كم تبلغ تكلفة شراء مسكن في اليونان؟

بقلم: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · آخر تحديث: 13.10.2026

تبلغ التكلفة التي تُضاف إلى سعر المسكن في اليونان نحو 6.73% من السعر إضافةً إلى نحو 684 يورو من البنود الثابتة. وفي شقة بقيمة 250,000 يورو يعني ذلك نحو 17,500 يورو إضافية. وأكبر بند هو ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09%.

التكاليف بنداً بنداً

وللاطلاع على أرقام حالتك الخاصة، تعرض صفحة حاسبة تكاليف الشراء في اليونان تعرض المبلغ بنداً بنداً.

التكلفة الخاصة بطلب الإقامة

إذا اخترت مسار التأشيرة الذهبية فستُضاف بنود الطلب فوق تكاليف العقار: 2,000 يورو رسوماً حكومية لمقدّم الطلب الرئيسي، و150 يورو لكل فرد من العائلة، و16 يورو للفرد لبطاقة الإقامة، وتأميناً صحياً من 160 إلى 750 يورو سنوياً بحسب العمر.

مثال على التكلفة الإجمالية: شقة بـ250,000 يورو

ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة: معلّقة حتى نهاية 2026

تخضع المساكن حديثة البناء في اليونان لضريبة قيمة مضافة بنسبة 24% كقاعدة، غير أن هذا الالتزام معلّق، وقد مُدد التعليق حتى 31 ديسمبر 2026 بموجب القانون 5246/2025. وما دام التعليق ساريًا، يخضع بيع المبنى الجديد لضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% بدلًا من ضريبة القيمة المضافة. والخيار يعود إلى المطور: فالأخذ بالتعليق في المساكن غير المباعة يختلف من مشروع إلى آخر، ولذلك ينبغي تأكيده كتابةً قبل التعاقد. أما مشاريع التحويل والترميم فلا تنشأ فيها ضريبة قيمة مضافة أصلًا.

تغيير معلَن: ضريبة نقل 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

في سبتمبر 2026 أعلن رئيس وزراء اليونان أن ضريبة نقل ملكية العقارات على المساكن التي يشتريها أفراد من مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3% إلى 15%. وتاريخ السريان المعلن هو 1 يوليو 2027. ويقع المواطنون الأتراك ضمن نطاقها.

• لم تصبح قانوناً بعد. يجب أن يُدرج الإجراء في قانون شامل ويُطرح للتشاور ويمر عبر البرلمان ويُنشر في الجريدة الرسمية. وحتى ذلك الحين قد يتغير النطاق والاستثناءات.
• النطاق: فقط الوحدة. أما العقارات التجارية والأراضي والمباني الصناعية فخارج نطاقها.
• الاستثناء: المغتربون اليونانيون ومواطنو الدول الثالثة الحاصلون على وضع الإقامة الطويلة في اليونان.
• الأشخاص الاعتباريون: يستهدف الإعلان الأشخاص الطبيعيين، ولذلك يُتوقع أن تقع مشتريات الشركات خارج نطاقه، وإن لم يذكر النص ذلك صراحةً.

بالأرقام: في شقة بـ250,000 يورو ستصبح ضريبة النقل 37,500 يورو بدل 7,725 يورو، أي بفارق 29,775 يورو. وإذا صدر القانون وبقي التاريخ، تبقى عمليات النقل المكتملة قبل 1 يوليو 2027 على النسبة الحالية. ونحن نتابع الأمر وسندرج النص النهائي في هذه الصفحة.

للاطلاع على المبالغ والشروط وخيارات أثينا راجع دليلنا المفصل: التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026.

المصادر

جرى تمديد تعليق ضريبة القيمة المضافة حتى 31 ديسمبر 2026 بالقانون 5246/2025 (نشرة KPMG الضريبية). ولإعلان ضريبة النقل بنسبة 15% ونطاقها راجعوا تحليل مكتب Ballas, Pelecanos & Associates. ولرقم الضريبة والمعاملات الضريبية AADE، ولشروط التأشيرة الذهبية وزارة الهجرة واللجوء. والنسب والبنود الثابتة مأخوذة من عمليات الشراء الفعلية لمشاريع محفظتنا. جرى التحقق في 20 سبتمبر 2026.

الأسئلة الشائعة

هل يلزم السفر إلى اليونان للشراء؟ لا يلزم. فمن الرقم الضريبي حتى نقل الملكية يمكن إدارة الإجراءات بوكالة تكلفتها 160 يورو.

كيف أحصل على الرقم الضريبي (AFM)؟ كل من يشتري عقاراً في اليونان يحتاج إلى رقم ضريبي، ويمكن استخراجه من تركيا بموجب وكالة.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية؟ نعم. تتراوح ضريبة ENFIA بين نحو 2 و16.20 يورو للمتر المربع تبعاً للقيمة المنطقية للموقع.

هل يدفع المشتري عمولة الوساطة؟ في مشاريع محفظتنا تأتي العمولة من المطوّر، فلا يُضاف شيء على المشتري.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

الخطوة التالية

وللاطلاع على الرقم في سيناريوك الخاص، استخدم الحاسبة. وللاطلاع على فئات التأشيرة الذهبية والإجراءات، راجع صفحة دليل العقارات في اليونان لدينا.