يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع، هذه المرة من ساحل البحر الأسود: شقق تبدأ من 60,000 دولار في مشروع جنوب باتومي، مقابل المرسى وله شاطئ خاص. أول مشروع لنا في جورجيا، غونيو بيرل.
أنواع الشقق والتوافر الحالي وموقع المشروع: اطّلع على صفحة المشروع
غونيو منطقة ساحلية تقع جنوب وسط باتومي، على بُعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن المركز و15 دقيقة عن مطار باتومي. يقع المشروع في شارع أندريا بيرفيلتسوديبولي مقابل المرسى. المشروع متعدد الاستخدامات: مبنى فندقي من 200 غرفة، ومبنى سكني للبيع، وشاطئ خاص بالمشروع. المطوّر هو Metro Atlas Georgia وشركة المشروع هي Gonio Inn JSC. تعمل capital.works® وكيلاً معتمداً للبيع في هذا المشروع.
الأسعار
- السعر: metrekare başına 2.000 $
- السعر المبدئي 60,000 دولار (استوديو 30 م²، تسليم على الهيكل)
- تُسلَّم الشقق على الهيكل؛ والتشطيب الداخلي اختياري بقيمة 500 دولار للمتر المربع
- Stok: 169 شقة متاحة من أصل 214 شقة (26 أكتوبر 2026)
- تتراوح المساحات بين 30 م² و296 م²، في الطوابق من 3 إلى 16
- Ödeme: دفعة أولى 40%، والباقي على 12 قسطاً دون فوائد
- التسليم: Ocak 2027
- Adres: Andria Pirveltsodebuli Caddesi No: 1, Gonio, Batum
| النوع | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| استوديو | 30 م² | 60.000 $ |
| 1+1 | نحو 40 م² | 80.000 $ |
| 2+1 | yaklaşık 66 m² | 132.000 $ |
| 3+1 | yaklaşık 107 m² | 214.000 $ |
| Çatı katı | 296 m² | 592.000 $ |
الأسعار في الجدول إرشادية ومحسوبة على أساس 2,000 دولار للمتر المربع؛ والتشطيب الداخلي اختياري ويُحسب بشكل منفصل بقيمة 500 دولار للمتر المربع. تواصلوا معنا للحصول على القائمة الحالية.
Neden Gonio Pearl?
يعمل فندق من 200 غرفة داخل الموقع نفسه. وهذا يعني عملياً للمستثمر الذي يشتري في المبنى السكني أن البنية التحتية للتأجير القصير والاستقبال وحركة النزلاء قائمة بالفعل. وتصلح الشقق للتأجير السنوي أو الشهري أو اليومي.
- وسط باتومي على بُعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، ومطار باتومي 15 دقيقة
- موقع مطل على المرسى مع شاطئ خاص تابع للمشروع
- موقف سيارات مغطى يتسع لـ102 سيارة في الطابق الأرضي
- متاجر ومقاهٍ ومطاعم وسبا ومساحات اجتماعية في الطوابق السفلية
- الشقق المعروضة للبيع في الطوابق من 3 إلى 16 وتطل على البحر
Kiralama nasıl yürüyor?
هناك مساران والاختيار للمالك. يمكن لإدارة المشروع أن تتولى التأجير من البداية إلى النهاية، أو يؤجّر المالك بنفسه بما في ذلك عبر Airbnb. ولأن المبنى الفندقي المجاور يجلب طلب الإقامة القصيرة إلى العنوان نفسه، يصبح التأجير اليومي أسهل عملياً. وهذا وصف للبنية التحتية للتأجير وليس وعداً بعائد؛ فلا يوجد ضمان إيجار في المشروع.
Aidat ne kadar olacak?
بعد اكتمال الشقق وتشغيل إدارة المجمع بالكامل، من المتوقع أن تبلغ رسوم الخدمة نحو دولار واحد للمتر المربع شهرياً، أي نحو 66 دولاراً شهرياً لشقة مساحتها 66 متراً مربعاً. وهذا تقدير، ويُحدَّد المبلغ النهائي عند تسلّم الإدارة.
كيف تتم إجراءات الملكية والتسليم؟
في جورجيا تُنجَز عملية نقل الملكية في دائرة السجل العقاري في اليوم نفسه، والتكلفة الوحيدة رسم تسجيل قدره 100 دولار. أما الأعمال القانونية والترجمة ومعاملات الإقامة فيتولاها فريق مكتب المطوّر. اكتمل البناء وتجري الأعمال النهائية؛ والتسليم في يناير 2027. ولا يسمح العقد إلا بتمديد مرتبط بالأحوال الجوية لا يتجاوز ستة أشهر.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند الشراء في غونيو بيرل؟
بنود تكلفة الشراء في جورجيا قليلة. يُضاف رسم تسجيل قدره 100 دولار إلى سعر الشقة، ولا تُفرض ضريبة شراء إضافية على المشتري الأجنبي. وإذا اخترت التسلّم على الهيكل وإنجاز التشطيب لاحقاً، تُحسب 500 دولار للمتر المربع بشكل منفصل. ويُستحسن تخصيص ميزانية للأثاث والأجهزة وتجهيز الشقة للتأجير.
من يشتري؟
يناسب المشتري الذي يرغب في إبقاء ميزانية الدخول منخفضة ويبحث عن وحدة على البحر تصلح للتأجير القصير. ونقطة الدخول البالغة 60,000 دولار هي الأدنى في محفظتنا. أما من يبحث عن مخطط عائلي واسع فستبدو له الخيارات مدمجة باستثناء البنتهاوس البالغ 296 متراً مربعاً، ومن الأفضل قول ذلك منذ البداية.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- السعر المعلن هو سعر التسليم على الهيكل. يُحتسب على أساس 2,000 دولار للمتر المربع. أما الشقة المشطّبة والجاهزة للتأجير فيُضاف إليها 500 دولار إضافية للمتر المربع، أي نحو 75,000 دولار لمساحة 30 م². وعند المقارنة قارنوا المواصفة نفسها من حيث التسليم.
- التسليم يناير 2027. يسمح العقد بتمديد مرتبط بالأحوال الجوية لا يتجاوز ستة أشهر؛ وفيما عدا ذلك لم يُنص على تعويض تأخير أو ضمان.
- Aidat öngörü. رقم دولار واحد للمتر المربع شهرياً تقدير سابق لتسلّم الإدارة.
- العائد الإيجاري غير مضمون. لا يتضمن المشروع ضمان إيجار؛ ويعتمد الدخل على نموذج التأجير الذي تختاره وعلى الموسم.
- العملة هي الدولار. السعر وخطة الدفع ورسوم الخدمة جميعها بالدولار؛ وإذا كان دخلك بعملة أخرى فاحسب فرق الصرف.
- جورجيا سوق جديدة في محفظتنا. عملية الشراء سريعة وتكاليفها منخفضة. وبيانات إعادة البيع والتأجير لا تعود إلى تاريخ طويل كما في بريطانيا أو دبي، فاجعل خطة خروجك متوافقة مع هذا العمق من البيانات.
كيف يُقارن بالبدائل؟
- Giriş seviyesi: بسعر 60,000 دولار يُعد غونيو بيرل أدنى نقطة دخول في محفظتنا.
- Oturum izni hedefi varsa: مسار التأشيرة الذهبية اليونانية مسار منفصل بفئة 250,000 يورو؛ وغونيو بيرل ليس مشروع برنامج إقامة.
- الإيجار القصير الأجل: تضم محفظتنا في دبي أيضاً خيارات بإدارة فندقية؛ وما يميز غونيو بيرل هو سعر الدخول الأقل بوضوح.
- جميع المطوّرين في المحفظة مجموعون في المشاريع حسب المطوّر.
يمكننا أن نحدد معاً النوع الذي يناسب هدفك، بحسب ميزانيتك وطريقة استخدامك المنشودة وخطة خروجك. تواصلوا معنا للاطلاع على التوافر الحالي والمخططات وخطة الدفع.
