يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. مشروع في لندن يحمل اسم علامة فندقية ويستمد خدمته فعلاً من ذلك الفندق. واليوم نتناول One Nine Elms وشققه السكنية بعلامة Park Hyatt.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يتألف ون ناين إلمز من برجين على ضفة النهر في 1 Nine Elms Lane: برج City Tower المؤلف من 58 طابقاً وبرج River Tower المؤلف من 42 طابقاً بارتفاع 160 متراً. وهناك 437 وحدة سكنية إجمالاً. والشقق الـ103 من الطابق العشرين في برج River Tower هي Park Hyatt London River Thames شققاً بعلامة تجارية. والتصميم المعماري لمكتب KPF (كون بيدرسن فوكس).
الأسعار
- الشقق: £1,970,000وما فوق
- خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
- المساحات: غرفة نوم واحدة نحو 65 م²، غرفتا نوم نحو 121 م²، وثلاث غرف نحو 158 م²
- سعر المتر المربع في الشقة الابتدائية نحو 30,300 جنيه
- المطوّر: R&F Properties (UK)، والمعماري KPF
- العنوان: 1 Nine Elms Lane, Nine Elms, London SW8 5HD
- التسليم: يونيو 2024، جاهز للسكن
ما معنى الشقق ذات العلامة التجارية؟
في الشقق ذات العلامة التجارية ترتبط الشقة بمعيار خدمة مشغّل فندقي. وهنا هو Park Hyatt: إذ يصل السكان إلى مرافق الفندق على مدار الساعة، ويأتي الكونسيرج من فريق الفندق، ويمكن طلب خدمة الغرف والتنظيف. ويظهر ثمن ذلك في سعر المتر المربع وفي رسوم الخدمة؛ وفي المقابل تخاطب الشقة شريحة مختلفة من المستأجرين والمشترين.
- مسبح داخلي بطول 20 متراً
- صالة رياضية بارتفاع طابقين
- سبا وغرف علاج وساونا
- صالون تجميل وكبائن تأمل
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
الشقق مؤثثة بعلامات إيطالية مثل Poltrona Frau وPoliform وMoroso؛ وتنفتح النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف والحدائق الشتوية على النهر.
الموقع والمواصلات
- محطة فوكسهول على نحو 0.35 كم: خط فيكتوريا والقطارات الوطنية
- محطة مترو ناين إلمز (خط نورذرن) على مسافة مشي
- محطة بترسي باور ستيشن على نحو 1.33 كم
- وستمنستر وفيكتوريا على بعد دقائق
- المدينة المالية وCanary Wharf عبر النهر بواسطة Thames Clipper
ملف المستأجر
في هذه الشريحة يشتري المستأجر الخدمة لا السعر: مديرون في إقامات طويلة في لندن، وكوادر دبلوماسية، ومهنيون كبار ينتقلون مع عائلاتهم. والشقة المؤثثة بخدمة فندقية هي مصدر العلاوة الإيجارية لدى هذه الفئة. واكتمال المشروع يعني أن الدخل الإيجاري يمكن أن يبدأ فوراً.
نحسب توقع الإيجار من إعلانات التأجير الحالية في المنطقة نفسها لا من تقدير؛ والأرقام حسب المدينة والبلدية في المدن الأعلى عائداً إيجارياً لدينا.
التكلفة الإجمالية: كم تدفعون فعلاً عند الشراء في ون ناين إلمز؟
الجدول أدناه إرشادي، محسوب على سعر البداية 1,970,000 جنيه لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £1,970,000 | £1,970,000 |
| رسم الطابع (SDLT)، مشترٍ غير مقيم | £189,600 | £288,000 |
| أتعاب المحاماة | من 2,000 إلى 3,500 جنيه | من 2,000 إلى 3,500 جنيه |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو 900 جنيه | نحو 900 جنيه |
| الإجمالي التقريبي | £2,164,000 | £2,262,400 |
في هذه الميزانية يشكّل رسم الطابع وحده ثاني أكبر بند. ولسيناريوكم الخاص يمكنكم استخدام حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة لدينا ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- رسوم الخدمة في الشقق ذات العلامة التجارية أعلى بوضوح منها في المشاريع بلا علامة، لأن الخدمات الفندقية تنعكس عليها. اطلبوا الرقم السنوي كتابةً.
- سعر البداية أعلى من متوسط ناين إلمز. وسعر المتر المربع نحو ضعف نظيره في المشاريع بلا علامة في المنطقة نفسها.
- مخزون المشترين في هذه الشريحة ضيق؛ وقد تكون السيولة عند إعادة البيع أقل منها في الشقق المتوسطة.
- يغيّر الطابق والاتجاه السعر كثيراً؛ والفرق بين برج River Tower وبرج City Tower ليس الإطلالة فحسب بل الوصول إلى الخدمة أيضاً.
كيف يُقارن ون ناين إلمز بالبدائل؟
- One Thames City: المطوّر نفسه والمنطقة نفسها وسعر دخول أدنى بكثير.
- حدائق السفارة: مشروع مجاور بهوية معمارية قوية.
- برج داماك: بديل بتصميم يحمل علامة تجارية في ناين إلمز.
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفكم، بناءً على ميزانيتكم والغرض من الاستخدام وخطة الخروج.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟
