يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. شقة في حي أنشأته جامعة كامبريدج على أرضها الخاصة، على بُعد 0.2 ميل من المدرسة الابتدائية التابعة للجامعة. اليوم، ومن كامبريدج، Knights Park.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
في شمال غرب كامبريدج، مشروع سكني في حي Eddington من توقيع هيل غروب . وEddington ليست مجمعاً سكنياً عادياً: إنها مستوطنة مخططة ضمن خطة الإسكان طويلة الأمد لجامعة كامبريدج، ولها مدرستها الابتدائية وحضانتها وسوبرماركت وملاعب رياضية وساحة عامة. وداخل هذا الحي يتكوّن Knights Park من ثلاثة أقسام منفصلة: The Icon و الانصهار مبنيا الشقق و Athena صف المنازل. نعم، لم تقرأ خطأً: في كامبريدج، جميع المساكن الـ36 المعروضة للبيع جاهزة للتسليم.
الأسعار
- الشقق: £449,950وما فوق (استوديو، The Icon)
- المنازل: £899,950 إلى £949,950 (ثلاث غرف نوم، Athena)
- معروض للبيع حتى 8 سبتمبر 2026 36 مسكناً: 33 شقة و3 منازل
- استوديو، 1 و 2 و 3 غرف نوم شقق ومنازل بثلاث غرف نوم
- المساحات: 40 م² إلى 139 م² (428 إلى 1,493 قدماً مربعة)
- شقق حق انتفاع لمدة 250 عاماً, إيجار أرض صفر
- لكل شقة موقف سيارة واحد للاستخدام
- التسليم: الجميع جاهز الآن
- العنوان: Knights Park، Eddington Avenue، كامبريدج CB3 1SE
هيل غروبمن أعرق بُناة المساكن في إنجلترا ومن أكثر الأسماء نشاطاً في منطقة كامبريدج. والبناء في حي أُنشئ بشراكة مع الجامعة يعني أن انضباط المطوّر في التسليم يخضع لرقابة إضافية.
لماذا Knights Park؟
المعروض مقيَّد هيكلياً. كامبريدج من المدن التي يقلّ فيها تلبية المعروض السكني للطلب في المملكة المتحدة: فقيود الحزام الأخضر ومناطق الحفاظ وأراضي الجامعة تحدّ من البناء الجديد. وفي المقابل تواصل المدينة نموّها بقطاعي علوم الحياة والتقنية. أما Eddington فهي الاستثناء النادر في هذه المعادلة: حي مخطط أُنشئت بنيته التحتية أولاً وحُدّد نموّه منذ البداية. وامتلاك مسكن في مثل هذه المستوطنة يعني الاحتماء من ضيق المعروض العام في المدينة.
- المدرسة الابتدائية لجامعة كامبريدج وحضانة Bright Horizons: 0.2 ميل
- سوبرماركت Sainsbury’s: 0.3 ميل، في ساحة الحي
- وسط مدينة كامبريدج: نحو 1.9 ميل
- مطار Stansted: نحو 30 دقيقة
- اتصال مباشر بقطار سريع إلى لندن
- مسارات مخصصة للدراجات والمشاة داخل الحي، ونادي Girton للغولف على بُعد 1.6 ميل
الحياة اليومية
إيصال الطفل إلى المدرسة الابتدائية الجامعية على بُعد 0.2 ميل ثم النزول بالدراجة إلى وسط المدينة هو الإيقاع اليومي في Eddington. مقاهي ساحة الحي وقت الغداء، وSainsbury’s في الطريق مساءً. وفي عطلة الأسبوع تبعد كليات كامبريدج والتجديف في نهر Cam ومروج Grantchester دقائق معدودة. وEddington من المناطق القليلة في كامبريدج التي يمكن العيش فيها بلا سيارة؛ فقد صُمم الحي منذ البداية بأولوية للدراجات والمشاة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين في كامبريدج من الأكثر استقراراً في إنجلترا: أكاديميو الجامعة وطلبة الدراسات العليا، والعاملون في التقنية الحيوية والبرمجيات، وموظفو المستشفيات. وفي Eddington يُضاف إلى هذا الملف موظفو الجامعة أنفسهم. وتُؤجَّر الشقق بغرفتَي نوم في المنطقة عادةً في نطاق £1,700 إلى £2,100 شهرياً ، أي عائداً إجمالياً في نطاق 4% إلى 4.5% . والحجة الاستثمارية في كامبريدج ليست العائد المرتفع، بل انخفاض مخاطر الشغور ونمو القيمة الذي يدعمه ضيق المعروض.
المرافق المشتركة والمواصفات
- بنية تحتية لحي مخطط: المدرسة الابتدائية والحضانة والسوبرماركت والساحة والملاعب أُنشئت مع المشروع ولم تُؤجَّل إلى لاحقاً.
- إيجار أرض صفر: لا يوجد إيجار أرض على الشقق، وهي ميزة يتزايد الطلب عليها في المملكة المتحدة.
- عقد انتفاع لمدة 250 عاماً: مدة طويلة، فلا تُثير عائقاً تمويلياً عند إعادة البيع.
- موقف سيارة واحد لكل شقة: يصعب جداً توفّره في وسط كامبريدج.
- مواقف سفلية في منازل Athena وحديقة خاصة بنحو 287 قدماً مربعة.
- خيارات دوبلكس: الشقق الثلاث في الطابق الحديقي بمبنى The Icon من طابقَين.
- خيارات الإطلالة: تختلف الواجهات المطلة على ملعب الكريكيت وتلك المطلة على الساحة.
من يشتري؟
ينقسم الجمهور الرئيسي إلى مجموعتَين. الأولى المهنيون والأكاديميون العاملون في كامبريدج: ووجود المدرسة الابتدائية الجامعية على بُعد 0.2 ميل عامل حاسم للعائلات ذات الأطفال. والثانية المستثمرون الباحثون عن قيمة طويلة الأمد في مدينة محدودة المعروض. كما تشكّل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة نقطة دخول معقولة للعائلات الدولية التي سيدرس أبناؤها في كامبريدج.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Knights Park
الجدول أدناه استرشادي على أساس سعر دخول £449,950 لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £449,950 | £449,950 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £21,496 | £43,994 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £474,496 | £496,994 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة لدينا ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- العائد دون المتوسط خارج لندن: نطاق إجمالي بين 4% و4.5%؛ وإذا كنت تستهدف عائداً مرتفعاً فمشاريع مانشستر أو ليفربول أقوى حسابياً.
- حق الانتفاع ورسوم إدارة المجمع: تُباع الشقق بعقد انتفاع لمدة 250 عاماً، وكل مساكن Knights Park تتبع شركة إدارة؛ اطلب رقم الرسوم منذ البداية.
- 1.9 ميل إلى المركز: سهل بالدراجة، لكن لمن يريد عنواناً في وسط كامبريدج فإن Eddington حي منفصل.
- نطاق الأسعار واسع: يضم المشروع نفسه استوديو بسعر £449,950 وشقة بثلاث غرف نوم بسعر £1,274,950؛ والطابق والإطلالة يغيّران القيمة كثيراً.
كيف يُقارن Knights Park بالبدائل؟
- City Reach Cambridge: المدينة نفسها، على مسافة مشي من المحطة وبسعر دخول أقل.
- Marleigh Cambridge: شرق المدينة نفسها، حي له مدرسته الابتدائية وشقق تبدأ من £389,950.
- Hartmere Cambridge: بجوار Addenbrooke’s والحرم الطبي الحيوي، لمن يريد منزلاً مستقلاً فقط.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. تواصل معنا للاطلاع على المساكن المتاحة حالياً في Knights Park وعلى المخططات.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في كامبريدج قرار صائب؟
