Nine Elms, Londra’nın nehir kıyısındaki en yeni merkezi. Amerika Birleşik Devletleri büyükelçiliği 2018’de buraya taşındı, Hollanda büyükelçiliği de aynı alanda; Northern hattının 2021’de açılan uzatması Nine Elms ve Battersea Power Station istasyonlarını getirdi. Chelsea Köprüsü semti Chelsea, Knightsbridge ve Belgravia tarafına bağlıyor.
Battersea Power Station, aynı kıyının simgesi. Dönüştürülen santral binasının içinde mağazalar, restoranlar ve Apple’ın Londra kampüsü var; hemen yanında Battersea Park uzanıyor. Nehir cephesi bu alanda fiyatın en belirleyici unsuru, çünkü karşı kıyıda Chelsea ve Westminster silueti duruyor.
Portföyümüzdeki projeler
Bu semtte portföyümüzde 4 proje var. Belgelerdeki örnek konut fiyatları £835,000 ile £1,795,000 arasında; aşağıdaki tabloda her projenin posta kodu, geliştiricisi, örnek daire büyüklüğü ve metrekare fiyatı yer alıyor.
| Proje | Posta kodu | Geliştirici | Belgedeki fiyat | Örnek büyüklük | Metrekare |
|---|---|---|---|---|---|
| One Nine Elms: Park Hyatt London Residences | SW8 5HD | R&F Properties | £1,795,000 | 65,1 m² | £27,573 |
| River Park Tower | SW8 5HD | R&F Properties | £1,063,000 | — | — |
| Battersea Power Station | SW11 8AL | Battersea Power Station Development Company | £835,000 | 38 m² | £21,974 |
| Ransome’s Wharf | SW11 4NP | London Square | £1,100,000 | 56 m² | £19,643 |
One Nine Elms: Park Hyatt London Residences Thames kıyısında, Park Hyatt London River Thames otelinin de bulunduğu 42 katlı kulede yer alıyor. Resmi proje sitesi konutlarda Studio Perry Green tasarımı iç mekânları ve otelin havuz, spa ve fitness olanaklarına erişimi açıklıyor. Fiyat listesi alanlara kış bahçesini dahil ettiği için 65,1 m² rakamını net yaşam alanı gibi okumamak gerekiyor.
River Park Tower Aynı yerleşkedeki 57 katlı kuledir; ayrı fiyatlanıyor ve otel konutu değildir. Binanın kendi olanakları 24 saat concierge, iş salonu, sinema odaları, fitness merkezi, serenity suite ve 50. katta sakinlere ait salon ile terastır. Sakinlere komşu Park Hyatt otelinin seçili hizmetlerine ayrıcalıklı erişim tanınıyor; hangi alanların dahil, hangilerinin ücretli olduğu sözleşme öncesinde yazılı olarak sorulur.
Battersea Power Station Thames kıyısında, dönüştürülmüş santral binasının içinde ve çevresinde yer alıyor; mağazalar, restoranlar ve Battersea Park yürüme mesafesinde. Konut yelpazesi stüdyodan Sky Villa’lara uzanıyor ve daire büyüklükleri 38 m² ile 280 m² arasında değişiyor.
Ransome’s Wharf Battersea ile Chelsea arasında, kendi tarihi dok havuzunun çevresinde kuruluyor; satıştaki ilk blok Oakwood House. Konutlara özel otopark veriliyor ve proje su kenarında yeni bir meydanın çevresinde kurgulanıyor. Geliştiricinin yayımladığı piyasa raporu, prime Londra’daki dairelerin yüzde 15’inde otopark bulunduğunu söylüyor.
Binada günlük yaşam
| Proje | Havuz | Spa ve sauna | Sinema | Concierge | Otel bağlantısı |
|---|---|---|---|---|---|
| One Nine Elms: Park Hyatt London Residences | var | var | var | Park Hyatt | |
| River Park Tower | var | var | var | Park Hyatt, seçili hizmetler | |
| Battersea Power Station | var | ||||
| Ransome’s Wharf |
Tablodaki bilgiler her projenin kendi satış belgelerinden alınmıştır. Boş hücre, o olanağın belgede yer almadığı anlamına geliyor: bazı projelerde belge ortak alan listesi yerine konutun kendi ölçüsünü, tavan yüksekliğini, bahçesini ya da terasını öne çıkarıyor. Havuz uzunluğu belgede yazdığı gibi veriliyor; kullanım saatleri, rezervasyon ve misafir kuralları bina yönetiminin şartlarına bağlı.
Manzara ve cephe
Manzara bu segmentte fiyatın içinde: aynı projede parka, nehre ya da siluete bakan cephe, iç cepheye göre daha yukarıda fiyatlanıyor. Aşağıdaki sütun projenin sunduğu manzara seçeneklerini gösteriyor, her dairenin o manzaraya sahip olduğunu değil; hangi dairede hangi cephenin olduğu daire kodu üzerinden teyit ediliyor.
| Proje | Cepheye göre manzara |
|---|---|
| One Nine Elms: Park Hyatt London Residences | Thames ve Westminster yönü, kata göre |
| River Park Tower | 50. kat salonu ve terası, Thames yönü |
| Battersea Power Station | Thames, Battersea Park ve santral binası |
| Ransome’s Wharf | Thames, tarihi dok havuzu ve su kenarı meydanı |
Komşuluk neye benziyor
Bu kıyıda komşuluk uluslararası ve yeni kurulmuş. Diplomatik varlık, nehir kıyısındaki ofis katları ve santral binasının içindeki kampüs, aynı yerleşkede farklı ülkelerden sahipleri bir araya getiriyor. 50. kattaki sakinler salonunda ya da otel havuzunun kenarında tanıştığınız kişi büyük olasılıkla sizinle aynı sebeple burada: merkeze on dakika, nehre sıfır mesafe.
Hizmetin yıllık maliyeti
Bu segmentte yıllık gider, satın alma kararının bir parçası. Havuz, spa, concierge ve 24 saat güvenlik gibi hizmetler aidatta görünür; fit kare başına yıllık aidat, binanın sunduğu hizmetin kapsamını gösteren en net tek rakam. Otopark ve depolama bazı projelerde ayrı kalem olarak fiyatlanıyor. Markalı konutlarda otel hizmetlerinin bir bölümü aidata dahil, bir bölümü kullanım başına ücretlendirilebilir; hangisinin hangisi olduğunu teklif öncesinde yazılı olarak alıyoruz.
Kendi senaryonuzda alım maliyetini alım maliyeti hesaplayıcımız ve damga pulu vergisi hesaplayıcımız çıkarıyor; kiraya verme senaryosunda net rakamı kira geliri vergisi hesaplayıcımız ele alıyor.
Nasıl ilerliyoruz
Bu projelerde satış daire bazında yürüyor: aynı binada aynı oda sayısındaki iki konut, kat, cephe ve plan yüzünden ayrı fiyatlanır. Sizin için güncel fiyat listesini, kat planlarını ve müsait birimleri çıkarıyoruz, gezme randevusunu ayarlıyoruz, avukat ve ödeme takvimi adımlarında yanınızda duruyoruz. Alıcının kimliği ve kaynağı sorulmadan hiçbir rezervasyon yapılmıyor; bu süreci baştan birlikte kuruyoruz.
Birim bazında güncel fiyat listesi, kat planları ve gezme randevusu için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Londra’nın tamamındaki fiyat tablosunu Londra fiyat rehberimizde, posta koduna göre projeleri posta kodu dizinimizde, geliştiriciye göre projeleri geliştirici dizinimizde bulabilirsiniz.
Bu sayfa Londra’da lüks konut rehberimizin bir parçası; bütün semtleri oradan görebilirsiniz.
- Mayfair ve Marylebone
- Kensington, Holland Park ve Hyde Park
- Belgravia ve Westminster
- City ve South Bank
Sık Sorulan Sorular
Bu semtte fiyatlar ne kadardan başlıyor? Portföyümüzdeki belgelerde bu semtteki en düşük örnek konut fiyatı £835,000, en yüksek £1,795,000. Bunlar belgelerde görünen örnek dairelerin fiyatı; güncel müsaitlik ve teklif daire kodu üzerinden teyit ediliyor.
Markalı otel konutu ile aynı yerleşkedeki normal kule arasındaki fark ne? One Nine Elms’in 42 katlı kulesinde Park Hyatt oteli ve markalı konutlar var; aynı yerleşkedeki 57 katlı River Park Tower ayrı fiyatlanıyor ve sakinlerine otelin yalnız seçili hizmetlerine ayrıcalıklı erişim tanınıyor. Bu iki şey aynı değil, karşılaştırma kule bazında yapılır.
Nehir manzarası fiyata ne kadar ekliyor? Aynı projede nehre bakan daire, iç cepheliden belirgin şekilde yukarıda fiyatlanıyor ve fark kat yükseldikçe açılıyor. Rakamı daire kodu üzerinden çıkarıyoruz; tek bir yüzde oranı vermek yanıltıcı olur.
Fiyat listesindeki metrekareye kış bahçesi dahil mi? One Nine Elms’in fiyat listesi alanlara kış bahçesini dahil ediyor. Bu yüzden iki projeyi karşılaştırırken aynı tanımla ölçülmüş alanı kullanıyoruz; net yaşam alanını ayrı soruyoruz.
