Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Cambridge Üniversitesi’nin kendi arazisine kurduğu bir mahallede, üniversitenin ilkokuluna 0,2 mil mesafede daire. Bugün Cambridge’den Knights Park.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Cambridge’in kuzeybatısında, Eddington mahallesinde Hill Group imzalı bir konut projesi. Eddington sıradan bir site değil: Cambridge Üniversitesi’nin uzun vadeli konut planı kapsamında, kendi ilkokulu, kreşi, süpermarketi, spor alanları ve meydanıyla birlikte planlanmış bir yerleşim. Knights Park bu mahallenin içinde üç ayrı bölümden oluşuyor: The Icon ve Fusion daire binaları ile Athena ev sırası. Evet, yanlış duymadınız: Cambridge’de, satışa açık 36 konutun tamamı teslime hazır.
Fiyatlar
- Daireler: £449.950’dan başlıyor (stüdyo, The Icon)
- Evler: £899.950 ile £949.950 arası (3 yatak odalı, Athena)
- 8 Eylül 2026 itibarıyla satışta 36 konut: 33 daire, 3 ev
- Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler ve 3 yatak odalı evler
- Büyüklükler: 40 m² ile 139 m² (428 ile 1.493 sq ft)
- Daireler 250 yıllık leasehold, arsa kirası sıfır
- Her daireye bir otopark yeri kullanım hakkı
- Teslim: tamamı hazır
- Adres: Knights Park, Eddington Avenue, Cambridge CB3 1SE
Hill Group, İngiltere’nin en köklü konut geliştiricilerinden biri ve Cambridge bölgesinde en çok iş yapan isimlerden. Eddington gibi üniversite ortaklığıyla kurulan bir mahallede proje yapmak, geliştiricinin teslim disiplininin ayrıca denetlendiği anlamına geliyor.
Neden Knights Park?
Arz yapısal olarak kısıtlı. Cambridge, Birleşik Krallık’ta konut arzının talebi en az karşıladığı şehirlerden biri: yeşil kuşak kısıtları, koruma alanları ve üniversite arazileri yeni konut üretimini sınırlıyor. Buna karşılık şehir, yaşam bilimleri ve teknoloji sektörleriyle sürekli büyüyor. Eddington ise bu denklemin nadir istisnası: planlı, altyapısı önceden kurulmuş ve büyümesi baştan belirlenmiş bir mahalle. Böyle bir yerleşimde konut sahibi olmak, kentin genel arz sıkışıklığından korunmak demek.
- Cambridge Üniversitesi İlkokulu ve Bright Horizons kreşi: 0,2 mil
- Sainsbury’s süpermarketi: 0,3 mil, mahalle meydanının içinde
- Cambridge şehir merkezi: yaklaşık 1,9 mil
- Stansted Havalimanı: yaklaşık 30 dakika
- Londra’ya doğrudan hızlı tren bağlantısı
- Mahalle içinde ayrılmış bisiklet ve yürüyüş yolları, Girton Golf Kulübü 1,6 mil
Günlük hayat
Sabah çocuğu 0,2 mil ötedeki üniversite ilkokuluna bırakıp bisikletle şehir merkezine inmek Eddington’ın günlük ritmi. Öğle arası mahalle meydanındaki kafeler, akşam Sainsbury’s yolun üzerinde. Hafta sonu Cambridge’in kolejleri, Cam Nehri’nde punting ve Grantchester çayırları birkaç dakikalık mesafede. Eddington, Cambridge’de araba olmadan yaşanabilen sayılı bölgelerden biri; mahalle baştan bisiklet ve yaya önceliğiyle tasarlandı.
Kira getirisi ve kiracı profili
Cambridge’in kiracı profili İngiltere’nin en istikrarlılarından: üniversite akademisyenleri ve lisansüstü öğrencileri, biyoteknoloji ve yazılım şirketlerinin çalışanları, hastane personeli. Eddington’da bu profile bir de üniversitenin kendi personeli ekleniyor. 2 yatak odalı daireler bölgede genelde £1.700 ile £2.100/ay bandında kiraya gidiyor; bu da brüt %4 ile %4,5 aralığında bir getiri demek. Cambridge’de yatırım tezi yüksek verim değil, boş kalma riskinin düşüklüğü ve arz kısıtının desteklediği değer artışıdır.
Ortak alanlar ve donanım
- Planlı mahalle altyapısı: ilkokul, kreş, süpermarket, meydan ve spor alanları projeyle birlikte kuruldu, sonradan gelmiyor.
- Arsa kirası sıfır: dairelerde ground rent yok, bu Birleşik Krallık’ta giderek aranan bir özellik.
- 250 yıllık kira sözleşmesi: uzun süre, yeniden satışta kredi engeli çıkarmıyor.
- Daire başına bir otopark hakkı: Cambridge merkezde bulunması çok zor.
- Athena evlerinde bodrum otopark ve yaklaşık 287 sq ft özel bahçe.
- Dubleks seçenekleri: The Icon bahçe katındaki üç daire iki katlı.
- Cephe seçenekleri: kriket sahasına ve meydana bakan cepheler ayrışıyor.
Kimler alıyor?
Ana kitle iki grupta toplanıyor. Birincisi Cambridge’de çalışan profesyoneller ve akademisyenler: üniversite ilkokulunun 0,2 mil ötede olması çocuklu aileler için belirleyici. İkincisi arz kısıtlı bir şehirde uzun vadeli değer arayan yatırımcılar. Ayrıca çocuğu Cambridge’de okuyacak uluslararası aileler için stüdyo ve 1 yatak odalı daireler makul bir giriş noktası oluşturuyor.
Toplam maliyet: Knights Park alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £449.950 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £449.950 | £449.950 |
| Damga vergisi (SDLT) | £21.496 | £43.994 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £474.496 | £496.994 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Getiri Londra dışı ortalamasının altında: brüt %4 ile %4,5 bandı; yüksek verim hedefliyorsanız Manchester veya Liverpool projeleri matematiksel olarak daha güçlü.
- Leasehold ve site aidatı: daireler 250 yıllık kira sözleşmesiyle satılıyor ve Knights Park’taki tüm konutlar bir yönetim şirketine bağlı; aidat rakamını baştan isteyin.
- Merkeze 1,9 mil: bisikletle rahat, ama Cambridge merkez adresi arayanlar için Eddington ayrı bir mahalledir.
- Fiyat aralığı geniş: aynı projede £449.950’lık stüdyo ile £1.274.950’lık 3 yatak odalı daire bir arada; kat ve cephe farkı değeri ciddi biçimde değiştiriyor.
Knights Park alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- City Reach Cambridge: aynı şehirde, istasyona yürüme mesafesinde ve daha uygun giriş fiyatlı.
- Marleigh Cambridge: aynı şehrin doğusunda, kendi ilkokulu olan bir mahalle ve £389.950’dan başlayan daireler.
- Hartmere Cambridge: Addenbrooke’s ve biyomedikal kampüsün yanında, sadece müstakil ev arayanlar için.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Knights Park’ta güncel müsait konutlar ve kat planları için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı?
