Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Yunanistan’ın en büyük limanının hemen arkasında, metroya iki yüz metre mesafede iki dubleks daire. Bugün Pire’den Royal Piraeus Maisonettes.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Pire’de Megalou Alexandrou caddesi üzerinde, Royal Investments Group imzalı bir dönüşüm projesi. Toplam iki daire var ve ikisi de üç yatak odalı dubleks. Mobilyalı ve donanımlı teslim ediliyorlar, yani anahtarı aldığınız gün oturulabilir ya da kiraya verilebilir durumdalar. İkisi de Golden Visa’nın 250.000 euro bandına giriyor.
Fiyatlar
- GA1, sokak cephesi: 101,25 m², €360.000
- GA2, yeşil avlu cephesi: 108,55 m², €370.000
- İkisi de üç yatak odalı dubleks, iki ensuite banyo artı misafir tuvaleti
- Mobilyalı ve donanımlı teslim
- Metro istasyonu 200 m, deniz 600 m, Pire Limanı 1.500 m
- Teslim: ruhsattan sonra 6 ay, üzerine 3 ay pay
- Golden Visa: 250.000 euro bandı
- Adres: Megalou Alexandrou, Pire 185 33
Royal Investments Group, Atina ve Pire’de mevcut binaların konuta dönüştürülmesi üzerine çalışan bir geliştirici. Bu proje de 1977 tarihli ruhsatlı mevcut bir binanın dönüşümü; yani sıfırdan inşaat değil, kullanım değişikliği. Golden Visa açısından kritik olan nokta da bu.
Neden Royal Piraeus Maisonettes?
Metro ve liman aynı anda. Pire, Atina metrosunun 1. hattının son durağı ve aynı zamanda Ege adalarına açılan ana kapı. Bu projede metro iki yüz metre mesafede, yani hem şehir içi ulaşım hem de adalara giden feribotlar yürüme mesafesinde. Kiracı tarafında bu, hem şehirde çalışan hem de dönemsel olarak adaya gidip gelen geniş bir kitle demek. İkinci nokta ölçek: iki daireli bir projede komşu sayısı ve ortak alan yükü minimum.
- Metro istasyonu: 200 m
- En yakın hastane: 500 m
- Deniz: 600 m
- Pire Limanı: 1.500 m
- Mikrolimano, Pasalimani ve Zea Marina sahil hattı yürüme mesafesinde
Günlük hayat
Pire’nin günlük hayatı limanla sahil arasında geçiyor. Mikrolimano’nun balık tavernaları, Pasalimani’nin ahşap yelkenlileri ve Zea Marina’nın kafeleri aynı yürüyüş hattı üzerinde. Kastela yamacındaki dar sokaklar neoklasik binalarıyla ayrı bir mahalle karakteri taşıyor. Market, eczane ve okul ihtiyacı semtin kendi içinde çözülüyor; Pire, turist bölgesi değil, yaşayan bir şehir.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili iki koldan geliyor: limanda ve şehir merkezinde çalışanlar ile dönemsel kiralamalar. Metroya iki yüz metre mesafe uzun dönem kiralamada belirleyici. Daireler mobilyalı teslim edildiği için ilk günden kiraya verilebiliyor; geliştirici üç yıl süreyle mülk yönetimi de sunuyor, yönetim ücreti brüt kiranın %20’si. Net getiriyi konuşurken bu oranı ve site aidatını brüt kiradan düşmek gerekiyor.
Ortak alanlar ve donanım
- Üç yatak odası, iki ensuite banyo ve misafir tuvaleti
- Mobilyalı ve donanımlı teslim
- Kat yüksekliği her iki katta 2,55 m
- GA2 dairesinde yeşil avlu cephesi
- Geliştiriciden üç yıl mülk yönetimi, yönetim ücreti %20
Kimler alıyor?
İki alıcı profili var. Birincisi Golden Visa hedefleyen ve 250.000 euro bandında tek bir mülkle başvuru yapmak isteyen yatırımcı; bu projede iki daire de o banda giriyor. İkincisi Atina merkezine göre daha uygun metrekare fiyatıyla, metroya yakın ve kiraya hazır bir daire arayan alıcı.
Toplam maliyet: Royal Piraeus Maisonettes alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €360.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €11.124 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €6.120 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €4.464 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €2.520 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €384.912 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Ruhsat henüz alınmadı. Teslim takvimi ruhsatın çıkmasına bağlı; geliştiricinin verdiği altı aylık süre ruhsattan sonra başlıyor.
- Golden Visa ödeme kuralı. Vizeye esas tutarın tamamı başvurudan önce ve banka kanalıyla ödenmiş olmalı; taksitli planla vize takvimi uzuyor.
- İki daireli proje. Ortak gider az ama likidite de sınırlı; çıkışta alıcı bulmak büyük bir sitedeki daireye göre farklı işleyebilir.
- Yönetim ücreti %20. Brüt kira ile net kira arasındaki fark burada belirginleşiyor, getiri hesabını net üzerinden yapın.
Royal Piraeus Maisonettes alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Flevas, Ilion: Atina’nın batısında, tek daire kaldı, €280.000 ve üç yıl kira garantili.
- Royal Boutique Collection: Atina’nın kuzeyinde 24 daireli, havuzlu ve spor salonlu butik proje, €250.000’dan.
- Golden Visa eşiklerini ve bölge ayrımını Yunanistan rehberimizde topladık.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Royal Piraeus Maisonettes’te güncel durum, kat planları ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Pire’de Ev Almak Mantıklı mı?
