يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. مشروع في كامبريدج على بُعد 16 دقيقة سيراً من محطة القطار. سُلّم جزء من المباني، أما الشقق المعروضة للبيع فتكتمل في ديسمبر 2026. اليوم، ومن توقيع Hill Group، City Reach هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في بريطانيا
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يقع City Reach في شارع Fanshawe Road بكامبريدج وقد نُفّذ ضمن Cambridge Investment Partnership، وهو المشروع المشترك بين Hill Group ومجلس مدينة كامبريدج. وتتوزع الشقق على مباني Ida Court وFlorence Court وThe Coleridge. وبفضل منظومتها الجامعية وقطاع علوم الحياة، تُعدّ كامبريدج من أضيق أسواق الإسكان في المملكة المتحدة.
الأسعار
- شقق بغرفة نوم واحدة: £349,950
- شقق بغرفتَي نوم: £464,950 مع £479,950 إلى
- معروض للبيع حتى 8 سبتمبر 2026 أربع شقق: واحدة بغرفة نوم وثلاث بغرفتَين
- التسليم التقديري: ديسمبر 2026، مبنيا Florence Court وIda Court
- مساحة الشقة: للشقة بغرفة نوم واحدة نحو 52 م² (560 sq ft)
- المطوّر: هيل غروب (Cambridge Investment Partnership)
- العنوان: City Reach، Fanshawe Road، كامبريدج CB1 3QX
هيل غروبمطوّر يعمل في منطقة كامبريدج منذ سنوات طويلة واختارته WhatHouse? بانية المساكن لعام 2024. وتضيف شراكته مع البلدية طبقة إضافية من الاطمئنان في التخطيط والتسليم.
لماذا City Reach؟
ظلّ المعروض السكني في كامبريدج متأخراً عن الطلب بصورة مزمنة. فمثلث الجامعة ومستشفى Addenbrooke’s وحرم Biomedical Campus يجذب باستمرار كوادر مؤهلة، بينما مساحة توسع المدينة محدودة. وهذه المعادلة تدعم جانب الإيجار على المدى الطويل. وتكتمل الشقق المعروضة للبيع في ديسمبر 2026، أي أن دخل الإيجار يبدأ بعد انتظار قصير.
- كامبريدج 16 دقيقة سيراً إلى محطة القطار
- نحو 50 دقيقة إلى London King’s Cross بالقطار السريع
- وسط مدينة كامبريدج وكليات الجامعة على مسافة قصيرة
- مستشفى Addenbrooke’s وحرم Cambridge Biomedical Campus قريبان
- يربط الطريق M11 بلندن ومطار ستانستد
الحياة اليومية
وسط كامبريدج مدمج وقابل للمشي؛ فالكليات وساحة السوق وضفة النهر متقاربة. ويغطي الشريط التجاري حول المحطة التسوق اليومي. والدراجة هي الوسيلة الأكثر شيوعاً للتنقل، وموقع المشروع مناسب لهذه الثقافة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين أكاديميون وطلاب دكتوراه وعاملون في المستشفيات والتقنية الحيوية. وهم يبقون عادةً بين سنة وثلاث سنوات وسدادهم موثوق. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة بسرعة لهذه الفئة.
المرافق المشتركة والمواصفات
- مساحات معيشة مفتوحة
- مطابخ حديثة بأجهزة مدمجة
- نوافذ واسعة وضوء طبيعي
- مساحات مشتركة منسّقة
- مسارات المشي وركوب الدراجات
- مواقف دراجات
من يشتري؟
العائلات التي تعمل في كامبريدج أو تُعلّم أبناءها هنا، والمستثمرون الذين يريدون دخل إيجار من مشروع مكتمل. وهو أيضاً مدخل منطقي إلى السوق الإنجليزي بميزانية أقل من لندن.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في City Reach
الجدول أدناه استرشادي على أساس سعر دخول £349,950 لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £349,950 | £349,950 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £14,496 | £31,994 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £367,496 | £384,994 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- المشروع مبيع في معظمه، وتبقّى أربع شقق.
- تتراوح رسوم الخدمة السنوية بين نحو £1,895 و£2,435 لكل شقة.
- تختلف قواعد التأجير قصير الأمد في كامبريدج عن لندن؛ فإذا كانت خطتك التأجير القصير فتأكد من القيود المحلية مسبقاً.
- يتحرك سوق الإيجار في المدينة مع التقويم الأكاديمي؛ ويتركز تغيّر المستأجرين في أشهر الصيف.
- احسم شروط حق الانتفاع ومبلغ رسوم الخدمة قبل التعاقد.
كيف يُقارن City Reach بالبدائل؟
- St Albans Square: 18 دقيقة إلى لندن، بالمنطق نفسه للتنقل، وبسعر دخول أقل.
- One Trafford Edge: لمن يستهدف عائداً إيجارياً أعلى، في مانشستر.
- Kidbrooke Village: لمن يريد البقاء داخل لندن.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً مقارنة المدن الجامعية خارج لندن من حيث العائد.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في كامبريدج قرار صائب؟
