Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Atina’nın kuzey banliyölerinde, üç uluslararası okulun çevresinde 42 daireli bir proje. 42 dairenin 31’i satıldı, geriye tek daire kaldı.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: Yunanistan Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Kifisia Suites, Lykovrysi’de dört kat üzerine 42 daireden oluşuyor. Büyüklükler 35 ile 50 metrekare arasında; zemin kat daireleri 53 ile 58 metrekare iç alana çıkıyor. Proje, Atina’nın en zarif banliyölerinden Kifisia’nın hemen yanında ama daha erişilebilir bir fiyat bandında konumlanıyor.
Fiyatlar
- Satıştaki tek daire: 380.000 € (GF12, 2+1, 80,55 m² iç alan, 101,55 m² brüt)
- Toplam 42 daire, yalnızca 1’i satışta, 31’i satıldı
- Daire büyüklüğü: 35 ile 50 m² arası, zemin katlar 53 ile 58 m²
- Kira garantisi: 3 yıl %4, portföydeki en yüksek oran
- Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz
OIKOS Property Developments, Atina merkezli, 15 yılı aşkın deneyimli bir geliştirici. Kıbrıs ve Çin’de ofisleri, Türkiye dahil geniş bir ortak ağı var.
Neden Kifisia Suites?
Aileler için belirleyici olan nokta okullar. St Catherine’s British School 1,6 kilometre, Atina Uluslararası Okulu 4,7 kilometre, Byron College British International School 10 kilometre uzakta. Yurt dışından gelip Atina’da çocuk okutan aileler bu üçgende yoğunlaşıyor, dolayısıyla kiracı talebi istikrarlı ve fiyata duyarlılığı düşük. Buna portföydeki en yüksek kira garantisi ekleniyor: 3 yıl %4.
- St Catherine’s British School: 1,6 km
- Atina Uluslararası Okulu: 4,7 km
- Byron College British International School: 10 km
- Kifisia Tren İstasyonu: 3,4 km
- AB Vasilopoulos market: 1,1 km
- Akropolis ve Akropolis Müzesi: 11,5 km
- Atina Havalimanı: 20,3 km
Günlük hayat
Kifisia, geniş sokakları, yeşil dokusu ve sakin mahalleleriyle bilinir; Yunanlıların “eski para” dediği semt profiline uyar. Lykovrysi bunun hemen yanında, aynı çevreyi daha uygun fiyatla sunuyor. Merkezden uzak olması sakinliği getiriyor ama araç kullanımını gerektiriyor.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili yurt dışından gelen aileler ve okul çevresinde çalışan profesyoneller. Bu grup uzun süre kalır ve düzenli öder. Geliştirici 3 yıl boyunca %4 kira garantisi veriyor; bu, portföydeki en yüksek garanti oranıdır.
Ortak alanlar ve donanım
- Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
- Zemin kat dairelerinde daha geniş iç alan
- Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
- Yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden tezgâh arası
- Banyolarda tam seramik kaplama ve gizli tesisat
Kimler alıyor?
Atina’da çocuk okutan aileler ve okul çevresine kiralamak isteyen yatırımcılar. Proje mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle geliştirildiği için Altın Vizede 250.000 euro kademesine giriyor; o kademede metrekare şartı aranmıyor.
Toplam maliyet: Kifisia Suites alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €380.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €11.742 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €6.460 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €4.712 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €2.660 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €406.258 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Yalnızca bir daire kaldı; karar vermek isteyene bu tek birimi ayırıyoruz.
- Altın Vize uygunluğu dönüşüm kademesine dayanıyor; başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve projenin uygunluğunun Yunan avukatınızla teyit edilmesi gerekir.
- Merkeze uzak; metro yok, tren istasyonu 3,4 kilometre.
- Araç gerektiren bir konum, şehir içi ulaşıma bağımlı kiracı profili için portföyümüzde daha uygun projeler var.
- Kira garantisi bittikten sonra getiri okul talebine bağlı kalır.
Kifisia Suites alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Boulevard merkeze yakın ve metroya bağlı, ama okul çevresi değil.
- Oasis üç metro istasyonuna yakın ve 250.000 €’dan başlıyor.
- Levante Villas aile için daha geniş; Altın Vizede standart konut yolunu tercih edenler için alternatif.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Kalan dairenin planını ve müsaitlik durumunu hemen teyit edebiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı?
