Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, yüzme havuzu, sauna, sinema odası, yoga stüdyosu ve çocuk oyun odasının aynı kulüp binasında olduğu bir yerleşke; üstelik tamamlanmış ve taşınmaya hazır. Bugün Lillie Square ile karşınızdayız, Earls Court’tan.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Lillie Square, Earls Court’ta Seagrave Road üzerinde ve 7,5 akrelik peyzajlı bahçelerin içinde. Yerleşkenin ana planı Terry Farrell and Partners, peyzaj tasarımı ise Andy Sturgeon imzasını taşıyor. İnşaat tamamlanmış durumda, satıştaki konutlar taşınmaya hazır.
Bu yazıda Lillie Square’i diğer on iki London Square projesinden ayıran bir şey var: geliştirici burada aidatı, tapu süresini, ödeme planını ve kendi kira öngörüsünü yayımlıyor. Yani getiriyi tahmin etmek yerine hesaplayabiliyoruz, hem de aidatı düştükten sonra.
Fiyatlar
- 1 yatak odalı (46-58 m²): £600.000 ile £725.000 arası
- 2 yatak odalı: £1.250.000
- 3 yatak odalı (122 m²): £1.325.000 ile £1.375.000 arası
- Teslim: Tamamlandı
- Adres: Seagrave Road, Earls Court, Londra SW6 1RX
- Geliştirici: London Square
- Tapu süresi (leasehold): 1 Ocak 2015’ten itibaren 999 yıl
- Aidat: Fit kare başına £14,13 (Columbia Gardens ve One Lillie Square) ve £13,09 (Three, Five, Seven Lillie Square), bina sigortası dahil
- Ödeme planı: £5.000 rezervasyon, 42 gün içinde %10, tamamlamada %90
- Otopark: Ayrıca satın alınabiliyor, £85.000
- Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £13.000
- Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı
Güncel Stok ve Fiyatlar
Altı konut satışta. Üç adet bir yatak odalı daire 46 ile 58 metrekare arasında ve £600.000 ile £725.000 bandında; bir adet iki yatak odalı daire £1.250.000; iki adet üç yatak odalı daire 122 metrekare, £1.325.000 ile £1.375.000. Satıştaki tipler arasında bahçe dubleksleri ve penthouse’lar da yer alıyor. Giriş fiyatındaki dairede metrekare fiyatı yaklaşık £13.000.
| Konut tipi | Alan | Fiyat aralığı | Müsait birim |
|---|---|---|---|
| 1 yatak odalı | 46-58 m² | £600.000 ile £725.000 | 3 |
| 2 yatak odalı | açıklanmadı | £1.250.000 | 1 |
| 3 yatak odalı | 122 m² | £1.325.000 ile £1.375.000 | 2 |
Tablodaki birim sayısı ve fiyatlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı; stok hareket ettikçe değişir.
Neden Lillie Square?
Kulüp binası bu yerleşkenin asıl ürünü. One Lillie Square’deki kulüpte concierge, yüzme havuzu, sauna ve buhar odası, spor salonu, sinema odası, yoga stüdyosu, masaj ve bakım odaları, yemek salonu, sakinler salonu ve çocuk oyun odası bir arada. Londra’da bu listenin tamamını tek binada veren proje sayısı az; havuz, spa, sinema odası ve concierge’in dördünün birden bulunduğu adres portföyümüzde de nadir.
Konut içinde de aynı standart sürüyor: mutfaklarda Bulthaup dolaplar ile Miele ve Siemens ankastre cihazlar, oturma odaları ve yatak odalarında konfor soğutma. Tapu süresi 1 Ocak 2015’ten itibaren 999 yıl, yani kira süresi (leasehold) kaynaklı bir kısalma sorunu bu projede gündemde değil.
Günlük hayat: Earls Court ve West Brompton
Seagrave Road, West Brompton ile Earls Court arasında. West Brompton istasyonu dört dakika, Earl’s Court istasyonu on dakika yürüme mesafesinde; West Brompton’dan Victoria on bir, Oxford Circus on dokuz, Bank yirmi sekiz dakika. Chelsea ve Fulham Road iki yönde birkaç dakika uzakta.
7,5 akrelik peyzajlı bahçe, Londra’nın bu bölgesinde alışılmadık bir ölçek. Yerleşke içinde yürüyüş ve oturma alanları, kulüp binası ve avlular aynı kapının arkasında kalıyor.
Kira öngörüsü ve aidat: rakamlar yan yana
Geliştirici kendi tahminini yayımlıyor: aylık kira bir yatak odalı konutlarda £3.000 ile £3.350, iki yatak odalılarda £4.000 ile £5.000, üç yatak odalılarda £6.500 civarında. Bunlar öngörüdür, garanti değildir; gerçekleşen kira piyasaya, aidata ve boş kalma süresine göre değişir.
Aidat da yayımlanmış durumda: Columbia Gardens ile One Lillie Square’de fit kare başına £14,13, Three, Five ve Seven Lillie Square’de £13,09 ve bina sigortası bu rakama dahil. Aşağıdaki tablo iki rakamı yan yana koyuyor, yani brüt getirinin aidattan sonra ne kaldığını gösteriyor. Hesap, iki orandan yüksek olanı (£14,13) ve kira bandının alt ucunu kullanıyor; yani ihtiyatlı senaryo.
| Konut tipi | Alan | Fiyat | Kira öngörüsü | Brüt | Aidat sonrası (yıllık) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 yatak odalı | 46-58 m² | £600.000 | £3.000 / ay | %6,0 | £29.004 (%4,8) |
| 2 yatak odalı | açıklanmadı | £1.250.000 | £4.000 / ay | %3,8 | alan yayımlanmadı |
| 3 yatak odalı | 122 m² | £1.325.000 | £6.500 / ay | %5,9 | £59.445 (%4,5) |
Kira rakamları geliştiricinin kendi öngörüsüdür, garanti değildir. Hesapta kira bandının alt ucu ve iki aidat oranından yükseği (fit kare başına £14,13) kullanıldı. Gerçekleşen kira piyasaya, aidata ve boş kalma süresine göre değişir; kira geliri vergisi hesaplayıcımız ile kendi senaryonuzu çıkarabilirsiniz.
Kulüp binasında ve konutlarda ne var?
- 7/24 concierge hizmeti
- Yüzme havuzu, sauna ve buhar odası
- Spor salonu ve yoga stüdyosu
- Sinema odası
- Masaj ve bakım odaları
- Yemek salonu, sakinler salonu ve çocuk oyun odası
- Mutfaklarda Bulthaup dolaplar, Miele ve Siemens ankastre cihazlar
- Oturma odaları ve yatak odalarında konfor soğutma
- 7,5 akrelik peyzajlı bahçeler, ana plan Terry Farrell and Partners, peyzaj Andy Sturgeon
- Tapu süresi 1 Ocak 2015’ten itibaren 999 yıl
- Otopark ayrıca satın alınabiliyor, £85.000
Toplam Maliyet: Lillie Square Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £600.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca yüzde 5 ek konut oranı ekleniyor.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Konut fiyatı | £600.000 | £600.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £32.000 | £62.000 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £635.050 | £665.050 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £600.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için damga pulu vergisi hesaplayıcımız ve alım maliyeti hesaplayıcımız işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.
Lillie Square Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:
- 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: £5.000 rezervasyon, 42 gün içinde %10, tamamlamada %90.
- 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
- 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
- 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Tamamlama (completion). Kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor. Taşınmaya hazır konutlarda bu aşama genellikle dört ile sekiz haftada tamamlanıyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız yabancılar için UK mortgage kredileri ve buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. Lillie Square için üzerinde durmanız gerekenler:
- Aidat bu projede büyük bir kalem: Fit kare başına £14,13 oran, 58 metrekarelik bir dairede yılda yaklaşık £8.800 demek. Kulüp binasının olanak paketini bu rakam finanse ediyor; getiri hesabını aidatı düşmeden kurmamak gerekiyor. Tablodaki hesap bunu yapıyor.
- Kira rakamları geliştiricinin öngörüsü: Garanti değil. Gerçekleşen kira piyasaya, aidata ve boş kalma süresine göre değişir; tabloda bandın alt ucunu kullandık.
- Otopark ayrı satılıyor: £85.000 ek bedel. Prime Londra’da otoparkın ayrı fiyatlanması yaygın; bütçeye baştan eklemek gerekiyor.
- Ödeme planı belirli: £5.000 rezervasyon, 42 gün içinde yüzde 10, tamamlamada yüzde 90. Tamamlanmış bir projede bu takvim hızlı işler, avukat ve fon kaynağı belgelerini baştan hazırlamak süreci kısaltıyor.
Bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Lillie Square fiyatları ne kadar? Satıştaki altı daire £600.000 ile £1.375.000 arasında. Bir yatak odalılar 46 ile 58 metrekare ve £600.000 ile £725.000; iki yatak odalı bir daire £1.250.000; üç yatak odalılar 122 metrekare ve £1.325.000 ile £1.375.000. Otopark ayrıca £85.000.
Lillie Square aidatı ne kadar? Fit kare başına £14,13 (Columbia Gardens ve One Lillie Square) ve £13,09 (Three, Five, Seven Lillie Square); bina sigortası bu rakama dahil. 58 metrekarelik bir dairede yüksek oran yılda yaklaşık £8.800’e denk geliyor. Kulüp binasındaki havuz, spa, sinema ve concierge paketini bu bedel finanse ediyor.
Lillie Square’de kira getirisi ne kadar? Geliştiricinin öngörüsüne göre bir yatak odalı konutlarda aylık £3.000 ile £3.350. £600.000’lik bir daire için alt uç brüt yüzde 6,0’a denk geliyor; fit kare başına £14,13 aidat düşüldükten sonra 46 metrekarelik planda yüzde 4,8, 58 metrekarelik planda yüzde 4,5 kalıyor. Bunlar öngörüdür, garanti değildir.
Lillie Square’in tapu süresi ne kadar? Tapu süresi 1 Ocak 2015’ten itibaren 999 yıl. Bu, İngiltere’de leasehold konutlarda görülen en uzun bantlardan biri ve kira süresi kısaldıkça değer kaybı yaşanması riskini pratikte gündemden çıkarıyor.
Lillie Square Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:
- King’s Road Park Chelsea: komşu bantta Chelsea adresi, benzer olanak paketi.
- 100 Kensington: Kensington’da havuz ve spa dahil prime alternatif.
- Fifty Brook Green: aynı geliştiricinin batı Londra projesi; kapalı yerleşke, £1.430.000’den.
- Aynı geliştiricinin diğer projeleri: London Square Bermondsey ve London Square Wandsworth Common
- Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.
- Bu proje Kensington, Holland Park ve Hyde Park’ta lüks konut sayfamızdaki karşılaştırma tablosunda da yer alıyor.
Hangi dairenin hangi binada olduğunu, dolayısıyla hangi aidat oranına tabi olduğunu ve kat planını sizin için çıkarabiliriz. Otopark ihtiyacınız varsa bütçeyi birlikte kurarız. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımızda anlattık.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
