يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. على أرض سوق الخضار القديم في لندن نشأ حي تبلغ مساحته 10 أفدنة على الضفة الجنوبية لنهر التايمز. واليوم نتناول One Thames City هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يرتفع ون تيمز سيتي على شارع ناين إلمز، على أرض سوق كوفنت غاردن الجديد السابق. ويقع داخل المنطقة الأولى على الضفة الجنوبية للنهر، ويتألف من 12 مبنى من 4 إلى 53 طابقاً ونحو 1,500 وحدة سكنية. ومعلم المشروع هو البرج المؤلف من 53 طابقاً من تصميم SOM (سكيدمور وأوينغز وميريل).
الأسعار
- الشقق: £997,500وما فوق
- خيارات بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث وأربع
- مساحة الشقة الابتدائية: نحو 65 م²، بسعر للمتر المربع يقارب 15,300 جنيه
- المطوّر: R&F Properties (UK) وCC Land
- العنوان: Nine Elms Lane, Nine Elms, London SW8 5EL
- التسليم: اكتمل المبنيان رقم 8 ورقم 9، جاهز للسكن
شركة R&F Properties هي الذراع البريطانية لإحدى كبرى شركات التطوير في الصين، أما CC Land فمعروفة في لندن بوصفها مالكة مبنى ليدنهول (Cheesegrater). وتمنح شراكتهما المشروع رأس مال بحجم لندن وبرنامج تسليم طويل الأمد.
لماذا ون تيمز سيتي؟
ناين إلمز هي أكبر منطقة تجديد حضري في لندن خلال العشرين عاماً الماضية. فانتقال السفارة الأمريكية حوّل المنطقة إلى مركز دبلوماسي، فيما أسّست محطة بترسي باور ستيشن الجانب التجاري والمكتبي. ويقع ون تيمز سيتي بين هذين القطبين، على واجهة النهر مباشرةً.
- محطة فوكسهول على نحو 0.55 كم: خط فيكتوريا والقطارات الوطنية ومحطة الحافلات
- محطة مترو ناين إلمز (خط نورذرن) على مسافة مشي
- محطة بترسي باور ستيشن على نحو 0.93 كم
- وستمنستر وفيكتوريا على بعد دقائق
- المدينة المالية وCanary Wharf عبر النهر بواسطة Thames Clipper
المرافق المشتركة والمواصفات
- مسبح بطول 30 متراً
- صالة Sky Lounge في الطابق 39
- صالة سينما خاصة
- صالة رياضية مجهزة بالكامل ومركز عافية
- مركز أعمال ونادي 1947 الخاص بالسكان
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
ملف المستأجر
يأتي مخزون المستأجرين في المنطقة من ثلاثة مصادر: السفارة والمؤسسات المحيطة بها، ومكاتب وستمنستر وفيكتوريا، والمهنيون العاملون في الـسيتي على الضفة المقابلة. واكتمال المشروع مهم هنا: إذ يمكن أن يبدأ الدخل الإيجاري خلال الأشهر الأولى بعد نقل الملكية، من دون الانتظار المرافق للشراء على المخطط.
نستمد توقع الإيجار الواقعي من إعلانات التأجير الحالية في المنطقة نفسها لا من كتيّب؛ والأرقام حسب المدينة والبلدية في المدن الأعلى عائداً إيجارياً صفحتنا.
التكلفة الإجمالية: كم تدفعون فعلاً عند الشراء في ون تيمز سيتي؟
الجدول أدناه إرشادي، محسوب على سعر البداية 997,500 جنيه لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة. ويحتسب رسم المسكن الإضافي أي مسكن تزيد قيمته على 40,000 جنيه في أي مكان في العالم، بما في ذلك مسكنكم في تركيا.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £997,500 | £997,500 |
| رسم الطابع (SDLT)، مشترٍ غير مقيم | £63,500 | £113,300 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £1,064,800 | £1,114,600 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة لدينا ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- سُلِّم عدد كبير من الوحدات في ناين إلمز خلال الفترة نفسها؛ وقد يضغط هذا العرض على الإيجارات من حين إلى آخر.
- يُنفَّذ المشروع على مراحل. وقد يكون المبنى الذي تشترون فيه مكتملاً بينما لا تزال المباني المجاورة قيد الإنشاء؛ وهو ما يؤثر في الإطلالة والضوضاء.
- ترتفع رسوم الخدمة في المشاريع ذات المرافق الواسعة؛ اطلبوا الرقم السنوي كتابةً قبل قبول أي عرض.
- يغيّر الطابق والاتجاه وإطلالة النهر السعر بوضوح؛ وقد تختلف شقتان بالمساحة نفسها اختلافاً كبيراً.
كيف يُقارن ون تيمز سيتي بالبدائل؟
- One Nine Elms: المنطقة نفسها، شريحة أعلى بعلامة Park Hyatt.
- حدائق السفارة: المشروع المجاور المعروف بمسبحه المعلّق Sky Pool.
- برج داماك: بديل بتصميم Versace في ناين إلمز.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً تضييق مشاريع ضفة النهر داخل المنطقة 1 وحولها بحسب ميزانيتك.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟
