Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Atina’nın kuzey banliyölerinde, üç uluslararası okulun çevresinde 42 daireli bir proje. 42 dairenin 31’i satıldı, geriye iki daire kaldı.

Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Kifisia Suites, Lykovrysi’de dört kat üzerine 42 daireden oluşuyor. Büyüklükler 35 ile 50 metrekare arasında; zemin kat daireleri 53 ile 58 metrekare iç alana çıkıyor. Proje, Atina’nın en zarif banliyölerinden Kifisia’nın hemen yanında ama daha erişilebilir bir fiyat bandında konumlanıyor.

Fiyatlar

• Başlangıç fiyatı: 290.000 € (GF09, 56 m² iç alan, 68 m² brüt)
• İkinci daire: 380.000 € (GF12, 2+1, 80,55 m² iç alan, 101,55 m² brüt)
• Toplam 42 daire, yalnızca 2’si satışta, 31’i satıldı
• Daire büyüklüğü: 35 ile 50 m² arası, zemin katlar 53 ile 58 m²
• Kira garantisi: 3 yıl %4, portföydeki en yüksek oran
• Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz

OIKOS Property Developments, Atina merkezli, 15 yılı aşkın deneyimli bir geliştirici. Kıbrıs ve Çin’de ofisleri, Türkiye dahil geniş bir ortak ağı var.

Neden Kifisia Suites?

Aileler için belirleyici olan nokta okullar. St Catherine’s British School 1,6 kilometre, Atina Uluslararası Okulu 4,7 kilometre, Byron College British International School 10 kilometre uzakta. Yurt dışından gelip Atina’da çocuk okutan aileler bu üçgende yoğunlaşıyor, dolayısıyla kiracı talebi istikrarlı ve fiyata duyarlılığı düşük. Buna portföydeki en yüksek kira garantisi ekleniyor: 3 yıl %4.

• St Catherine’s British School: 1,6 km
• Atina Uluslararası Okulu: 4,7 km
• Byron College British International School: 10 km
• Kifisia Tren İstasyonu: 3,4 km
• AB Vasilopoulos market: 1,1 km
• Akropolis ve Akropolis Müzesi: 11,5 km
• Atina Havalimanı: 20,3 km

Günlük hayat

Kifisia, geniş sokakları, yeşil dokusu ve sakin mahalleleriyle bilinir; Yunanlıların “eski para” dediği semt profiline uyar. Lykovrysi bunun hemen yanında, aynı çevreyi daha uygun fiyatla sunuyor. Merkezden uzak olması sakinliği getiriyor ama araç kullanımını gerektiriyor.

Kira getirisi ve kiracı profili

Kiracı profili yurt dışından gelen aileler ve okul çevresinde çalışan profesyoneller. Bu grup uzun süre kalır ve düzenli öder. Geliştirici 3 yıl boyunca %4 kira garantisi veriyor; bu, portföydeki en yüksek garanti oranıdır.

Ortak alanlar ve donanım

• Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
• Zemin kat dairelerinde daha geniş iç alan
• Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
• Yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden tezgâh arası
• Banyolarda tam seramik kaplama ve gizli tesisat

Kimler alıyor?

Atina’da çocuk okutan aileler ve okul çevresine kiralamak isteyen yatırımcılar. Altın Vize için uygun değil; en büyük daire 101,55 m² brüt ile 120 m² şartının altında.

Toplam maliyet: Kifisia Suites alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler

• Yalnızca iki daire kaldı; seçenek yok denecek kadar dar.
• Altın Vize için uygun değil.
• Merkeze uzak; metro yok, tren istasyonu 3,4 kilometre.
• Araç gerektiren bir konum, şehir içi ulaşıma bağımlı kiracı için uygun değil.
• Kira garantisi bittikten sonra getiri okul talebine bağlı kalır.

Kifisia Suites alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• Trinity ve Boulevard merkeze yakın ve metroya bağlı, ama okul çevresi değil.
• Oasis üç metro istasyonuna yakın ve 250.000 €’dan başlıyor.
• Curve bahçeli dubleksleriyle aile kullanımına daha uygun bir alternatif.
• Levante Villas aile için daha geniş, ayrıca Altın Vize’ye uygun.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Kalan iki dairenin planlarını ve müsaitlik durumunu hemen teyit edebiliriz.