Kensington, kraliyet parkı ile müze mahallesini aynı yürüyüşte buluşturan semt. Kensington Palace ve Kensington Gardens bir uçta; Royal Albert Hall, Victoria and Albert Museum, Natural History Museum ve Science Museum diğer uçta. Yaz aylarında Holland Park’ın açık hava opera sezonu, semtin takvimini belirleyen şeylerden biri.
Hyde Park’ın kuzey ve batı kenarı, parka bakan cephelerin bulunduğu hat. Bayswater Road üzerindeki binalar Kensington Gardens’a doğrudan bakıyor; Queensway ve Paddington bu hattı Zone 1’in batı kapısına bağlıyor. Notting Hill ve Portobello aynı semtin kuzey komşusu.
Portföyümüzdeki projeler
Bu semtte portföyümüzde 7 proje var. Belgelerdeki örnek konut fiyatları £600,000 ile £5,350,000 arasında; aşağıdaki tabloda her projenin posta kodu, geliştiricisi, örnek daire büyüklüğü ve metrekare fiyatı yer alıyor.
| Proje | Posta kodu | Geliştirici | Belgedeki fiyat | Örnek büyüklük | Metrekare |
|---|---|---|---|---|---|
| The Whiteley | W2 4YN | MARK / C C Land | £5,350,000 | — | — |
| Park Modern | W2 | Fenton Whelan | £2,150,000 | — | — |
| Holland Park Gate | W8 6NB | Lodha | £2,250,000 | — | — |
| 100 Kensington | W14 8PB | SevenCapital / MARK ortak girişimi | £895,000 | 50 m² | £17,900 |
| Trillium | W2 1BY | Berkeley | £995,000 | 50 m² | £19,900 |
| Fifty Brook Green | W14 0QL | London Square | £1,430,000 | — | — |
| Lillie Square | SW6 1RX | London Square | £600,000 | 46 m² | £13,043 |
The Whiteley Queensway’deki tarihi Whiteleys binasının Foster + Partners dönüşümüdür. 139 konut, Six Senses oteli ve wellness alanlarıyla aynı yerleşkede bulunuyor. Satış belgelerinde sakinlere 20 metrelik kapalı havuz, geniş bir spa, padel kortu, kulüp odası, kütüphane, çocuk oyun alanı, spor salonu ve 24 saat concierge sunulduğu belirtiliyor. 139 konutun 14’ü Six Senses markalıdır; markalı ve diğer konutların hizmet ve işletme şartları ayrıdır.
Park Modern Bayswater Road üzerinde, Kensington Gardens’ın tam karşısında duruyor; parka bakan cepheler projenin ana fikri. Broşürde concierge, güvenlik, vale otopark, 25 metrelik havuz, spa, spor salonu ve sinema belirtiliyor.
Holland Park Gate Kensington High Street 261 numarada, Holland Park’ın girişinde yer alıyor. Ortak alanlar ve Health Club & Spa tasarımı Lissoni & Partners imzalı. Broşür 25 metrelik havuz, vitality pool, fitness, sauna, buhar odası, bakım odaları, çocuk kulübü ve gösterim alanı bildiriyor.
100 Kensington Kensington High Street’in batı ucunda, Holland Park’a yürüme mesafesinde kuruluyor. Concierge hizmetleri, yüzme havuzu, fitness alanları, sinema salonu ve peyzajlı bahçeler bulunuyor.
Trillium Paddington’da Edgware Road üzerinde, Zone 1’in batı kapısında yer alıyor. Peyzajlı ortak bahçeler, yürüyüş yolları, sakinlere özel sosyal alanlar ve spor alanları bulunuyor; birçok dairede özel balkon veya teras var.
Fifty Brook Green Brook Green’de kapalı bir yerleşke; 1 ile 4 yatak odası arasında daireler, dubleksler, triplexler ve mews evlerden oluşuyor. Satış belgelerinde sakinlere ayrılmış bir wellness bölümü ve avlu bahçeleri belirtiliyor; konutlarda yüksek kirişli tavanlar ve tam boy pencereler öne çıkıyor.
Lillie Square Earls Court’ta Seagrave Road üzerinde, 7,5 akrelik peyzajlı bahçelerin içinde tamamlanmış bir yerleşke. One Lillie Square’deki kulüp binasında yüzme havuzu, sauna ve buhar odası, spor salonu, sinema odası, yoga stüdyosu, bakım odaları ve çocuk oyun odası bulunuyor. Geliştiricinin fiyat listesinde aidat fit kare başına £14,13 ve £13,09 olarak iki gruba ayrılıyor, tapu süresi 1 Ocak 2015’ten itibaren 999 yıl.
Binada günlük yaşam
| Proje | Havuz | Spa ve sauna | Sinema | Concierge | Otel bağlantısı |
|---|---|---|---|---|---|
| The Whiteley | 20 m | var | var | Six Senses | |
| Park Modern | 25 m | var | var | var | |
| Holland Park Gate | 25 m | var | var | var | |
| 100 Kensington | var | var | var | ||
| Trillium | |||||
| Fifty Brook Green | var | ||||
| Lillie Square | var | var | var | var |
Tablodaki bilgiler her projenin kendi satış belgelerinden alınmıştır. Boş hücre, o olanağın belgede yer almadığı anlamına geliyor: bazı projelerde belge ortak alan listesi yerine konutun kendi ölçüsünü, tavan yüksekliğini, bahçesini ya da terasını öne çıkarıyor. Havuz uzunluğu belgede yazdığı gibi veriliyor; kullanım saatleri, rezervasyon ve misafir kuralları bina yönetiminin şartlarına bağlı.
Manzara ve cephe
Manzara bu segmentte fiyatın içinde: aynı projede parka, nehre ya da siluete bakan cephe, iç cepheye göre daha yukarıda fiyatlanıyor. Aşağıdaki sütun projenin sunduğu manzara seçeneklerini gösteriyor, her dairenin o manzaraya sahip olduğunu değil; hangi dairede hangi cephenin olduğu daire kodu üzerinden teyit ediliyor.
| Proje | Cepheye göre manzara |
|---|---|
| The Whiteley | Queensway ve iç avlu, Hyde Park yürüme mesafesinde |
| Park Modern | Kensington Gardens cephesi |
| Holland Park Gate | Holland Park ve Kensington High Street |
| 100 Kensington | Peyzajlı bahçeler ve Kensington cephesi |
| Trillium | Ortak bahçeler ve balkonlar |
| Fifty Brook Green | Avlu bahçeleri |
| Lillie Square | Peyzajlı bahçeler ve avlular |
Komşuluk neye benziyor
Kensington’ın komşuluk dokusunu iki şey belirliyor: büyükelçi rezidansları ve aileler. Kensington Palace Gardens, Londra’nın diplomatik rezidanslarının toplandığı caddelerden biri; semtin uluslararası okulları ve müze programları da aile alıcısını buraya çekiyor. Bu yüzden buradaki binalarda çocuk kulübü, oyun alanı ve geniş ortak bahçe olanak listesinin olağan parçası.
Hizmetin yıllık maliyeti
Bu segmentte yıllık gider, satın alma kararının bir parçası. Havuz, spa, concierge ve 24 saat güvenlik gibi hizmetler aidatta görünür; fit kare başına yıllık aidat, binanın sunduğu hizmetin kapsamını gösteren en net tek rakam. Otopark ve depolama bazı projelerde ayrı kalem olarak fiyatlanıyor. Markalı konutlarda otel hizmetlerinin bir bölümü aidata dahil, bir bölümü kullanım başına ücretlendirilebilir; hangisinin hangisi olduğunu teklif öncesinde yazılı olarak alıyoruz.
| Proje | Aidat (sq ft / yıl) |
|---|---|
| Lillie Square | £14,13 |
Kendi senaryonuzda alım maliyetini alım maliyeti hesaplayıcımız ve damga pulu vergisi hesaplayıcımız çıkarıyor; kiraya verme senaryosunda net rakamı kira geliri vergisi hesaplayıcımız ele alıyor.
Nasıl ilerliyoruz
Bu projelerde satış daire bazında yürüyor: aynı binada aynı oda sayısındaki iki konut, kat, cephe ve plan yüzünden ayrı fiyatlanır. Sizin için güncel fiyat listesini, kat planlarını ve müsait birimleri çıkarıyoruz, gezme randevusunu ayarlıyoruz, avukat ve ödeme takvimi adımlarında yanınızda duruyoruz. Alıcının kimliği ve kaynağı sorulmadan hiçbir rezervasyon yapılmıyor; bu süreci baştan birlikte kuruyoruz.
Birim bazında güncel fiyat listesi, kat planları ve gezme randevusu için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Londra’nın tamamındaki fiyat tablosunu Londra fiyat rehberimizde, posta koduna göre projeleri posta kodu dizinimizde, geliştiriciye göre projeleri geliştirici dizinimizde bulabilirsiniz.
Bu sayfa Londra’da lüks konut rehberimizin bir parçası; bütün semtleri oradan görebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Bu semtte fiyatlar ne kadardan başlıyor? Portföyümüzdeki belgelerde bu semtteki en düşük örnek konut fiyatı £600,000, en yüksek £5,350,000. Bunlar belgelerde görünen örnek dairelerin fiyatı; güncel müsaitlik ve teklif daire kodu üzerinden teyit ediliyor.
Kensington Gardens’a bakan daire ile iç cepheli daire arasında fiyat farkı ne kadar? Fark aynı projede bile belirgin ve tek bir oranla verilemez; kat, tavan yüksekliği ve balkon durumu da işin içine giriyor. Doğru yöntem aynı binada iki daire kodunun fiyatını yan yana koymak; bunu sizin için çıkarıyoruz.
Aile ile taşınmak için bu semt uygun mu? Semtin günlük altyapısı aile kullanımına göre kurulmuş: parklar, müzeler, uluslararası okullar ve çocuk kulübü bulunan binalar aynı alanda. Okul başvuru takvimi dönem başında işliyor, bu yüzden taşınma planını okul takvimiyle birlikte kurmak gerekiyor.
Six Senses gibi bir marka konutun hizmetine ne katıyor? Markalı yerleşkelerde otelin wellness alanları, concierge ve kat hizmetleri sakinlere de açılıyor; The Whiteley’de 139 konutun 14’ü markalı, diğerleri aynı yerleşkede farklı hizmet şartlarına tabi. Hangi hizmetin aidata dahil olduğunu daire bazında yazılı olarak teyit ediyoruz.
