Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, Kuzey Londra’da Charing Cross’a kuş uçuşu 8,5 kilometre mesafede ve £395,000’dan başlayan fiyatlarla. Bugün North Gate Park ile karşınızdayız!

Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi

Projenin daire tipleri, güncel fiyat listesi ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Fiyatlar

• Daireler: £395,000’dan başlıyor
• Şu anda satışta olanlar: 1 ve 2 yatak odalı daireler
• Daire büyüklükleri: 51 m² ile 78 m²
• Adres: St Ann’s Road, Tottenham, Londra N15 3TH

Neden North Gate Park?

Merkeze yakın, fiyatı dışarıda: Charing Cross’a kuş uçuşu 8,5 kilometre. Portföyümüzdeki Londra projelerinin medyanı bu bantta 535.000 sterlin; North Gate Park 395.000 sterlinden başlıyor. Aradaki farkın sebebi Tottenham’ın hâlâ dönüşüm halinde olması.

• Harringay Green Lanes istasyonu, satış ofisinden 13 dakika yürüme (Overground)
• Seven Sisters metro istasyonu yaklaşık 20 dakika yürüme (Victoria Line)
• Chestnuts Park 0,1 mil, Finsbury Park 0,7 mil, Woodberry Wetlands 0,8 mil
• Alexandra Palace 1,6 mil; Tottenham Hotspur ve Arsenal stadyumları 2 mil

Peabody ortaklığı ve ölçek: Proje tamamlandığında bölgeye 995’e kadar konut kazandırıyor ve bunun %60’ı uygun fiyatlı konut olarak planlanıyor. Bu ölçekteki dönüşümlerde bölgenin kendi çekim gücü zamanla artıyor; alırken bunu bilerek almak gerekiyor, çünkü değer artışının büyük kısmı Londra genelinden değil bölgenin kendi gelişiminden geliyor.

Mulberry Gardens ve ortak alanlar

Projenin merkezindeki ortak bahçenin peyzajı Kew Kraliyet Botanik Bahçeleri’nin bahçıvanlarıyla birlikte tasarlandı. Sitede concierge hizmeti var; kreş ve ortak çalışma alanı da planlananlar arasında. Korunan tuğla bina concierge girişi olarak yeniden kullanılıyor, yani proje sıfırdan bir blok yığını değil.

North Gate Park Kira Getirisi

Geliştiricinin 8 Eylül 2026 tarihli fiyat listesinde brüt kira getirisi %4,7 ile %5,2 arasında veriliyor. 1 yatak odalı daireler £1,725 ile £1,775/ay, 2 yatak odalılar £2,300 ile £2,350/ay bandında.

Kiracı profili merkeze Victoria Line ile giden profesyoneller ve bölgede çalışan aileler. Tottenham kiralık piyasası Londra ortalamasının altında fiyatlanıyor ama talep derin.

Toplam Maliyet: Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Yurt dışından alım yapan çok kişi sadece daire fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £395.000’lık bir daire üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanır: %0 (£125.000’a kadar), %2, %5, %10 ve %12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için %2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca %5 ek konut oranı ekleniyor.

Mortgage kullanacaksanız ayrıca değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Yukarıdaki rakamlar 8 Eylül 2026 tarihli listedeki £395.000 başlangıç fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için net hesabı sizin adınıza çıkarıyoruz.

Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı belirliyoruz. Hill’in kendi kuralına göre 500.000 sterlinin altındaki işlemlerde rezervasyon bedeli £2.000, üzerindekilerde £5.000.
• 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin değil.
• 3. Kimlik ve kaynak doğrulama. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu; hazırlıklı olmak süreci kısaltır.
• 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve fiyatın %10’u ödeniyor (rezervasyon bedeli bu tutardan düşülüyor). İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
• 5. Tamamlama (completion). Kalan %90 ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

• Bölge dönüşüm halinde: 995 konutluk projenin tamamı bitmedi; inşaat çevrede bir süre daha sürecek.
• İstasyona yürüme mesafesi orta: En yakın istasyon 13 dakika, metro 20 dakika. Kapının önünde istasyon isteyen kiracı profili için ideal değil.
• Satıştaki daire sayısı az: 8 Eylül 2026 listesinde 10 daire satışta, üç yatak odalı ve dört yatak odalı evlerin ikisi de rezerve.
• Tapu 990 yıllık leasehold: Freehold değil; hizmet bedeli ayak kare başına 4,50 sterlin.

Sık Sorulan Sorular

North Gate Park merkeze uzak mı? Kuş uçuşu 8,5 kilometre, yani portföyümüzdeki Londra projelerinin orta bandında. Victoria Line ile Seven Sisters üzerinden merkeze doğrudan bağlantı var.

Ev de var mı? Projede 3 ve 4 yatak odalı evler var ama 8 Eylül 2026 listesinde ikisi de rezerve. Şu anda satışta olanlar daireler.

Tapu tipi nedir? Leasehold, 990 yıl.

Yurt dışından uzaktan alım yapabilir miyim? Evet. Detaylar için uzaktan mülk alımı rehberimize bakabilirsiniz.

Mortgage kullanabilir miyim? Kiraya vermek için alıyorsanız peşinat en az %25’ten başlıyor. Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi yazımıza bakın.

Kira gelirinden ne kadar vergi öderim? İlk 12.570 sterlin vergisiz, sonrası %20’den başlıyor. Kira geliri vergisi sayfamızda dilim dilim anlattık.

Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

• Hornsey Town Hall: Aynı ilçede, merkeze biraz daha yakın, tarihi bina dönüşümü.
• Woodberry Down: Su kenarı konum, merkeze daha yakın, fiyat bandı üstte.
• Dagenham Green: Daha uygun giriş fiyatı ve daha yüksek getiri, merkeze daha uzak.

Hangisinin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Londra genelinde fiyatın konuma göre nasıl değiştiğini Londra uzaklık tablomuzda görebilirsiniz.

Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?