يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. حي له مدرسته الابتدائية وسوبرماركته وساحته الخاصة. اليوم، ومن كامبريدج، Marleigh.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
في شرق كامبريدج، على طريق Newmarket Road، مستوطنة مخططة طوّرتها هيل غروب . وما يميّز Marleigh عن مشروع سكني عادي هو بنيته التحتية: فقد أُنشئت ضمن المشروع مدرسة ابتدائية باسم Marleigh Primary Academy ، وسوبرماركت Co-op، واستوديو بيلاتس، وساحة حي باسم Jubilee Square . وللبيع خمس شقق وتسعة منازل، وجميعها مكتملة. نعم، لم تقرأ خطأً: المدرسة مفتوحة بالفعل.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
الأسعار
- الشقق: £389,950 إلى £404,950 (غرفتا نوم)
- المنازل: £599,950 إلى £739,950 (ثلاث وأربع غرف نوم)
- معروض للبيع حتى 8 سبتمبر 2026 14 مسكناً: 5 شقق و9 منازل
- المساحات: 61 م² إلى 135 م² (661 إلى 1,456 قدماً مربعة)
- شقق حق انتفاع لمدة 250 عاماً، والمنازل التملك الحر
- لكل شقة موقف سيارة واحد مسقوف للاستخدام
- التسليم: الجميع جاهز الآن
- العنوان: Marleigh، Newmarket Road، كامبريدج CB5 8AA
هيل غروبمن أكثر بُناة المساكن إنتاجاً في منطقة كامبريدج. وتسليم المدرسة والمتجر والساحة في Marleigh مع المساكن دليل ملموس على خبرة المطوّر في بناء أحياء بهذا الحجم.
لماذا Marleigh؟
الحي قائم بالفعل. أكثر خيبات الأمل شيوعاً في المشاريع السكنية الجديدة أن تُفتح المدرسة والمتاجر الواردة في الكتيّب بعد سنوات. أما في Marleigh فهي موجودة فعلاً: المدرسة الابتدائية تستقبل الطلاب، وCo-op مفتوح، والساحة قيد الاستخدام. وبالنسبة إلى مشترٍ لديه أطفال يزيل هذا أكبر شكّ في قرار الشراء. أما المستثمر الذي سيؤجّر فهي ميزة تجذب المستأجر العائلي مباشرة: فقرب المدرسة أقوى أسباب بقاء المستأجر طويلاً.
- Newmarket Road Park & Ride: 0.1 ميل
- حلبة كامبريدج للتزلج: 0.2 ميل
- Cambridge North محطة القطار: 1.3 ميل
- حديقة كامبريدج النباتية: 2.6 ميل
- مستشفى Addenbrooke’s: 3 أميال
- قطارات مباشرة إلى لندن ومطار ستانستد؛ ومسارات دراجات مخصصة داخل الحي
الحياة اليومية
إيصال الطفل إلى المدرسة الابتدائية داخل الحي صباحاً ثم النزول إلى المركز عبر Park & Ride، أو الذهاب بالدراجة إلى محطة Cambridge North. ومقاهي Jubilee Square وقت الغداء. وCo-op في الطريق مساءً، واستوديو البيلاتس داخل الحي للرياضة. وفي عطلة الأسبوع كليات وسط كامبريدج والحديقة النباتية والريف باتجاه Newmarket. وMarleigh من المستوطنات الجديدة القليلة في كامبريدج التي تعمل بلا سيارة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
يقدّم شرق كامبريدج مستويات إيجار أيسر من وسط المدينة بينما يستمد الطلب من المصادر نفسها: موظفو الجامعة والمستشفى، والعاملون في شركات التقنية، والعائلات الشابة. وتُؤجَّر الشقق بغرفتَي نوم في المنطقة عادةً في نطاق £1,500 إلى £1,800 شهرياً ، أي عائداً إجمالياً في نطاق 4.5% إلى 5% ، أي أعلى قليلاً من وسط كامبريدج. ولأن المدرسة والمتجر داخل الحي يبقى المستأجر العائلي مدة أطول وتنخفض سرعة الدوران.
المرافق المشتركة والمواصفات
- Marleigh Primary Academy: أُنشئت ضمن المشروع وهي مفتوحة.
- سوبرماركت Co-op واستوديو بيلاتس: في ساحة Jubilee Square.
- Jubilee Square: نقطة اللقاء في الحي.
- مواقف مسقوفة: موقف واحد للاستخدام لكل شقة.
- حدائق ومظلة سيارة أو مرآب في المنازل: حدائق من 689 إلى 807 أقدام مربعة في منازل Beaumont Gardens.
- شقق بشرفات: جميع الشقق الخمس المعروضة للبيع لها شرفة من 71 إلى 111 قدماً مربعة.
- خيار منزل بالتملك الحر: المنازل التسعة جميعها بالتملك الحر.
من يشتري؟
هذا المشروع في الغالب مشروع العائلات الشابة . والمدرسة والمتجر والساحة على مسافة مشي تركيبة قوية للعائلات المنتقلة إلى كامبريدج والراغبة في إلحاق أبنائها بمدرسة. وإلى جانبهم المهنيون الذين يجدون أسعار وسط كامبريدج مرتفعة لكنهم يريدون البقاء في المدينة، والمستثمرون الذين يستهدفون المستأجر العائلي. وبالنسبة إلى المشترين الدوليين تُعدّ الشقق بغرفتَي نوم بسعر £389,950 من أيسر مداخل كامبريدج.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Marleigh
الجدول أدناه استرشادي على أساس سعر دخول £389,950 لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £389,950 | £389,950 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £17,296 | £36,794 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £410,296 | £429,794 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة لدينا ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- ليست المركز بل شرق كامبريدج: تصل إلى وسط المدينة بالدراجة أو عبر Park & Ride؛ وهي غير مناسبة لمن يريد عنواناً في المركز.
- طريق Newmarket Road شريان مزدحم: الحي نفسه هادئ، لكن الواجهات القريبة من الطريق الرئيسي قد تلتقط ضجيج المرور؛ ونأخذ ذلك في الحسبان عند اختيار المسكن.
- صف Jubilee Central محجوز بالكامل: لا يوجد أي من المنازل الثمانية في ذلك المبنى للبيع، لذا لا تظهر في القائمة.
- رسوم إدارة على مستويَين مختلفَين: نحو £297.21 في منازل Beaumont Gardens ونحو £356.60 في منازل Kingsley View؛ افصل بينهما عند حساب صافي العائد.
كيف يُقارن Marleigh بالبدائل؟
- City Reach Cambridge: بديل على مسافة مشي من وسط المدينة ومن المحطة.
- Knights Park Cambridge: حي الجامعة في Eddington، مع تشكيلة أوسع من الشقق.
- Hartmere Cambridge: منازل فقط، وشريحة ميزانية أعلى.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. تواصل معنا للاطلاع على المساكن المتاحة حالياً في Marleigh وعلى المخططات.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في كامبريدج قرار صائب؟
