City Reach كامبريدج: ست عشرة دقيقة إلى المحطة، الأسعار والعائد الإيجاري
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Cambridge’de tren istasyonuna 16 dakika yürüme mesafesinde, büyük ölçüde tamamlanmış bir proje. Yani inşaat beklemeden anahtarı alıp kiraya verebiliyorsunuz. Bugün Hill Group imzalı City Reach ile karşınızdayız!
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
City Reach, Cambridge’de Fanshawe Road üzerinde yer alıyor ve Hill Group ile Cambridge City Council’ın ortak girişimi olan Cambridge Investment Partnership kapsamında geliştirildi. Daireler Ida Court, Florence Court ve The Coleridge bloklarına dağılmış durumda. Cambridge, üniversite ekosistemi ve yaşam bilimleri sektörüyle Birleşik Krallık’ın en dar arzlı konut piyasalarından biri.
الأسعار
- 1+1 daireler: £349.950
- 2+1 daireler: £459.950 مع £499.950 arası
- Daire büyüklüğü: 1+1 için yaklaşık 52 m² (560 sq ft)
- Geliştirici: هيل غروب (Cambridge Investment Partnership)
- Adres: City Reach, Fanshawe Road, Cambridge CB1 3QX
هيل غروب, Cambridge bölgesinde uzun yıllardır faaliyet gösteren ve WhatHouse? tarafından 2024’te Yılın Konut Üreticisi seçilen bir geliştirici. Belediyeyle kurduğu ortaklık, projenin planlama ve teslim tarafında ek bir güvence anlamına geliyor.
Neden City Reach?
Cambridge’de konut arzı kronik olarak talebin gerisinde. Üniversite, Addenbrooke’s Hastanesi ve Biomedical Campus üçgeni sürekli nitelikli çalışan çekiyor, buna karşılık şehrin genişleme alanı sınırlı. Bu denklem kira tarafını uzun vadede destekliyor. Üstelik proje tamamlanmış durumda; alım sonrası gelir hemen başlıyor.
- كامبريدج tren istasyonuna 16 dakika yürüme mesafesi
- London King’s Cross’a hızlı trenle yaklaşık 50 dakika
- Cambridge şehir merkezi ve üniversite kolejleri kısa mesafede
- Addenbrooke’s Hastanesi ve Cambridge Biomedical Campus yakın
- M11 ile Londra ve Stansted Havalimanı bağlantısı
الحياة اليومية
Cambridge’in merkezi kompakt ve yürünebilir; kolejler, pazar meydanı ve nehir kenarı birbirine yakın. Günlük alışveriş için istasyon çevresindeki ticari aks yeterli. Bisiklet, şehirde en yaygın ulaşım biçimi ve proje bu kültüre uygun konumda.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
Kiracı profili akademisyenler, doktora öğrencileri, hastane ve biyoteknoloji çalışanları. Bu kitle genelde bir ile üç yıl arası kalıyor ve ödeme güvenilirliği yüksek. Tek yatak odalı daireler bu profilde hızlı kiralanıyor.
المرافق المشتركة والمواصفات
- Açık plan yaşam alanları
- Ankastre cihazlı modern mutfaklar
- Geniş pencereler ve doğal ışık
- Peyzajlı ortak alanlar
- Yürüyüş ve bisiklet yolları
- Bisiklet park alanları
من يشتري؟
Cambridge’de çalışan ya da çocuğunu burada okutan aileler, bir de tamamlanmış projede hemen kira geliri isteyen yatırımcılar. Londra’ya göre daha düşük giriş bütçesiyle İngiltere piyasasına adım atmak isteyenler için de mantıklı bir başlangıç.
Toplam maliyet: City Reach alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £349.950 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| البند | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| سعر العقار | £349.950 | £349.950 |
| Damga vergisi (SDLT) | £14.496 | £31.994 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| الإجمالي التقريبي | £367.496 | £384.994 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- Proje büyük ölçüde satıldı; stok sınırlı ve seçenek daralmış olabilir.
- Cambridge’de kısa dönem kiralama kuralları Londra’dan farklı işliyor; planınız short-let ise yerel kısıtları önceden teyit edin.
- Şehrin kira piyasası akademik takvime bağlı hareket ediyor; kiracı değişimi genelde yaz aylarında yoğunlaşır.
- Leasehold koşullarını ve service charge tutarını sözleşme öncesi netleştirin.
City Reach alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- ساحة سانت ألبانز: Londra’ya 18 dakika, benzer commuter mantığı, daha düşük giriş fiyatı.
- One Trafford Edge: Manchester’da daha yüksek kira getirisi hedefleyenler için.
- قرية كيدبروك: Londra içinde kalmak isteyenler için.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Londra dışındaki üniversite şehirlerini getiri açısından karşılaştırabiliriz.
