Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, bu kez Karadeniz kıyısından: Batum’un güneyinde, marina önünde ve kendi plajı olan bir projede 60.000 dolardan başlayan daireler. Gürcistan portföyümüzdeki ilk proje, Gonio Pearl.
Projenin daire tipleri, güncel stok ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Gonio, Batum merkezin güneyinde deniz kenarı bir yerleşim; merkeze araçla 10 ila 15 dakika, Batum Havalimanı’na 15 dakika. Proje Andria Pirveltsodebuli Caddesi üzerinde, marinanın karşısında. Karma kullanımlı: bir blok 200 odalı otel, bir blok satılık konut ve projeye ait özel plaj. Geliştirici Metro Atlas Georgia, proje şirketi Gonio Inn JSC. capital.works® bu projede yetkili satış acentesidir.
Fiyatlar
- Fiyat: metrekare başına 2.000 $
- Başlayan fiyat: 60.000 $ (30 m² stüdyo, kabuk teslim)
- Daireler kabuk teslim ediliyor; iç tamamlama isteğe bağlı, metrekare başına 500 $
- Stok: 214 dairenin 169’u müsait (26 Ekim 2026)
- Büyüklükler 30 m² ile 296 m² arasında, katlar 3 ile 16 arası
- Ödeme: %40 peşinat, kalanı vade farksız 12 taksit
- Teslim: Ocak 2027
- Adres: Andria Pirveltsodebuli Caddesi No: 1, Gonio, Batum
| Tip | Büyüklük | Fiyat |
|---|---|---|
| Stüdyo | 30 m² | 60.000 $ |
| 1+1 | yaklaşık 40 m² | 80.000 $ |
| 2+1 | yaklaşık 66 m² | 132.000 $ |
| 3+1 | yaklaşık 107 m² | 214.000 $ |
| Çatı katı | 296 m² | 592.000 $ |
Tablodaki fiyatlar metrekare başına 2.000 $ üzerinden gösterge değerleridir; iç tamamlama isteğe bağlı ve metrekare başına 500 $ ayrıca hesaplanır. Güncel liste için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Neden Gonio Pearl?
Aynı arazide 200 odalı bir otel çalışıyor. Konut bloğunu alan bir yatırımcı için bunun pratik karşılığı şu: kısa dönem kiralamanın altyapısı, resepsiyonu ve müşteri akışı zaten kurulu. Daireler yıllık, aylık ya da günlük kiralamaya uygun.
- Batum merkez araçla 10 ila 15 dakika, Batum Havalimanı 15 dakika
- Marina önü konum, projeye ait özel plaj
- Zemin katta 102 araçlık kapalı otopark
- Alt katlarda mağazalar, kafe ve restoranlar, spa ve sosyal alanlar
- Satılık daireler 3 ile 16. katlar arasında, deniz manzaralı
Kiralama nasıl yürüyor?
İki yol var ve seçim mülk sahibinde. Proje yönetimi kiralama sürecini baştan sona üstlenebiliyor; ya da sahibi kendisi kiraya veriyor, Airbnb dahil. Yanındaki otel bloğu kısa dönem talebini aynı adrese çektiği için günlük kiralama tarafı pratikte kolaylaşıyor. Bu bir getiri taahhüdü değil, kiralama altyapısının tarifi; projede garanti kira uygulaması bulunmuyor.
Aidat ne kadar olacak?
Daireler tamamlanıp site yönetimi tam aktif olduğunda öngörülen aidat metrekare başına aylık yaklaşık 1 $. Yani 66 metrekarelik bir daire için ayda yaklaşık 66 $. Bu bir öngörü; kesin tutar yönetim devreye girdiğinde netleşecek.
Tapu ve teslim süreci nasıl işliyor?
Gürcistan’da tapu devri tapu sicil müdürlüğünde aynı gün tamamlanıyor ve tek masraf 100 $ tapu harcı. Avukatlık, tercüme ve oturum işlemleri dahil süreç hizmetleri geliştiricinin kendi ofis ekibi tarafından veriliyor. İnşaat tamamlandı, son işler sürüyor; anahtar teslim Ocak 2027. Sözleşmeye göre yalnızca hava koşullarına bağlı en fazla altı aylık bir uzama ihtimali öngörülüyor.
Toplam maliyet: Gonio Pearl alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Gürcistan tarafında alım maliyeti kalemleri az. Daire bedelinin üzerine tapu harcı 100 $ ekleniyor; yabancı alıcı için ek bir alım vergisi doğmuyor. Kabuk teslim alıp iç yapımı sonra yaptırmayı tercih ederseniz metrekare başına 500 $ ayrıca hesaplanır. Mobilya, beyaz eşya ve kiralama hazırlığı bütçesini de baştan ayırmak gerekir.
Kimler alıyor?
Giriş bütçesi düşük tutmak isteyen ve deniz kenarında kısa dönem kiralamaya uygun bir birim arayan alıcıya uygun. 60.000 dolarlık giriş, portföyümüzdeki en düşük giriş seviyesi. Geniş bir aile planı arayan alıcı için 296 metrekarelik çatı katı dışındaki seçenekler kompakt kalıyor; bunu baştan söylemek gerekiyor.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Vitrindeki fiyat kabuk teslim fiyatıdır. Metrekare başına 2.000 $ üzerinden hesaplanıyor. İçi yapılmış ve kiraya hazır bir daire için metrekare başına 500 $ daha eklemek gerekiyor; 30 m² için bu yaklaşık 75.000 $ demek. Karşılaştırma yaparken aynı teslim şeklini karşılaştırın.
- Teslim Ocak 2027. Sözleşme hava koşullarına bağlı en fazla altı aylık uzamayı öngörüyor; bunun dışında bir gecikme bedeli ya da teminat düzenlenmemiş.
- Aidat öngörü. Metrekare başına aylık 1 $ rakamı yönetim devreye girmeden önceki tahmindir.
- Kira getirisi taahhüt değil. Projede garanti kira uygulaması yok; gelir, seçtiğiniz kiralama biçimine ve sezona göre değişir.
- Para birimi dolar. Fiyat, ödeme planı ve aidat dolar üzerinden; gelir tarafınız başka para birimindeyse kur farkını hesaba katın.
- Gürcistan portföyümüzde yeni bir pazar. Alım süreci hızlı ve masrafı düşük. İkinci el satış ve kiralama verisi, İngiltere ya da Dubai kadar uzun bir geçmişe dayanmıyor; çıkış planınızı bu veri derinliğine göre kurun.
Alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Giriş seviyesi: Gonio Pearl 60.000 $ ile portföyümüzdeki en düşük girişli proje.
- Oturum izni hedefi varsa: Yunanistan Golden Visa tarafı 250.000 euro bandıyla ayrı bir kulvar; Gonio Pearl bir oturum programı projesi değil.
- Kısa dönem kiralama: Dubai portföyümüzde de otel işletmeli seçenekler var; Gonio Pearl’ün farkı giriş bedelinin belirgin şekilde düşük olması.
- Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında topladık.
Hangi tipin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Güncel stok, kat planları ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
