Londra’da satılık ev fiyatı tek bir rakamla anlatılamıyor, çünkü metrekare fiyatı şehrin içinde 3,9 kat değişiyor. Bu sayfa portföyümüzde satışta olan 88 Londra projesinin güncel fiyatını posta kodu bölgesine göre veriyor: en düşük £315,000, en yüksek £5,350,000, ortanca £550,000.
Bu rakamlar neyi gösteriyor: hepsi yeni konut projesi ve hepsi bizim satışını yaptığımız stok. Londra’nın tamamının ortalaması değil, ikinci el fiyatı hiç değil. Yeni konut ikinci ele göre primli satılır; bu sayfadaki rakamları o gözle okuyun. Tablolar canlı ilan verisinden üretiliyor, bir projenin fiyatı değiştiğinde burası da değişiyor.
Posta kodu bölgesine göre fiyatlar
Londra’da posta kodu, bölgenin kendisinden daha belirleyici bir ayraç. Aşağıdaki tabloda her bölge için satıştaki proje sayısı, fiyat aralığı ve giriş dairesinin metrekare fiyatı var.
| Posta kodu | Bölge | Proje | Fiyat aralığı | Ortanca | Metrekare |
|---|---|---|---|---|---|
| SW | Güneybatı Londra | 19 | £399,000 – £1,947,500 | £730,000 | £13,180 |
| SE | Güneydoğu Londra | 16 | £315,000 – £2,500,000 | £492,000 | £8,877 |
| W | Batı Londra | 13 | £475,000 – £5,350,000 | £2,250,000 | £21,707 |
| E | Doğu Londra | 12 | £359,000 – £772,000 | £515,000 | £9,150 |
| NW | Kuzeybatı Londra | 6 | £360,000 – £795,000 | £446,498 | £8,845 |
| TW | Twickenham ve Hounslow | 4 | £325,000 – £1,000,000 | £442,500 | £9,358 |
| HA | Harrow ve Wembley | 4 | £335,000 – £560,000 | £405,750 | £9,375 |
| N | Kuzey Londra | 4 | £395,000 – £549,990 | £462,475 | £8,872 |
| KT | Kingston upon Thames | 2 | £390,000 – £500,000 | — | £10,329 |
| UB | Hayes ve Southall | 2 | £315,000 – £580,000 | — | £9,533 |
| EC | City of London | 2 | £1,100,000 – £1,160,000 | — | £21,357 |
| CR | Croydon | 1 | £390,000 | — | £5,571 |
| RM | Romford ve Dagenham | 1 | £330,000 | — | £6,346 |
| EN | Enfield ve Barnet | 1 | £725,000 | — | £8,841 |
Tek projesi olan bölgelerde ortanca sütunu boş bırakıldı: tek rakamdan ortanca çıkmaz. Metrekare fiyatı, geliştiricinin açıkladığı giriş dairesinin fiyatının kendi büyüklüğüne bölünmesiyle bulunuyor. Posta kodu kayıtlı olmayan 1 proje toplamlara dahil, bu tabloda yok.
Ulaşım bölgesine göre fiyatlar
Londra’da fiyatı posta kodu kadar belirleyen ikinci şey metro bölgesi. Zone 1 merkez, Zone 4 dış halka; aynı büyüklükteki daire bölge değiştikçe belirgin biçimde ucuzluyor.
| Bölge | Proje | Fiyat aralığı | Metrekare |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | 7 | £659,000 – £1,795,000 | £20,714 |
| Zone 2 | 11 | £359,000 – £780,000 | £9,773 |
| Zone 3 | 4 | £399,000 – £509,950 | £9,723 |
| Zone 4 | 1 | £315,000 | £6,300 |
En uygun fiyatlı projeler
| Proje | Posta kodu | Giriş fiyatı |
|---|---|---|
| Hayes Village | UB3 4QF | £315,000 |
| Southmere London | SE2 9UH | £315,000 |
| Lampton Parkside | TW3 4FD | £325,000 |
| Dagenham Green | RM9 6PE | £330,000 |
| Eastman Village | HA1 4TY | £335,000 |
| Lombard Square | SE18 7BW | £345,000 |
| Lightmakers, Sydenham | SE26 4PU | £350,000 |
| Hoola Royal Docks Londra | E16 1AG | £359,000 |
Fiyatı ne belirliyor
Aynı posta kodunda iki proje arasındaki fark genellikle şu dört başlıkta toplanıyor:
- İstasyona mesafe. Yürüme mesafesindeki beş dakika, metrekare fiyatında gözle görülür bir fark yaratıyor.
- Kat ve cephe. Aynı projede üst kat ve nehir cephesi, alt kat ve iç cepheye göre belirgin şekilde yukarıda fiyatlanıyor.
- Mülkiyet biçimi. Freehold ve leasehold ayrımı, leasehold ise kalan süre fiyatı doğrudan etkiliyor.
- Teslim tarihi. Maketten alımda erken etap fiyatı, teslime yakın etaplara göre aşağıda açılıyor.
Bir projeye bakarken posta kodunu alıp o kodun güncel kira ilanlarına bakmanızı öneririz. Getiri hesabını geliştiricinin kira tahmini üzerinden değil, o kodun gerçek ilanları üzerinden kurmak gerekiyor.
Fiyatın üstüne ne biniyor
Listede gördüğünüz rakam ödeyeceğiniz tutar değil. Damga vergisi, avukat ücreti, tapu araştırmaları ve ilk yıl giderleri üstüne biniyor; ikinci konut alıyorsanız ya da İngiltere yerleşiği sayılmıyorsanız damga vergisi oranı ayrıca değişiyor. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı ve damga pulu vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. Kiraya verecekseniz kira geliri vergisi hesaplayıcımız net getiriyi çıkarıyor.
Sıradaki adım
Aynı portföyü posta koduna göre proje dizinimizde, geliştiriciye göre geliştirici dizinimizde, hepsini bir arada Londra ilan sayfamızda görebilirsiniz. Londra’nın şu anki alıcı için uygun olup olmadığını Londra’da ev almak mantıklı mı sayfamızda, alım sürecinin tamamını İngiltere’de ev almak rehberimizde ele aldık.
Üst segment arıyorsanız Londra’da lüks konut rehberimiz prestijli semtleri, markalı konutları ve binaların havuz, spa ve concierge donanımını ayrı ayrı ele alıyor.
Sık Sorulan Sorular
Londra’da en ucuz ev kaça satılıyor? Portföyümüzde satışta olan en düşük fiyatlı Londra projesi £315,000. Bu rakam yeni konut projelerinin giriş fiyatıdır; ikinci elde daha aşağısı bulunabilir.
Londra’da ortalama daire fiyatı nedir? Portföyümüzdeki 88 Londra projesinin ortanca giriş fiyatı £550,000. Ortalama yerine ortanca veriyoruz, çünkü birkaç prime proje ortalamayı yukarı çekip yanıltıyor.
Metrekare fiyatı bölgeye göre ne kadar değişiyor? Tablodaki en düşük ve en yüksek metrekare fiyatı arasında birkaç kat fark var. Merkez posta kodlarıyla dış halka arasındaki ayrım, bütçeyi en çok belirleyen şey.
Yabancı biri Londra’dan ev alabilir mi? Evet, Birleşik Krallık’ta yabancıların konut alımında uyruk kısıtı yok. Yerleşik olmayan alıcılar için damga vergisine ek bir sürşarj uygulanıyor; oranı hesaplayıcıda çıkarabilirsiniz.
Bu fiyatlar ne sıklıkla güncelleniyor? Tablolar ilan verisinden üretiliyor. Bir projenin fiyatı değiştiğinde ya da yeni bir proje eklendiğinde bu sayfa da yeniden üretiliyor.
