3,200 شهرياً ، أي عائداً إجمالياً في نطاق 3.5% إلى 4% . والميزة الحقيقية في المنازل المستقلة ليست النسبة العائد الصافي: فلا توجد رسوم خدمة مرتفعة كما في شقق لندن، بل رسوم إدارة مجمع بنحو £350 سنوياً.
المرافق المشتركة والمواصفات
- ملكية حرة: المنازل السبعة جميعها بالتملك الكامل، دون مشكلة حق انتفاع.
- رسوم إدارة منخفضة: نحو £350 سنوياً، أي أقل بكثير من شقق لندن.
- حديقة خاصة: بين 797 و1,860 قدماً مربعة، مع كل منزل.
- مرآب أو موقف لسيارتَين: قياسي في كل منزل.
- خيار بست غرف نوم: The Lewis بمساحة 221 م²؛ ومنزل جديد بهذا الحجم نادر في كامبريدج.
- محطة جديدة: افتُتحت Cambridge South في 2026 وغيّرت ملف النقل في المنطقة بشكل دائم.
- تسليم على مراحل: من أكتوبر 2026 في أقرب تقدير إلى سبتمبر 2027 في أبعده؛ ويناسب من يريد توزيع الدفعات على الزمن.
من يشتري؟
الجمهور الرئيسي هو المهنيون العاملون في الحرم الطبي الحيوي وفي المستشفى: فالعثور على منزل على مسافة مشي امتياز حقيقي لهذه الفئة. والمجموعة الثانية العائلات المنتقلة من لندن: ففي لندن يشتري مبلغ £900,000 شقة بمساحة 90 م²، بينما يشتري هنا منزلاً بمساحة 138 م² بحديقة ومرآب. أما المجموعة الثالثة فهي المستثمرون الذين يستهدفون تأجيراً طويل الأمد لمستأجر جيد.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Hartmere
الجدول أدناه استرشادي، ويستند إلى سعر الدخول البالغ 779,950 جنيهاً وإلى مشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £779,950 | £779,950 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £44,596 | £83,594 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £827,596 | £866,594 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة لدينا ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- شراء على المخطط: تتراوح مواعيد التسليم بين أكتوبر 2026 وسبتمبر 2027 وهي تقديرية؛ فاطلب من محاميك مراجعة العقد.
- العائد في نطاق منخفض: إجمالي بين 3.5% و4%؛ والحجة هنا ليست عائد الإيجار بل جودة المستأجر والحفاظ على القيمة في مدينة محدودة المعروض.
- منازل فقط، بلا شقق: يبدأ سعر الدخول من 779,950 جنيهاً، ولا سبيل لدخول هذا المشروع بميزانية أقل.
- المنطقة قيد التحول: المراحل اللاحقة من Eddeva Park جارية، لذا سيستمر البناء في المحيط لبعض الوقت.
كيف يُقارن Hartmere بالبدائل؟
- Marleigh Cambridge: خيارات منازل وشقق في المدينة نفسها بميزانية أيسر.
- Knights Park Cambridge: شقق جاهزة للتسليم في Eddington.
- Oakhill, Hildenborough: لمن يريد مجمعاً مسوّراً في Kent وعلى بُعد 32 دقيقة من لندن.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. تواصل معنا للاطلاع على المنازل المتاحة حالياً في Hartmere وعلى المخططات وجدول التسليم.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في كامبريدج قرار صائب؟
