Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, Doğu Londra’da Ford’un eski fabrika alanında kurulan yeni bir mahalle ve £330,000’dan başlayan fiyatlarla. Bugün Dagenham Green ile karşınızdayız!

Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi

Projenin daire tipleri, güncel fiyat listesi ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Fiyatlar

• Daireler: £330,000’dan başlıyor
• Şu anda satışta olanlar: 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler
• Daire büyüklükleri: 52 m² ile 97 m²
• Adres: Kent Avenue, Dagenham, Londra RM9 6PE

Neden Dagenham Green?

Bir fabrikanın yerine kurulan mahalle: Proje, Ford Motor Company’nin Stamping and Tooling tesislerinin bulunduğu 45 dönümlük alanda yükseliyor. Planda 3.500’ün üzerinde konutun yanı sıra yeni bir ortaokul, ibadet alanı, topluluk merkezi ve 4.000 metrekare esnek çalışma alanı var. Yani burada satın aldığınız şey tek bir blok değil, kurulmakta olan bir mahalle.

• Dagenham Dock tren istasyonu 0,4 mil
• Dagenham Heathway istasyonu 0,9 mil (District Line)
• ALDI 0,4 mil, The Leys 0,5 mil, Central Park 2 mil
• Charing Cross’a kuş uçuşu 19,7 kilometre

Site içinde günlük hayat: Zemin katta Sainsbury’s Local, ayrıca concierge, ortak çalışma alanı ve etkinlik odası var. Beş dönümlük yeni yeşil alan, park ve nehir kenarı yürüyüş yolu projenin parçası. Peabody New Homes aynı alanda 193 paylaşımlı mülkiyet konutu teslim ediyor.

Dagenham Green Kira Getirisi

Yazının yatırımcı açısından en önemli kısmı burası. Geliştiricinin 8 Eylül 2026 tarihli fiyat listesinde brüt kira getirisi %5,0 ile %6,2 arasında veriliyor. The Liberty bloğundaki 1 yatak odalı daireler £1,700 ile £1,825/ay bandında ve getirinin üst ucu bunlarda.

Getiri Londra’nın merkez projelerinin belirgin üzerinde. Sebebi basit: fiyat merkeze göre çok daha düşük, kira ise aynı oranda düşmüyor. Merkeze yaklaştıkça getirinin nasıl sıkıştığını Londra uzaklık çalışmamızda rakamlarıyla gösterdik.

Toplam Maliyet: Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Yurt dışından alım yapan çok kişi sadece daire fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £330.000’lık bir daire üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanır: %0 (£125.000’a kadar), %2, %5, %10 ve %12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için %2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca %5 ek konut oranı ekleniyor.

Mortgage kullanacaksanız ayrıca değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Yukarıdaki rakamlar 8 Eylül 2026 tarihli listedeki £330.000 başlangıç fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için net hesabı sizin adınıza çıkarıyoruz.

Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı belirliyoruz. Hill’in kendi kuralına göre 500.000 sterlinin altındaki işlemlerde rezervasyon bedeli £2.000, üzerindekilerde £5.000.
• 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin değil.
• 3. Kimlik ve kaynak doğrulama. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu; hazırlıklı olmak süreci kısaltır.
• 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve fiyatın %10’u ödeniyor (rezervasyon bedeli bu tutardan düşülüyor). İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
• 5. Tamamlama (completion). Kalan %90 ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

• Merkeze uzak: Kuş uçuşu 19,7 kilometre. Getiri yüksek ama merkeze yakınlık arayan alıcı için doğru proje değil.
• Mahalle henüz kurulma aşamasında: 3.500 konutluk planın tamamı bitmedi; okul, topluluk merkezi ve çalışma alanları ilerleyen etaplarda.
• Metro değil tren: En yakın istasyon Dagenham Dock; District Line istasyonu 0,9 mil uzakta.
• 1 ve 2 yatak odalılarda stok dar: The Empire bloğunda 1 ve 2 yatak odalıların tamamı rezerve ya da teklif almış durumda; satıştaki daireler ağırlıkla The Liberty’de.

Sık Sorulan Sorular

Dagenham Green’de en ucuz daire hangisi? 8 Eylül 2026 listesinde The Liberty bloğunda 537 numaralı 1 yatak odalı daire, 51,7 m², £330.000.

Getiri gerçekten %6’nın üzerinde mi? Geliştiricinin listesinde The Liberty’nin bazı 1 yatak odalı dairelerinde %6,2 yazıyor. Bu brüt rakam; hizmet bedeli, yönetim komisyonu, sigorta ve boş kalma dönemleri düşüldükten sonra net getiri daha aşağıda kalır.

Tapu tipi nedir? Leasehold, 999 yıl.

Yurt dışından uzaktan alım yapabilir miyim? Evet. Detaylar için uzaktan mülk alımı rehberimize bakabilirsiniz.

Mortgage kullanabilir miyim? Kiraya vermek için alıyorsanız peşinat en az %25’ten başlıyor. Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi yazımıza bakın.

Kira gelirinden ne kadar vergi öderim? İlk 12.570 sterlin vergisiz, sonrası %20’den başlıyor. Kira geliri vergisi sayfamızda dilim dilim anlattık.

Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

• Hoola Royal Docks: Merkeze daha yakın, su kenarı, benzer getiri bandı.
• Royal Arsenal Riverside: Elizabeth Line üzerinde, daha yüksek fiyat bandı.
• North Gate Park: Merkeze belirgin daha yakın, getiri daha düşük.

Getiri mi yoksa merkeze yakınlık mı önceliğiniz, karar bu soruda düğümleniyor. Bütçenizi yazın, üç projeyi rakamlarıyla yan yana koyalım.

Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?