يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. مشروع من 24 شقة شمال أثينا فيه مسبح وجاكوزي على السطح. اليوم من نيو إيراكليو: رويال بوتيك كوليكشن.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
مشروع من 24 شقة لمجموعة رويال إنفستمنتس في نيو إيراكليو على حدود ماروسي شمال أثينا. وتتراوح مساحات الشقق بين 33 و60 متراً مربعاً بغرفة وغرفتي نوم. وتُسلَّم جميعها مفروشة ومجهزة؛ ويوجد مسبح وجاكوزي على السطح وصالة رياضية خاصة بالسكان.
الأسعار
- المجموع 24 شقة، بغرفة وغرفتي نوم
- المساحات: من 33 إلى 60 متراً مربعاً
- سعر الدخول: €250,000
- النطاق الذي يذكره المطوّر للمتر المربع: من 5,200 إلى 5,600 يورو
- العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع: سنوياً من 3 إلى 4 بالمئة
- المساحات المشتركة: مسبح وجاكوزي على السطح وصالة رياضية
- التسليم: Ocak 2027، 20 شهراً من العقد إلى التسليم
- تُسلَّم مفروشة ومجهزة ومؤهلة للإقامة الذهبية
مجموعة رويال إنفستمنتس مجموعة تطوّر مساكن حول أثينا. ويذكر العرض 388 مشروعاً مكتملاً ومحفظة تتجاوز 770 مليون يورو. وهذه أرقام المطوّر نفسه؛ أما في سجل التسليم فما يُنظر إليه هو مواعيد تسليم المشاريع المكتملة.
Neden Royal Boutique Collection?
حجم بوتيك مع مساحات مشتركة. معظم المشاريع في نطاق 250,000 يورو في أثينا مبانٍ محوَّلة بلا مسبح ولا مساحات مشتركة. أما هنا فبحجم 24 شقة يوجد مسبح وجاكوزي على السطح وصالة رياضية؛ وهذا عامل تمييز على صعيد المستأجرين وعلى صعيد المشترين عند الخروج. والنقطة الثانية هي الموقع: فنيو إيراكليو يجاور طريق أتيكي أودوس السريع، أي أن المطار والساحل موصولان بالطريق السريع، بينما يبقى الحي نفسه هادئاً ومستقراً.
- Attiki Odos طريق سريع على الأبواب، موصول بالمطار والساحل
- OAKA Olimpiyat Kompleksi في الجوار مباشرةً
- The Mall Athens وغولدن هول على بُعد دقائق
- St Catherine’s British School والمدرسة الدولية في أثينا قريبة
- المقاهي والمتاجر والصيدليات على بُعد ثلاث دقائق سيراً
الحياة اليومية
نيو إيراكليو حي مستقر على المحور الشمالي لأثينا. وتُلبى الاحتياجات اليومية على مسافة سير؛ وللتسوق والطعام يبعد ذا مول أثينز وغولدن هول دقائق. وتشكّل حدائق OAKA وممشاها المساحة الخضراء للحي. ولأن للمبنى مسبحه وجاكوزيه على السطح وصالته الرياضية فإن جزءاً من الحياة اليومية يجري دون مغادرة المجمع.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين في معظمه مهنيون يعملون على المحور الشمالي وعائلات ترسل أبناءها إلى المدارس الدولية. والعائد الإيجاري الإجمالي الذي يتوقعه المطوّر بين 3 و4 بالمئة سنوياً؛ وهو متحفظ مقارنةً بمشاريع وسط أثينا لكنه ضمن النطاق المتوقع لمبنى فيه مساحات مشتركة. والتسليم المفروش يعني إمكانية التأجير من اليوم الأول. وعند حساب صافي العائد يجب خصم بدل الخدمة ورسم الإدارة من الإيجار الإجمالي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- المسبح
- جاكوزي على السطح
- صالة رياضية خاصة بالسكان
- تسليم جاهز للسكن مفروش ومجهز
- خيارات شقق بغرفة وغرفتي نوم
من يشتري؟
يناسب مستثمراً يبحث عن شقة جاهزة للتأجير بمساحات مشتركة في نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو. والشقق الصغيرة مصممة لبلوغ ذلك الحد. أما المشتري الذي يريد السكن في أثينا فقد يحسم الأمر لديه طابع الحي الهادئ وقرب المدارس.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء رويال بوتيك كوليكشن؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €250,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €7,725 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4,250 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,100 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1,750 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €267,509 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- التسليم يناير 2027. شراء على الخارطة؛ والمال مرتبط حتى التسليم وقد يتأخر الجدول الزمني.
- مساحات صغيرة. الشقق البالغة 33 متراً مربعاً مصممة لبلوغ حد الإقامة الذهبية؛ وشريحة المستأجرين وشريحة المشترين عند إعادة البيع كلتاهما محدودتان بهذا الحجم.
- رقم العائد يخص المطوّر نفسه. نطاق 3 إلى 4 بالمئة مأخوذ من العرض؛ فاحسب رقمك الخاص بمستويات الإيجار الحالية في المنطقة.
- بدل الخدمة للمساحات المشتركة. في مبنى فيه مسبح وجاكوزي وصالة رياضية يكون بدل الخدمة أعلى منه في مبنى بسيط.
- قاعدة الدفع في الإقامة الذهبية. يجب سداد المبلغ المعتمد بالكامل قبل تقديم الطلب.
كيف يقارَن رويال بوتيك كوليكشن بالبدائل؟
- Royal Piraeus Maisonettes: شقتان دوبلكس في بيرايوس بسعر 360,000 و370,000 يورو، على بُعد 200 متر من المترو.
- Flevas, Ilion: بقيت شقة واحدة بسعر 280,000 يورو مع ضمان إيجاري لثلاث سنوات.
- جمعنا حدود الإقامة الذهبية والتقسيم الإقليمي في دليل اليونان لدينا.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بحسب ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على المعروض حالياً والمخططات وخطة السداد في رويال بوتيك كوليكشن تواصل معنا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
