كيف تحصل على تصريح إقامة في اليونان؟ عبر شراء عقار وطرق أخرى (2026)

بقلم: · آخر تحديث:

أمام المواطنين الأتراك طريقان واقعيان للإقامة في اليونان: الفيزا الذهبية عبر شراء عقار، أو تصريح «الشخص المستقل مالياً» بدخل منتظم من الخارج. للحصول على الفيزا الذهبية يجب شراء مسكن لا تقل قيمته عن 250,000 يورو (أو 400,000 أو 800,000 يورو حسب المنطقة ونوع العقار)، ومدة التصريح 5 سنوات ولا يُشترط العيش في اليونان. أما تصريح الاستقلال المالي فيكفي فيه إثبات دخل سلبي لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً، ولا يلزم شراء مسكن. ولا يمنح أيٌّ منهما حق العمل المأجور في اليونان. وتأشيرة الرحّالة الرقمي للعاملين عن بُعد وتصريح العمل لمن لديه عرض عمل طريقان منفصلان.

طرق الإقامة في اليونان

الطريقالشرط الأدنىالمدةالعمل في اليونانالرسوم الحكومية
تأشيرة ذهبية (عقار)مسكن بقيمة 250,000 أو 400,000 أو 800,000 يورو5 سنوات، قابلة للتجديدلا عمل مأجور2,000 يورو + 16 يورو للبطاقة
الاستقلال الماليدخل سلبي 3,500 يورو شهرياً (بزيادة 20 في المئة للزوج أو الزوجة و15 في المئة لكل طفل)3 سنوات، تُجدَّد 3 سنوات في كل مرةلا توجد1,000 يورو + 16 يورو للبطاقة
الرحّالة الرقميصافي 3,500 يورو شهرياً من أصحاب عمل أو عملاء في الخارجتأشيرة وطنية لمدة 12 شهراً ثم تصريح لمدة سنتينعملك في الخارج فقطالتأشيرة 75 يورو
تصريح العملدعوة من صاحب عمل في اليونانمرتبط بعقد العملنعم150 يورو
الطالبالقبول في مدرسة أو جامعة يونانيةطوال فترة الدراسةحتى 20 ساعة أسبوعياً150 يورو
لمّ شمل الأسرةفرد من العائلة مقيم في اليونان بصورة قانونيةمرتبط بتصريح فرد العائلةحسب التصريح150 يورو

المبالغ مأخوذة من قانون الهجرة اليوناني (القانون 5038). ولا يدفع من هم دون 18 عاماً رسوم الفيزا الذهبية.

الإقامة عبر شراء عقار: حدود الفيزا الذهبية

يتوقف المبلغ في التأشيرة الذهبية على موقع المسكن ونوعه. ويجب في كل شريحة شراء عقار واحد؛ ولا يمكن بلوغ العتبة بجمع عدة شقق صغيرة.

الفئةأينالشرط
800,000 يوروأتيكا (أثينا وضواحيها) وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة (ومنها إيفيا)مساحة معيشة لا تقل عن 120 م²
400,000 يوروبقية اليونانمساحة معيشة لا تقل عن 120 م²
250,000 يوروفي أي مكانتحويل مبنى تجاري إلى سكني أو ترميم مبنى مُدرج (محمي)؛ دون شرط للمساحة

في فئة 250,000 يورو يجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب. وفي ترميم المباني المدرجة يُعد اكتمال الترميم شرطاً للتجديد الأول. وفي عمليات الشراء بعد 1 سبتمبر 2024 يجب سداد الثمن كاملاً قبل تقديم الطلب.

حظر التأجير قصير الأجل: لا يجوز تأجير المسكن المشترى بالفيزا الذهبية لفترات تقل عن 60 يوماً (على غرار Airbnb)، وقد تؤدي المخالفة إلى سحب التصريح وفرض غرامة. أما التأجير طويل الأجل فمسموح. للاطلاع على التفاصيل والمشاريع المؤهلة في محفظتنا راجعوا دليل دليل شراء منزل في اليونان في دليلنا.

الإقامة دون شراء عقار: تصريح الاستقلال المالي

هذا أبسط طريق للمتقاعدين ولمن لديهم دخل منتظم من الخارج. ويمكن أن يكون الدخل معاشاً تقاعدياً أو إيجاراً أو فوائد أو أرباح أسهم، مع إثبات مشروعية مصدره. ويرتفع الحد الأدنى مع كبر حجم الأسرة:

العائلةالحد الأدنى للدخل الشهري
شخص واحد3,500 يورو
مع الزوج أو الزوجة4,200 يورو
الزوج أو الزوجة وطفل واحد4,725 يورو
الزوج أو الزوجة وطفلان5,250 يورو

التصريح صالح لمدة 3 سنوات ويُجدَّد 3 سنوات في كل مرة. ولا يجوز لك ولا لعائلتك العمل في اليونان، لا بأجر ولا لحسابكم الخاص.

العاملون عن بُعد: تأشيرة الرحّالة الرقمي

إذا كنت تعمل لدى صاحب عمل أو لعملاء في الخارج وتكسب صافي 3,500 يورو شهرياً، تتيح لك هذه التأشيرة العيش في اليونان (بزيادة 20 في المئة للزوج أو الزوجة و15 في المئة لكل طفل). تحصل أولاً على تأشيرة وطنية (من النوع D) صالحة حتى 12 شهراً، ثم تنتقل قبل انتهائها إلى تصريح إقامة لمدة سنتين. وبموجب القانون 5275 الساري منذ فبراير 2026 لم يعد ممكناً التقديم من داخل اليونان بتغيير الفئة دون تصريح إقامة ساري أو تأشيرة طويلة الأجل؛ وعملياً يُقدَّم الطلب في قنصلية يونانية قبل السفر.

أي طريق يناسبك؟

وضعكالطريق المناسب
تريد عنوان إقامة ثانياً في أوروبا ودخلاً من الإيجارتأشيرة ذهبية
أنت متقاعد أو لديك دخل سلبي منتظم ولا تريد شراء مسكنالاستقلال المالي
تدير عملك في تركيا أو في بلد آخر عن بُعدالرحّالة الرقمي
لديك عرض عمل من صاحب عمل في اليونانتصريح العمل
سيدرس طفلك في اليونانتصريح طالب؛ والفيزا الذهبية أو الاستقلال المالي للعائلة

أكبر ما يميز الفيزا الذهبية عن الطرق الأخرى أنها تربط التصريح بعقار ولا تشترط مدة إقامة: يبقى تصريحك سارياً حتى لو قضيت معظم السنة في تركيا. أما تصريحا الاستقلال المالي والرحّالة الرقمي فمصممان لمن يعيش فعلاً في اليونان.

من الإقامة إلى الجنسية

الشرط العام للجنسية اليونانية هو 7 سنوات على الأقل من الإقامة القانونية المتصلة. ويدرج دليل الجنسية الصادر عن وزارة الداخلية تصاريح إقامة مالكي العقارات والمستثمرين ضمن التصاريح التي تُحتسب في هذه السنوات السبع. لكن المدة وحدها لا تكفي: يجب أن تكون اليونان مركز حياتك، وأن تجتاز امتحان المعرفة الكتابي للجنسية، وأن تثبت اندماجاً اقتصادياً لمدة 5 سنوات على الأقل. ومن الصعب على حامل الفيزا الذهبية الذي يقضي معظم السنة خارج اليونان استيفاء هذه الشروط. للتفاصيل راجعوا صفحة هل تمنح الفيزا الذهبية اليونانية الجنسية لدينا.

مواعيد التجديد

منذ تعديل 2026 يُقدَّم طلب التجديد خلال الشهرين السابقين لانتهاء التصريح. وإذا فاتتك هذه المدة يُقبل الطلب خلال 3 أشهر بعد الانتهاء، لكن مع غرامة 100 يورو عن كل شهر تأخير. وفي الفيزا الذهبية يكفي أن يظل العقار في ملكيتك.

الأسئلة الشائعة

هل يمنح شراء مسكن في اليونان حق الإقامة؟ نعم، إذا كانت قيمة المسكن 250,000 يورو على الأقل. ويكون المبلغ 250,000 أو 400,000 أو 800,000 يورو حسب المنطقة ونوع العقار، ويجب أن يكون عقاراً واحداً. ومدة التصريح 5 سنوات ويُجدَّد ما دام العقار في ملكيتك.

ما الحد الأدنى من المال اللازم للإقامة في اليونان؟ عبر شراء عقار: 250,000 يورو على الأقل (مسكن محوَّل من مبنى تجاري أو مبنى مُدرج مُرمَّم). ودون شراء: يمكن الحصول على تصريح الاستقلال المالي بدخل سلبي لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً.

هل يمكنني العمل بتصريح الإقامة اليوناني؟ لا تمنح الفيزا الذهبية ولا تصريح الاستقلال المالي حق العمل في اليونان. وبتصريح الرحّالة الرقمي يمكنك مواصلة عملك في الخارج فقط. وللعمل في اليونان تحتاج إلى تصريح عمل.

كم يستغرق إصدار تصريح الإقامة اليوناني؟ بعد تقديم الطلب تحصل على شهادة مؤقتة تتيح لك البقاء بصورة قانونية. وقد تستغرق طباعة البطاقة أشهراً حسب الضغط؛ وفي الفيزا الذهبية يجب إتمام سند الملكية وسداد الثمن كاملاً قبل تقديم الطلب.

هل يمكن السفر في منطقة شنغن بتصريح الإقامة اليوناني؟ نعم. ببطاقة الإقامة اليونانية يمكنك زيارة دول شنغن الأخرى دون تأشيرة حتى 90 يوماً خلال 180 يوماً. ولا تمنح حق العيش في دولة أخرى من دول الاتحاد الأوروبي.

هل يشمل تصريح الإقامة اليوناني العائلة؟ نعم. في الفيزا الذهبية وتصريح الاستقلال المالي يمكن للزوج أو الزوجة والأطفال الحصول على تصاريح في الطلب نفسه، وفي الاستقلال المالي يرتفع شرط الدخل مع كل فرد من العائلة.

هل يجب أن أعيش في اليونان بالفيزا الذهبية؟ لا. ينص القانون صراحةً على أن فترات الغياب عن البلاد لا تمنع التصريح. لكن إذا كان هدفك الجنسية فعليك أن تعيش فعلاً في اليونان.

هل يمكن أن يؤدي تصريح الإقامة اليوناني إلى الجنسية؟ نعم، بشرط 7 سنوات على الأقل من الإقامة القانونية المتصلة والعيش في اليونان واجتياز امتحان الجنسية والاندماج الاقتصادي. وتُحتسب سنوات الفيزا الذهبية ضمن هذه المدة.

صفحات ذات صلة

شراء منزل في اليونان: الفيزا الذهبية والأسعار وإجراءات الشراء، ما تحتاجونه للشراء في اليونان، تكلفة شراء منزل في اليونان، هل تمنح الفيزا الذهبية اليونانية الجنسية والدول التي تمنح التأشيرة الذهبية.

للاطلاع على المبالغ والشروط وخيارات أثينا راجع دليلنا المفصل: التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026.

المصادر

أنواع التصاريح ومددها ورسومها: قانون الهجرة اليوناني، القانون 5038 (المواد 68 و100 و163 و171) والتعديلات التي أدخلها القانون 5100/2024. مناطق الفيزا الذهبية وحظر التأجير قصير الأجل: تعميم وزارة الهجرة واللجوء، 24 سبتمبر 2024. شرط الدخل للاستقلال المالي: القرار الوزاري المشترك 225679/2024. تعديلات 2026: القانون 5275/2026. شروط الجنسية: دليل الجنسية الصادر عن وزارة الداخلية. جُمعت المعلومات حتى 21 سبتمبر 2026.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم وبالطريق الذي يناسبكم؛ وسنحدد معكم المشاريع المؤهلة للفيزا الذهبية والتكلفة الإجمالية: تواصلوا معنا.