مساكن فاخرة على نهر التايمز: ناين إلمز وبترسي

ناين إلمز هي أحدث مركز في لندن على النهر. فقد انتقلت سفارة الولايات المتحدة إليها في عام 2018 وسفارة هولندا في المنطقة نفسها، وجاء امتداد خط نورثرن الذي افتُتح في عام 2021 بمحطتي ناين إلمز وبترسي باور ستيشن. ويربط جسر تشيلسي المنطقة بجهة تشيلسي ونايتسبريدج وبلغرافيا.

ومحطة بترسي للطاقة هي علامة الضفة نفسها. فالمحطة المحوّلة تضم متاجر ومطاعم وحرم شركة أبل في لندن، وتمتد حديقة بترسي إلى جانبها. والواجهة المطلة على النهر هي العنصر الأكثر تحديداً للسعر في هذه المنطقة، لأن أفق تشيلسي ووستمنستر يقف على الضفة المقابلة.

المشاريع في محفظتنا

لدينا 4 مشاريع في هذه المنطقة. وتتراوح أسعار الوحدات النموذجية في المستندات بين £835,000 و£1,795,000، ويعرض الجدول أدناه لكل مشروع رمزه البريدي ومطوّره ومساحة الوحدة النموذجية وسعر المتر المربع.

One Nine Elms: Park Hyatt London Residences يقع في البرج المكوّن من 42 طابقاً على نهر التايمز، وهو البرج الذي يضم أيضاً فندق Park Hyatt London River Thames. ويذكر الموقع الرسمي للمشروع تصميماً داخلياً من Studio Perry Green في المنازل والوصول إلى مسبح الفندق ومنتجعه الصحي ومرافقه الرياضية. وتدرج قائمة الأسعار حديقة الشتاء داخل المساحات، لذا لا ينبغي قراءة رقم 65,1 متراً مربعاً كمساحة سكن صافية.

River Park Tower هو البرج المكوّن من 57 طابقاً في المجمّع نفسه، ويُسعَّر على حدة وليس مسكناً يحمل علامة الفندق. ومرافق المبنى الخاصة هي خدمة كونسيرج على مدار الساعة وقاعة أعمال وقاعات سينما ومركز لياقة وجناح استرخاء وصالة للسكان مع تراس في الطابق الخمسين. ويُمنح السكان وصولاً تفضيلياً إلى خدمات مختارة في فندق بارك حياة المجاور، ويُسأل كتابةً قبل التعاقد عن المساحات المشمولة وتلك المدفوعة.

Battersea Power Station يقع على نهر التايمز، داخل محطة الطاقة المحوّلة وحولها، والمتاجر والمطاعم وحديقة بترسي على مسافة مشي. وتتنوع المنازل من الاستوديوهات إلى فلل السماء، وتتراوح مساحات الشقق بين 38 و280 متراً مربعاً.

Ransome’s Wharf يقام حول حوضه التاريخي الخاص بين باترسي وتشيلسي، وأول مبانيه المطروحة أوكوود هاوس. وتأتي المساكن مع مواقف خاصة، ويتمحور المشروع حول ساحة جديدة على ضفة الماء، ويشير تقرير السوق الذي نشره المطوّر إلى أن 15 في المئة من شقق لندن الراقية تضم موقف سيارات.

الحياة اليومية في المبنى

المعلومات في الجدول مأخوذة من مواد البيع الخاصة بكل مشروع. والخانة الفارغة تعني أن المرفق غير مذكور في تلك المواد: ففي بعض المشاريع يبرز المستند مساحة المنزل نفسه أو ارتفاع السقف أو حديقة أو تراساً بدلاً من قائمة مرافق مشتركة. وتُعطى أطوال المسابح كما يذكرها المستند، أما ساعات الاستخدام وقواعد الحجز والضيوف فتتبع شروط إدارة المبنى.

المشهد والواجهة

في هذه الفئة يكون المشهد داخلاً في السعر: فداخل المشروع الواحد تُسعَّر الواجهة المطلة على الحديقة أو النهر أو الأفق أعلى من الواجهة المطلة إلى الداخل. ويبيّن العمود أدناه خيارات المشهد التي يوفّرها المشروع، لا أن كل منزل يتمتع بذلك المشهد، ويُثبَّت ما لكل منزل من واجهة عبر رمز الوحدة.

كيف هو الجوار

الجوار على هذه الضفة دولي وحديث التكوّن. فالحضور الدبلوماسي وطوابق المكاتب على النهر والحرم داخل مبنى المحطة تجمع مالكين من بلدان مختلفة في المجمّع نفسه. ومن تتعرّفون إليه في صالة السكان في الطابق الخمسين أو إلى جانب مسبح الفندق موجود هنا على الأرجح للسبب نفسه: عشر دقائق من المركز وبلا مسافة عن النهر.

تكلفة الخدمة السنوية

في هذه الفئة تُعدّ المصاريف السنوية جزءاً من قرار الشراء. فالخدمات مثل المسبح والمنتجع الصحي والكونسيرج والأمن على مدار الساعة تظهر في رسوم الخدمة، ورسم القدم المربع سنوياً هو أوضح رقم منفرد يبيّن نطاق ما يقدّمه المبنى. وتُسعَّر المواقف والمستودعات كبنود منفصلة في بعض المشاريع. وفي المساكن ذات العلامات الفندقية قد يكون جزء من خدمة الفندق مشمولاً بالرسوم وجزء آخر محسوباً على أساس الاستخدام، ونحصل على بيان ذلك كتابةً قبل تقديم أي عرض.

ولحالتكم الخاصة فإن حاسبة تكاليف الشراء لدينا وحاسبة رسم الدمغة لدينا تستخرجان التكلفة، أما في سيناريو التأجير فإن حاسبة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا.

كيف نتابع الأمر

في هذه المشاريع يسير البيع وحدةً وحدة: فالمنزلان بالعدد نفسه من غرف النوم في المبنى نفسه يُسعَّران بشكل مختلف بسبب الطابق والواجهة والمخطط. ونستخرج لكم قائمة الأسعار الحالية والمخططات والوحدات المتاحة، وننظّم موعد المعاينة، ونبقى إلى جانبكم في خطوات المحامي وجدول الدفع. ولا يُجرى أي حجز قبل التحقق من هوية المشتري ومصدر الأموال، ونرتّب هذا الجزء معكم من البداية.

للحصول على قائمة أسعار حالية على مستوى الوحدة والمخططات وموعد معاينة يمكنكم التواصل معنا عبر صفحة الاتصال لدينا في الوقت الذي يناسبكم.

ويوجد جدول الأسعار لمدينة لندن بكاملها في دليل أسعار لندن لدينا، والمشاريع بحسب الرمز البريدي في دليل الرموز البريدية لدينا، والمشاريع بحسب المطوّر في دليل المطوّرين لدينا ويمكنكم تصفّحها في أي وقت.

هذه الصفحة جزء من دليلنا للمساكن الفاخرة في لندن ومجموعة المناطق بكاملها مدرجة هناك.

• مايفير وماريلبون
• كنسينغتون وهولاند بارك وهايد بارك
• بلغرافيا ووستمنستر
• الـCity وساوث بانك

الأسئلة الشائعة

من أين تبدأ الأسعار في هذه المنطقة؟ في المستندات الموجودة في محفظتنا يبلغ أدنى سعر لوحدة نموذجية في هذه المنطقة £835,000 وأعلاه £1,795,000. وهذه أسعار الوحدات النموذجية الواردة في المستندات، ويُثبَّت التوفر الحالي والعرض مقابل رمز الوحدة.

ما الفرق بين مسكن فندقي بعلامة وبرج عادي في المجمّع نفسه؟ يضم برج One Nine Elms المكوّن من 42 طابقاً فندق بارك حياة والمساكن ذات العلامة، أما برج River Park Tower المكوّن من 57 طابقاً في المجمّع نفسه فيُسعَّر على حدة ويُمنح سكانه وصولاً تفضيلياً إلى خدمات مختارة من الفندق فقط. والأمران ليسا سواء، وتُجرى المقارنة برجاً برجاً.

كم يضيف المشهد المطل على النهر إلى السعر؟ داخل المشروع الواحد تُسعَّر الشقة المطلة على النهر أعلى بشكل واضح من المطلة إلى الداخل، ويتسع الفارق مع ارتفاع الطابق. ونستخرج الرقم مقابل رمز الوحدة، فإعطاء نسبة واحدة سيكون مضلّلاً.

هل تشمل المساحة في قائمة الأسعار حديقة الشتاء؟ تدرج قائمة أسعار One Nine Elms حديقة الشتاء داخل المساحات. ولذلك نستخدم عند مقارنة مشروعين مساحات مقيسة بالتعريف نفسه، ونسأل عن مساحة السكن الصافية على حدة.