يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحبًا بالجميع. في شمال لندن، وعلى بعد 8,5 kilometre بخط مستقيم من تشارينغ كروس، وبأسعار تبدأ من £395,000وما فوق. اليوم North Gate Park هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنواع الشقق في المشروع وقائمة الأسعار الحالية والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

الأسعار

• الشقق: £395,000وما فوق
• المتاح حاليًا: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم
• مساحات الشقق: 51 م² إلى 78 م²
• العنوان: St Ann’s Road، توتنهام، لندن N15 3TH

لماذا North Gate Park؟

قريب من المركز، وسعره كأسعار الأطراف: 8.5 كيلومترات من تشارينغ كروس بخط مستقيم. ووسيط مشاريع لندن في محفظتنا ضمن هذا النطاق هو 535,000 جنيه إسترليني، بينما يبدأ North Gate Park من 395,000. والفارق سببه أن توتنهام لا تزال في طور التجدد.

• Harringay Green Lanes محطة، على بعد 13 دقيقة سيرًا من مكتب المبيعات (Overground)
• Seven Sisters محطة مترو، نحو 20 دقيقة سيرًا (خط فيكتوريا)
• Chestnuts Park 0,1 mil, Finsbury Park 0,7 mil, Woodberry Wetlands 0,8 mil
• Alexandra Palace على بعد 1.6 ميل؛ وملعبا توتنهام هوتسبير وأرسنال على بعد ميلين

الشراكة مع Peabody وحجم المشروع: عند اكتماله يضيف المشروع ما يصل إلى 995 مسكنًا إلى المنطقة، 60% منها مخطط لها كمساكن ميسورة التكلفة. وفي عمليات التجديد بهذا الحجم تزداد جاذبية المنطقة نفسها مع الوقت، ويُستحسن الشراء مع إدراك ذلك، لأن الجزء الأكبر من نمو القيمة يأتي من تطور المنطقة لا من لندن عمومًا.

حدائق Mulberry والمساحات المشتركة

صُمّم تنسيق الحديقة المشتركة في قلب المشروع بالتعاون مع خبراء البستنة في حدائق كيو الملكية النباتية. ويوجد في الموقع خدمة كونسيرج، وتشمل الخطط حضانة ومساحة عمل مشتركة. وأُعيد استخدام المبنى الطوبي المحافظ عليه كمدخل للكونسيرج، أي أن المشروع ليس مجرد مجموعة مبانٍ أُقيمت من الصفر.

العائد الإيجاري في North Gate Park

في قائمة أسعار المطوّر المؤرخة 8 سبتمبر 2026 يُذكر العائد الإيجاري الإجمالي بنسبة 4.7% إلى 5.2% . وتُؤجَّر شقق غرفة النوم الواحدة بـ £1,725 إلى £1,775/شهر، وشقق غرفتي النوم بـ £2,300 إلى £2,350/شهر .

ملف المستأجرين هو مهنيون يستقلون خط فيكتوريا إلى المركز وعائلات تعمل في المنطقة. وسوق الإيجار في توتنهام مسعّر دون متوسط لندن لكن الطلب فيه عميق.

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعليًا؟

كثير من المشترين من الخارج ينظرون إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإتمام. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بسعر 395,000 جنيه إسترليني. ورسم الدمغة (SDLT) في المملكة المتحدة يُحسب على شرائح: صفر% حتى 125,000 جنيه، ثم 2% و5% و10% و12%. وفوق ذلك يدفع غير المقيم رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

إذا استخدمت تمويلًا عقاريًا تُضاف تكاليف التقييم والبنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية، وتستند إلى سعر البداية 395,000 جنيه إسترليني في القائمة المؤرخة 8 سبتمبر 2026؛ ونحسب لك الرقم الدقيق حسب سيناريوك.

خطوات عملية الشراء

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد مخطط الطابق واتجاه الواجهة والإطلالة. ووفق قاعدة Hill نفسها، رسوم الحجز 2,000 جنيه إسترليني للمعاملات دون 500,000 جنيه و5,000 جنيه لما فوقها.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. بعد الحجز يُوقَّع العقد وتُدفع نسبة 10% من السعر (تُخصم منها رسوم الحجز). ويمكن التوقيع رقميًا عن بُعد.
• 5. Tamamlama (completion). تُدفع نسبة 90% المتبقية ورسم الدمغة، ويُسجَّل الصك باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• المنطقة قيد التحول: المشروع المكوّن من 995 مسكنًا لم يكتمل؛ وستستمر أعمال البناء في الجوار لبعض الوقت.
• المسافة سيرًا إلى المحطة متوسطة: أقرب محطة على بعد 13 دقيقة والمترو 20 دقيقة. وهذا ليس مثاليًا للمستأجر الذي يريد محطة أمام الباب.
• عدد الشقق المعروضة للبيع قليل: تضم قائمة 8 سبتمبر 2026 عشر شقق متاحة، أما منزلا الثلاث غرف والأربع غرف فكلاهما محجوز.
• الملكية حق إيجار طويل لمدة 990 عامًا: وليست ملكية حرة؛ ورسوم الخدمة 4.50 جنيه إسترليني للقدم المربعة.

الأسئلة الشائعة

هل North Gate Park بعيد عن المركز؟ 8.5 كيلومترات بخط مستقيم، أي ضمن النطاق الأوسط لمشاريع لندن في محفظتنا. وهناك اتصال مباشر بالمركز عبر خط فيكتوريا من محطة Seven Sisters.

وهل توجد منازل أيضًا؟ يضم المشروع منازل بثلاث وأربع غرف نوم، لكن كليهما محجوز في قائمة 8 سبتمبر 2026. والمتاح حاليًا هو الشقق.

ما نوع الملكية؟ حق إيجار طويل، 990 عامًا.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد .

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ إذا كنت تشتري بغرض التأجير فتبدأ الدفعة الأولى من 25%. هل يمكن لمواطن تركي الحصول على تمويل عقاري في المملكة المتحدة يستحق القراءة.

كم ضريبة أدفع على دخل الإيجار؟ أول 12,570 جنيهًا إسترلينيًا معفاة، وما بعدها يبدأ من 20%. صفحة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا تشرحها شريحة شريحة.

كيف يُقارن بالبدائل؟

• هورنسي تاون هول: البلدية نفسها، أقرب قليلًا إلى المركز، وتحويل لمبنى تاريخي.
• وودبيري داون: موقع على ضفة الماء، أقرب إلى المركز، وضمن نطاق سعري أعلى.
• Dagenham Green: سعر دخول أقل وعائد أعلى، لكنه أبعد عن المركز.

أيّها يناسب هدفك أمر يمكننا تحديده معًا انطلاقًا من ميزانيتك والغرض من الشراء وخطة الخروج. أما كيف يتغير السعر بحسب الموقع في لندن فقد عرضناه في Londra uzaklık tablomuzda .

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟