Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Atina’nın en büyük alışveriş caddesi olan Thiseos üzerinde, 54 daireli bir proje. Tamamı 1+1 ve iki üniversiteye yürüme mesafesinde. Fiyatlar 260.000 €’dan başlıyor.

Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Boulevard, OIKOS’un Kallithea’daki üçüncü projesi. Beş kat üzerine 54 daire; hepsi 1+1 ve yaklaşık 40 metrekare. Geliştirici aynı cadde üzerinde daha önce Thiseos Service Apartments ve Knowlodge öğrenci rezidansını tamamladı, yani bölgeyi ve kiracı profilini biliyorlar. Teslim 30 Mayıs 2028.

Fiyatlar

• Başlangıç fiyatı: 260.000 € (M03, 38 m² iç alan)
• En üst fiyat: 348.000 € (B01, 49,1 m² iç alan, 52,69 m² brüt)
• Toplam 54 daire, 11’i satışta, 37’si satıldı
• Daire tipi: tamamı 1+1, yaklaşık 40 m²
• Peşinat %10, kalanı üç aylık taksitlerle
• Kira garantisi: 4 yıl %3, geliştirici tarafından
• Teslim: 30/05/2028, altı ay rötar payı
• Adres: Thiseos 218, Kallithea 176 75

OIKOS Property Developments, Atina merkezli, 15 yılı aşkın deneyimli bir geliştirici. Kallithea’da bu üçüncü projeleri; Thiseos Service Apartments ve Knowlodge öğrenci rezidansını aynı caddede teslim ettiler.

Neden Boulevard?

54 dairenin tamamının aynı tipte olması ilk bakışta sıradan görünür, ama kiralama açısından gerçek bir avantaj: yönetim, mobilya ve bakım tek standarda oturuyor, birden fazla daire alan yatırımcı için işletme maliyeti düşüyor. Buna Harokopio ve Panteion üniversitelerine yürüme mesafesi ekleniyor. Kallithea’ya önümüzdeki yıllarda dört yeni metro istasyonu yapılacak; bölge şimdiden 1. Hat ile bağlı.

• Harokopio Üniversitesi: 400 m civarı
• Panteion Üniversitesi: 1,2 km civarı
• Tavros Metro İstasyonu (1. Hat): 750 m civarı
• Akropolis ve Akropolis Müzesi: 2,4 km
• Stavros Niarchos Kültür Merkezi: 2,6 km
• Pire: 6,7 km
• Atina Havalimanı: 27,5 km

Günlük hayat

Thiseos Caddesi Atina’nın en büyük alışveriş caddesi: geniş kaldırımlı, mağaza, kafe ve restoranlarla dolu bir arter. Cadde Kallithea Marina’ya ve Stavros Niarchos Kültür Merkezi’ne uzanıyor. Yunan hükümetinin planı bu caddeyi modernleştirip Ellinikon projesine bağlamak. Ayrıca 22 kilometrelik Aenaon kentsel promenad projesi ve güney Kallithea’da yaklaşık 600 dönümlük metropol parkı 2028 sonunda tamamlanmak üzere planlanıyor.

Kira getirisi ve kiracı profili

Kiracı profili öğrenci ve genç profesyonel. İki üniversiteye yürüme mesafesi, 40 metrekarelik tek tip daireler ve 4 yıl %3 kira garantisi bir arada. Aynı projede birden fazla daire almak isteyen yatırımcılar için tek tip stok, yönetimi belirgin şekilde kolaylaştırıyor.

Ortak alanlar ve donanım

• Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
• Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
• Yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden tezgâh arası
• Banyolarda tam seramik kaplama, akrilik kaymaz duş teknesi
• Lamine çelik giriş kapısı, saten paslanmaz veya mat siyah aksesuar

Kimler alıyor?

Öğrenci kirasına yatırım yapmak isteyenler ve aynı projede birden fazla daire alarak ölçek kurmak isteyen yatırımcılar. Altın Vize için uygun değil.

Toplam maliyet: Boulevard alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler

• Maketten satış. Teslim 2028 ortası.
• Altın Vize için uygun değil; Attika eşiği 800.000 € ve 120 m² şartı var.
• Tamamı 1+1; aile kiracısı hedefliyorsanız bu proje değil.
• Öğrenci kirası mevsimseldir, yaz aylarında boşluk riski vardır.
• 54 dairenin 37’si satıldı, kalan stok sınırlı.

Boulevard alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• Oasis Peristeri’de 2+1 seçeneği sunuyor, aile kiracısına da açık.
• Trinity daha merkezi ve kiracı profili hekim ağırlıklı, fiyat 300.000 €’dan başlıyor.
• Kifisia Suites daha sakin ve okul odaklı bir bölge, fiyat 290.000 €’dan başlıyor.
• Thermae View Selanik’te 250.000 €’dan başlıyor, aynı öğrenci mantığı geçerli.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Kalan 11 dairenin kat planlarını ve fiyatlarını size iletebiliriz.