كم تبلغ تكلفة شراء مسكن في اليونان؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
تبلغ التكلفة التي تُضاف إلى سعر المسكن في اليونان نحو 6.73% من السعر إضافةً إلى نحو 684 يورو من البنود الثابتة. وفي شقة بقيمة 250,000 يورو يعني ذلك نحو 17,500 يورو إضافية. وأكبر بند هو ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09%.
التكاليف بنداً بنداً
| البند | كم | متى يُدفع |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 3.09% من السعر | قبل نقل الملكية |
| كاتب العدل | 1.70% من السعر | عند توقيع العقد |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة | 1.24% من السعر | على مراحل، مع دفعة مقدمة في البداية |
| التسجيل العقاري | 0.70% من السعر | عند التسجيل بعد نقل الملكية |
| العناية الواجبة من مهندس مدني | 300 € | قبل العقد |
| التوكيل الرسمي | 160 € | في بداية العملية |
| إقرار E9 | 124 € | بعد نقل الملكية |
| البريد والمستندات | 100 € | طوال العملية |
| فتح حساب بنكي | 500 يورو، اختياري | في بداية العملية |
وللاطلاع على أرقام حالتك الخاصة، تعرض صفحة حاسبة تكاليف الشراء في اليونان تعرض المبلغ بنداً بنداً.
ضريبة نقل الملكية، لا ضريبة القيمة المضافة
تخضع المباني المشيَّدة حديثاً في اليونان لضريبة قيمة مضافة بنسبة 24%. أما المشاريع التي حُوِّل فيها مبنى قائم إلى وحدات سكنية فلا تنشأ عليها ضريبة قيمة مضافة، وتُطبَّق بدلاً منها ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. والفارق نحو 20 نقطة مئوية، أي عشرات الآلاف من اليوروهات في شقة بقيمة 250,000 يورو. والنظام الذي يقع تحته المشروع كافٍ وحده لتحديد ميزانيتك.
التكلفة الخاصة بطلب الإقامة
إذا اخترت مسار التأشيرة الذهبية فستُضاف بنود الطلب فوق تكاليف العقار: 2,000 يورو رسوماً حكومية لمقدّم الطلب الرئيسي، و150 يورو لكل فرد من العائلة، و16 يورو للفرد لبطاقة الإقامة، وتأميناً صحياً من 160 إلى 750 يورو سنوياً بحسب العمر.
الأسئلة الشائعة
هل يلزم السفر إلى اليونان للشراء؟ لا يلزم. فمن الرقم الضريبي حتى نقل الملكية يمكن إدارة الإجراءات بوكالة تكلفتها 160 يورو.
كيف أحصل على الرقم الضريبي (AFM)؟ كل من يشتري عقاراً في اليونان يحتاج إلى رقم ضريبي، ويمكن استخراجه من تركيا بموجب وكالة.
هل توجد ضريبة عقارية سنوية؟ نعم. تتراوح ضريبة ENFIA بين نحو 2 و16.20 يورو للمتر المربع تبعاً للقيمة المنطقية للموقع.
هل يدفع المشتري عمولة الوساطة؟ في مشاريع محفظتنا تأتي العمولة من المطوّر، فلا يُضاف شيء على المشتري.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ويوجد حالياً 9 مشاريع يونانية منشورة على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
الخطوة التالية
وللاطلاع على الرقم في سيناريوك الخاص، استخدم الحاسبة . وللاطلاع على فئات التأشيرة الذهبية والإجراءات، راجع صفحة دليل العقارات في اليونان لدينا.
إذا أردت مقارنة تكاليف الشراء في البلدان الثلاثة في جدول واحد فانظر صفحة ما التكاليف التي تُضاف عند الشراء في الخارج لدينا.