يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. شقتان دوبلكس خلف أكبر ميناء في اليونان مباشرةً، على بُعد مئتي متر من المترو. اليوم من بيرايوس: رويال بيرايوس ميزونيت.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
مشروع تحويل من مجموعة رويال إنفستمنتس على شارع ميغالو ألكسندرو في بيرايوس. وفيه شقتان في المجموع وكلتاهما دوبلكس بثلاث غرف نوم. وتُسلَّمان مفروشتين ومجهزتين، أي يمكن السكن فيهما أو تأجيرهما من يوم استلام المفاتيح. وكلتاهما ضمن نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو.
الأسعار
- GA1, sokak cephesi: 101,25 m², €360,000
- GA2 بإطلالة على الفناء الأخضر: 108.55 متر مربع، €370,000
- كلتاهما دوبلكس بثلاث غرف نوم، مع حمامين داخليين ودورة مياه للضيوف
- تُسلَّم مفروشة ومجهزة
- Metro istasyonu 200 m، والبحر 600 متر، وميناء بيرايوس 1,500 متر
- التسليم: ستة أشهر بعد الرخصة، إضافة إلى ثلاثة أشهر سماح
- التأشيرة الذهبية: نطاق 250,000 يورو
- Adres: Megalou Alexandrou, Pire 185 33
مجموعة رويال إنفستمنتس مطوّر يحوّل المباني القائمة إلى مساكن في أثينا وبيرايوس. وهذا المشروع تحويل لمبنى قائم مرخّص عام 1977؛ أي تغيير استعمال لا بناء جديد. وهذه هي النقطة المهمة بالنسبة للإقامة الذهبية.
Neden Royal Piraeus Maisonettes?
المترو والميناء معاً. بيرايوس آخر محطة على الخط الأول لمترو أثينا وهي في الوقت نفسه البوابة الرئيسية إلى جزر بحر إيجه. وفي هذا المشروع يبعد المترو مئتي متر، أي أن مواصلات المدينة وعبّارات الجزر كلتيهما على مسافة سير. ويعني ذلك على صعيد المستأجرين شريحة واسعة: العاملون في المدينة والمسافرون إلى الجزر خلال الموسم. والنقطة الثانية هي الحجم: ففي مشروع من شقتين يكون عدد الجيران وعبء المساحات المشتركة في حدهما الأدنى.
- Metro istasyonu: 200 m
- أقرب مستشفى: 500 m
- Deniz: 600 m
- ميناء بيرايوس: 1.500 m
- واجهة ميكروليمانو وباسـاليمانـي ومارينا زيا على مسافة سير
الحياة اليومية
تجري الحياة اليومية في بيرايوس بين الميناء والواجهة البحرية. فمطاعم السمك في ميكروليمانو والمراكب الشراعية الخشبية في باسـاليمانـي ومقاهي مارينا زيا تقع على المسار نفسه. وتحمل الشوارع الضيقة الصاعدة إلى تلة كاستيلا بمبانيها الكلاسيكية الجديدة طابعاً خاصاً بها. والمتاجر والصيدليات والمدارس كلها متوفرة داخل الحي؛ فبيرايوس ليست شريطاً سياحياً بل مدينة عاملة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
يأتي ملف المستأجرين من اتجاهين: العاملون في الميناء ووسط المدينة، والتأجير الموسمي. ومسافة مئتي متر إلى المترو حاسمة في التأجير طويل الأمد. وتُسلَّم الشقق مفروشة، أي يمكن تأجيرها من اليوم الأول؛ كما يوفر المطوّر إدارة العقار لثلاث سنوات بنسبة 20 بالمئة من الإيجار الإجمالي. وعند الحديث عن صافي العائد يجب خصم هذه النسبة وبدل الخدمة من الإجمالي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- ثلاث غرف نوم وحمامان داخليان ودورة مياه للضيوف
- تُسلَّم مفروشة ومجهزة
- ارتفاع الطابق 2.55 متر في الطابقين
- إطلالة على الفناء الأخضر في GA2
- ثلاث سنوات من إدارة العقار من المطوّر برسم 20 بالمئة
من يشتري؟
هناك ملفان للمشترين. الأول مستثمر يستهدف الإقامة الذهبية ويريد التقديم بعقار واحد في نطاق 250,000 يورو؛ وكلتا الشقتين هنا ضمن ذلك النطاق. والثاني مشترٍ يبحث عن شقة جاهزة للتأجير قرب المترو بسعر للمتر المربع أقل من وسط أثينا.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء رويال بيرايوس ميزونيت؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €360,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €11,124 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €6,120 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €4,464 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €2,520 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €384,912 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- لم تصدر الرخصة بعد. يعتمد جدول التسليم على صدور الرخصة؛ فالأشهر الستة التي يذكرها المطوّر تبدأ من تاريخ الرخصة.
- قاعدة الدفع في الإقامة الذهبية. يجب سداد كامل المبلغ المعتمد قبل تقديم الطلب وعبر القناة المصرفية؛ وخطة التقسيط تطيل جدول التأشيرة.
- مشروع من شقتين. التكلفة المشتركة منخفضة لكن السيولة منخفضة أيضاً؛ وقد يختلف إيجاد مشترٍ عند الخروج عما هو عليه في شقة داخل مجمع كبير.
- رسم إدارة 20 بالمئة. هنا تظهر الفجوة بين الإيجار الإجمالي والصافي؛ فاحسب العائد على الرقم الصافي.
كيف يقارَن رويال بيرايوس ميزونيت بالبدائل؟
- Flevas, Ilion: في غرب أثينا، بقيت شقة واحدة بسعر 280,000 يورو مع ضمان إيجاري لثلاث سنوات.
- Royal Boutique Collection: مشروع بوتيك من 24 شقة شمال أثينا فيه مسبح وصالة رياضية، من 250,000 يورو.
- جمعنا حدود الإقامة الذهبية والتقسيم الإقليمي في دليل اليونان لدينا.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بحسب ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على الوضع الحالي والمخططات وخطة السداد في رويال بيرايوس ميزونيت تواصل معنا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يستحق شراء عقار في بيرايوس؟
