Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Avrupa’nın en büyük tıp ve yaşam bilimleri kampüslerinden birine yürüme mesafesinde müstakil ev. Bugün Cambridge’den Hartmere.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Cambridge’in güneydoğusunda, Babraham Road ile Worts’ Causeway arasında Hill Group tarafından geliştirilen bir konut projesi. Hartmere, Eddeva Park dönüşümünün ilk etabı. Diğer projelerden farkı şu: burada daire yok, satıştaki yedi konutun tamamı müstakil ve ikiz ev. 3 yatak odalıdan 6 yatak odalıya kadar seçenek var ve her evin kendi bahçesi bulunuyor. Evet, yanlış duymadınız: Addenbrooke’s Hastanesi 0,4 mil ötede.
Fiyatlar
- Evler: £779.950 ile £1.499.950 arası
- 8 Eylül 2026 itibarıyla satışta 5 ev
- 3, 4, 5 ve 6 yatak odalı müstakil ve ikiz evler
- Büyüklükler: 121 m² ile 221 m² (1.306 ile 2.383 sq ft)
- Bahçeler: 797 sq ft ile 1.860 sq ft arası
- Mülkiyet: freehold (tam mülkiyet), site aidatı yılda yaklaşık £350
- Her evde garaj veya en az iki araçlık park yeri
- Teslim: Ekim 2026 ile Eylül 2027 arası, eve göre değişiyor
- Adres: Hartmere, 3 Woden Way, Cambridge CB2 0RB
Hill Group, İngiltere’nin en köklü konut geliştiricilerinden biri ve Cambridge bölgesinde uzun süredir çalışıyor. Hartmere off-plan satıldığı için geliştiricinin teslim geçmişi burada broşürdeki görselden daha çok şey anlatıyor.
Neden Hartmere?
İstihdam merkezi yürüme mesafesinde. Cambridge Biyomedikal Kampüsü, Addenbrooke’s Hastanesi ile AstraZeneca’nın Birleşik Krallık merkezini aynı alanda topluyor ve Avrupa’nın en büyük sağlık ve yaşam bilimleri kümelerinden biri. 28 Haziran 2026’da açılan Cambridge South tren istasyonu ise bu kampüsü doğrudan demiryolu ağına bağladı. Bir konut projesinin değerini uzun vadede belirleyen şey, yakınındaki istihdamın kalitesi ve sürekliliğidir; burada ikisi de var.
- Addenbrooke’s Hastanesi: 0,4 mil
- Cambridge Biyomedikal Kampüsü: 0,8 mil
- Cambridge South tren istasyonu: 0,8 mil, 28 Haziran 2026’da açıldı
- Nightingale Rekreasyon Alanı: 0,4 mil
- Beechwoods Doğa Koruma Alanı: 0,8 mil
- Bölgede Park & Ride hizmeti ve ayrılmış bisiklet yolları
Günlük hayat
Sabah bisikletle veya yürüyerek 0,4 mil ötedeki Addenbrooke’s kampüsüne gitmek, ya da Cambridge South istasyonundan trene binmek. Öğle arası Nightingale Rekreasyon Alanı’nda yürüyüş. Akşam kendi bahçenizde; hafta sonu Beechwoods Doğa Koruma Alanı, Cambridge merkezindeki kolejler ve Cam Nehri. Şehrin güneydoğu ucu, merkeze göre daha sakin ve daha yeşil bir dokuya sahip.
Kira getirisi ve kiracı profili
Bu bölgenin kiracı profili çok net ve çok özel: Addenbrooke’s Hastanesi’nin hekim ve uzman kadrosu, biyomedikal kampüsteki araştırmacılar, AstraZeneca ve çevresindeki şirketlerin çalışanları. Bu kitle genelde şirket veya kurum bütçesiyle kiralar ve uzun oturur. 3 ve 4 yatak odalı evler bölgede genelde £2.400 ile £3.200/ay bandında kiraya gidiyor; bu da brüt %3,5 ile %4 aralığında bir getiri demek. Müstakil evlerde asıl avantaj oran değil net getiri: Londra dairelerindeki gibi yüksek bir service charge yok, yılda yaklaşık £350’lık bir site aidatı var.
Ortak alanlar ve donanım
- Freehold mülkiyet: yedi evin tamamı tam mülkiyet, leasehold sorunu yok.
- Düşük site aidatı: yılda yaklaşık £350; Londra dairelerinin çok altında.
- Özel bahçe: 797 sq ft ile 1.860 sq ft arasında, her evde.
- Garaj veya iki araçlık park yeri: her evde standart.
- 6 yatak odalı seçenek: The Lewis, 221 m²; bu ölçekte yeni ev Cambridge’de nadir.
- Yeni istasyon: Cambridge South 2026’da açıldı, bölgenin ulaşım profilini kalıcı olarak değiştirdi.
- Etaplı teslim: en erken Ekim 2026, en geç Eylül 2027; ödemeyi zamana yaymak isteyene uygun.
Kimler alıyor?
Ana kitle biyomedikal kampüste ve hastanede çalışan profesyoneller: yürüme mesafesinde ev bulmak bu kesim için ciddi bir ayrıcalık. İkinci grup Londra’dan taşınan aileler: Londra’da £900.000 ile 90 m² bir daire alırken burada bahçeli, garajlı, 138 m² bir ev alınıyor. Üçüncü grup ise kaliteli kiracıya uzun süreli kiralama hedefleyen yatırımcılar.
Toplam maliyet: Hartmere alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £779.950 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £779.950 | £779.950 |
| Damga vergisi (SDLT) | £44.596 | £83.594 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £827.596 | £866.594 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Off-plan alım: teslim tarihleri Ekim 2026 ile Eylül 2027 arasında değişiyor ve tahminidir; sözleşmeyi avukatınızla inceletin.
- Getiri düşük banttadır: brüt %3,5 ile %4; buradaki tez kira verimi değil, kiracı kalitesi ve arz kısıtlı bir şehirde değer korumasıdır.
- Sadece ev, daire yok: giriş fiyatı £779.950’dan başlıyor, daha küçük bütçeyle bu projeye girmek mümkün değil.
- Bölge dönüşüm halinde: Eddeva Park’ın sonraki etapları devam ediyor, bir süre çevrede inşaat olacak.
Hartmere alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Marleigh Cambridge: aynı şehirde daha uygun bütçeyle ev ve daire seçenekleri.
- Knights Park Cambridge: Eddington’da teslime hazır daireler.
- Oakhill, Hildenborough: Kent’te kapalı yerleşim ve Londra’ya 32 dakika arayanlar için.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Hartmere’de güncel müsait evler, kat planları ve teslim takvimi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı?
