ما الذي تحتاجونه لشراء عقار في اليونان؟

بقلم: · آخر تحديث:

جواز سفر، ورقم ضريبي يوناني (AFM)، ومحامٍ يوناني، ووكالة لإدارة عملية الشراء؛ وإذا كنتم تستهدفون التأشيرة الذهبية فحساب بنكي يوناني باسمكم أيضاً. لا توجد قيود خاصة على المواطنين الأتراك، ويمكن إتمام الشراء بالكامل بوكالة دون السفر إلى اليونان. الرقم الضريبي مجاني، وتكلفة الوكالة نحو 160 يورو. ويبلغ إجمالي تكاليف الشراء نحو 6.73% من السعر مضافاً إليها 684 يورو بنوداً ثابتة.

قائمة المتطلبات

ما هولماذا يلزمملاحظة
جواز السفرإثبات الهوية وجميع الإجراءات الرسميةيجب أن تغطي صلاحيته فترة الشراء وإجراءات الإقامة
الرقم الضريبي (AFM)يجب أن يكون لكل من يشتري عقاراً في اليونان رقم ضريبييُصدر مجاناً من مكتب الضرائب (DOY)، ويمكن لمحاميكم استخراجه بوكالة
المحاميفحص سند الملكية والوضع التنظيمي، والعقود، ونقل الملكيةيجب أن يكون مسجلاً في اليونان؛ وفي جدول التكاليف لدينا تبلغ الأتعاب والفحص النافي للجهالة نحو 1.24% من السعر
التوكيل الرسميلإدارة العملية دون السفر إلى اليوناننحو 160 يورو؛ ويمكن تحريرها لدى كاتب عدل في تركيا وتصديقها بالأبوستيل
تقرير المهندسالحالة الفعلية للمبنى ومطابقته للترخيصيُنجَز قبل العقد
حساب بنكي يونانيتشترط التأشيرة الذهبية أن يتم الدفع عبر البنكليس إلزامياً إن لم تكن التأشيرة الذهبية هدفكم، لكنه يسهّل دفع رسوم الخدمة والضرائب
مستندات مصدر الأموالفحوص مكافحة غسل الأموالكشوف حساب لستة أشهر ومستندات تبيّن مصدر الدخل

كيف يُستخرج الرقم الضريبي (AFM)

رقم AFM هو رقم التعريف الضريبي الصادر عن إدارة الضرائب اليونانية (AADE)، ويُستخدم في كل خطوة من شراء العقار إلى الإقرار بالدخل الإيجاري. ويُقدَّم الطلب إلى مكتب الضرائب (DOY) بجواز السفر وبيانات العنوان، دون رسوم. وبالنسبة لغير المقيمين في اليونان يمكن تقديم الطلب أيضاً عبر محامٍ أو ممثل ضريبي يحمل وكالة. ويصدر الرقم عادةً في اليوم نفسه أو خلال أيام قليلة.

العملية خطوة بخطوة

الخطوةماذا يحدث
1. المحامي والوكالةيُختار محامٍ مسجل في اليونان وتُحرَّر الوكالة
2. الرقم الضريبييُستخرج رقم AFM، وقد يلزم أيضاً للزوج والأبناء في التأشيرة الذهبية
3. الفحص النافي للجهالةيفحص المحامي سند الملكية والوضع التنظيمي وقيود الرهن، ويفحص المهندس حالة المبنى
4. العقد التمهيدي والعربونيُحدَّد السعر وجدول الدفع وشروط التسليم
5. ضريبة نقل الملكيةتُدفع ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% قبل نقل السند
6. نقل الملكية لدى كاتب العدليُوقَّع العقد النهائي أمام كاتب العدل
7. التسجيل وإقرار E9يُسجَّل السند في السجل العقاري ويُضاف العقار إلى سجلكم الضريبي عبر إقرار E9
8. طلب التأشيرة الذهبيةيُقدَّم طلب تصريح الإقامة بعد إتمام الدفع

التفصيل البندي للتكاليف في صفحة تكلفة شراء منزل في اليونان ؛ ولأرقامكم الخاصة لدينا حاسبة تكاليف الشراء في اليونان . وكيفية تحويل الأموال موضحة في صفحة تحويل الأموال لشراء منزل في الخارج لدينا.

شروط إضافية إذا كنتم تستهدفون التأشيرة الذهبية

  • الحد الأدنى: 250,000 يورو لمشاريع التحويل والترميم؛ و800,000 يورو للمسكن العادي في أتيكا وسالونيك، و400,000 يورو في المناطق الأخرى (مسكن واحد لا تقل مساحته عن 120 م²).
  • طريقة الدفع: يجب دفع المبلغ بالكامل عبر البنك من حساب يوناني باسمكم؛ ولا يُقبل النقد.
  • العائلة: يمكن إدراج الزوج والأبناء حتى 21 عاماً ووالدي الزوجين في الطلب نفسه.
  • يُمنع التأجير قصير الأجل: لا يجوز تأجير المسكن المشترى ضمن التأشيرة الذهبية باليوم أو بالأسبوع.
  • التأمين الصحي والرسوم: تُحسب رسوم الدولة وبطاقة الإقامة والتأمين الصحي بشكل منفصل عند التقديم.

جميع الحقوق في صفحة هل تمنح الفيزا الذهبية اليونانية الجنسية لدينا.

ما ينبغي الانتباه له

  • اختاروا محاميكم بأنفسكم: محامي البائع أو الوسيط لا يمثلكم؛ ويجب أن يكون محاميكم مستقلاً.
  • سند الملكية والسجل التنظيمي: قد تحتوي المباني القديمة على إضافات مخالفة للترخيص؛ لذلك يُجرى الفحص قبل العقد.
  • نطاق الوكالة: يجب أن تحدد بوضوح المعاملات التي تغطيها؛ وتجنبوا الوكالة العامة غير المحددة المدة.
  • جدول الدفع: في المشاريع على المخطط أو مشاريع التحويل قد يعتمد التسليم على جدول الترخيص؛ ويجب تحديد التاريخ وشرط التأخير في العقد.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للمواطن التركي شراء عقار في اليونان؟ نعم. لا توجد قيود عامة على المواطنين الأتراك. وفي بعض المناطق الحدودية وجزر معينة يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن إضافي، ولا تدخل أثينا وبيرايوس وسالونيك في ذلك.

كيف يُستخرج الرقم الضريبي اليوناني (AFM)؟ يُقدَّم الطلب إلى مكتب الضرائب (DOY) بجواز السفر وهو مجاني. ويمكن استخراجه أيضاً دون السفر إلى اليونان عبر محامٍ أو ممثل ضريبي يحمل وكالتكم.

هل يجب أن أسافر إلى اليونان للشراء؟ لا. يمكن إدارة العملية بوكالة من الرقم الضريبي حتى نقل الملكية.

هل الحساب البنكي اليوناني شرط؟ إذا كنتم ستتقدمون للتأشيرة الذهبية فيجب الدفع عبر البنك من حساب يوناني باسمكم. أما إن لم تكن التأشيرة هدفكم فليس ذلك إلزامياً.

هل المحامي إلزامي؟ عملياً نعم. يتولى محامٍ مسجل في اليونان فحص الملكية والوضع التنظيمي والعقود ونقل الملكية؛ وفي جدول التكاليف لدينا تبلغ الأتعاب والفحص نحو 1.24% من السعر.

كم تستغرق عملية الشراء؟ إذا كانت المستندات جاهزة يستغرق الرقم الضريبي والفحص أسابيع قليلة، ثم نقل الملكية أياماً قليلة. وفي مشاريع التحويل يعتمد التسليم على جدول الترخيص.

صفحات ذات صلة

دليل شراء منزل في اليونان, هل الشراء في أثينا قرار صائب و هل يستحق الشراء في بيرايوس.

المصادر

للرقم الضريبي والمعاملات الضريبية راجعوا الهيئة المستقلة للإيرادات العامة في اليونان (AADE)، ولشروط التأشيرة الذهبية وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. نسب التكاليف ورسوم الوكالة مأخوذة من صفحات التكاليف لدينا، وخطوات العملية من عمليات الشراء في محفظتنا. وقد تتغير التشريعات.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ويوجد حالياً 9 مشاريع يونانية منشورة على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم وهدفكم (التأشيرة الذهبية أم الدخل الإيجاري)، وسنحدد المشاريع المناسبة والمستندات المطلوبة والجدول الزمني: تواصلوا معنا.