يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. بقيت وحدة واحدة في مشروع بأثينا يأتي مع ضمان إيجاري لثلاث سنوات. اليوم من إليون: فليفاس.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
مشروع تحويل من مجموعة رويال إنفستمنتس على شارع روفيكونوس في حي إليون غرب أثينا. كان في المشروع شقتان؛ بيعت A-13 وبقيت M-23. وتُسلَّم الشقة مفروشة ومجهزة وتقع ضمن نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو.
الأسعار
- M-23: مساحة داخلية 54.16 متر مربع إضافة إلى شرفة 19.80 متر مربع، toplam 73,96 m²
- غرفتا نوم وحمام واحد
- السعر: €280,000
- ضمان إيجاري: 24,000 يورو لثلاث سنوات
- تُسلَّم مفروشة ومجهزة
- التسليم: الربع الثاني من 2027، إضافة إلى ثلاثة أشهر سماح
- ارتفاع الطابق 2.75 متر
- الإقامة الذهبية: نطاق 250,000 يورو
مجموعة رويال إنفستمنتس مطوّر يحوّل المباني القائمة إلى مساكن حول أثينا. وفليفاس أيضاً تحويل لمبنى مرخّص عام 1980. وهذا مهم للإقامة الذهبية: فمشاريع تغيير الاستعمال تقع في نطاق 250,000 يورو ويمكن استلام سند الملكية على المبنى القائم.
Neden Flevas?
الضمان الإيجاري يقدّم المخاطرة إلى الأمام. 24,000 يورو لثلاث سنوات تعني 8,000 يورو سنوياً، أي نحو 2.9 بالمئة إجمالاً على سعر 280,000 يورو. والرقم ليس مرتفعاً، لكن كونه مضموناً يزيل خطر الشغور والبحث عن مستأجر خلال السنوات الثلاث الأولى. والنقطة الثانية طابع الحي: فإليون لم تُفتح للسياحة الجماعية ولا للتأجير قصير الأمد. وهذا بالنسبة لمستثمر يبحث عن مستأجر طويل الأمد يعني الاستقرار.
- اتصال مباشر بالطرق الرئيسية وتنقل سهل عبر أثينا
- بعيداً عن ازدحام المركز، حي هادئ ومستقر
- مخطط أوسع وشرفة أكبر مما في المركز بالميزانية نفسها
- المتاجر والصيدليات والمدارس كلها متوفرة داخل الحي
الحياة اليومية
إليون من أحياء أثينا التي تُعاش فيها الحياة اليومية فعلاً. فلا زحام سياحي ولا ضغط تأجير قصير الأمد؛ ولا تزال علاقات الجيرة وتجار الحي قائمة. ومن يريد الوصول إلى المركز فرابط الطريق الرئيسي قريب، ومن لا يريد فمرافق الحي نفسها تكفيه. وتعمل شرفة الشقة البالغة 19.80 متر مربع كغرفة ثانية معظم أيام السنة في مناخ أثينا.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين عائلات وأزواج على المدى الطويل. وفي حي لا يهيمن فيه التأجير قصير الأمد يقلل ذلك خطر الشغور. ويمنح المطوّر ضماناً إيجارياً بقيمة 24,000 يورو إجمالاً للسنوات الثلاث الأولى؛ وفي نهاية السنة الثالثة يعود الإيجار إلى شروط السوق. كما تُقدَّم إدارة العقار لثلاث سنوات بنسبة 20 بالمئة من الإيجار الإجمالي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- غرفتا نوم وحمام واحد
- شرفة بمساحة 19.80 متر مربع
- تُسلَّم مفروشة ومجهزة
- ارتفاع الطابق 2.75 متر
- سطح مشترك في المشروع
- ثلاث سنوات من إدارة العقار برسم 20 بالمئة
من يشتري؟
يناسب مستثمراً يبحث عن عقار واحد في نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو ولا يريد التعامل مع البحث عن مستأجر بعد التسليم. فالضمان الإيجاري يجعل السنوات الثلاث الأولى قابلة للتوقع. أما المشتري الذي يريد السكن في وسط أثينا فالموقع ليس مركزياً بما يكفي، ويجب قول ذلك منذ البداية.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء فليفاس؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €280,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €8,652 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4,760 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,472 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1,960 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €299,528 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- بقيت شقة واحدة. بيعت A-13؛ فلا خيار بين الوحدات، ومن يريد بدائل عليه النظر في مشروع آخر.
- الضمان الإيجاري محدود بثلاث سنوات. من السنة الرابعة يُحدَّد الإيجار بشروط السوق؛ فلا تبنِ حساب العائد على مدة الضمان.
- التسليم في 2027. شراء على الخارطة؛ والمال مرتبط حتى التسليم.
- قاعدة الدفع في الإقامة الذهبية. يجب سداد المبلغ المعتمد بالكامل قبل تقديم الطلب.
كيف يقارَن فليفاس بالبدائل؟
- Royal Piraeus Maisonettes: شقتان دوبلكس في بيرايوس بسعر 360,000 و370,000 يورو، على بُعد 200 متر من المترو.
- Royal Boutique Collection: مشروع من 24 شقة شمال أثينا فيه مسبح وصالة رياضية، من 250,000 يورو.
- جمعنا حدود الإقامة الذهبية وقاعدة الدفع في صفحات اليونان لدينا.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بحسب ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على الوضع الحالي والمخطط وخطة السداد للشقة المتبقية في فليفاس تواصل معنا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
