مساكن فاخرة في كنسينغتون وهولاند بارك وهايد بارك

تجمع كنسينغتون حديقة ملكية وحيّ متاحف في مسار المشي نفسه. فقصر كنسينغتون وحدائق كنسينغتون في طرف، وقاعة ألبرت الملكية ومتحف فيكتوريا وألبرت ومتحف التاريخ الطبيعي ومتحف العلوم في الطرف الآخر. وفي الصيف يكون موسم الأوبرا في الهواء الطلق في هولاند بارك أحد ما يحدّد برنامج المنطقة.

الحدّ الشمالي والغربي لهايد بارك هو الخط الذي تقع فيه الواجهات المطلة على الحديقة. فالمباني في شارع بايزواتر تطل مباشرة على حدائق كنسينغتون، ويربط شارع كوينزوي وبادينغتون ذلك الخط بالبوابة الغربية للمنطقة الأولى. ونوتينغ هيل وبورتوبيللو جاران شماليان للمنطقة نفسها.

المشاريع في محفظتنا

لدينا 7 مشاريع في هذه المنطقة. وتتراوح أسعار الوحدات النموذجية في المستندات بين £600,000 و£5,350,000، ويعرض الجدول أدناه لكل مشروع رمزه البريدي ومطوّره ومساحة الوحدة النموذجية وسعر المتر المربع.

The Whiteley هو تحويل مكتب Foster + Partners لمبنى وايتليز التاريخي في شارع كوينزوي. وتقع منازله الـ139 في المجمّع نفسه مع فندق Six Senses وطوابق العافية التابعة له. وتذكر مواد البيع أن السكان يُمنحون مسبحاً داخلياً بطول 20 متراً ومنتجعاً صحياً واسعاً وملعب بادل وغرفة نادٍ ومكتبة ومنطقة لعب للأطفال وصالة رياضية وخدمة كونسيرج على مدار الساعة. وأربعة عشر من المنازل الـ139 تحمل علامة Six Senses، وشروط الخدمة والتشغيل للمنازل ذات العلامة وللمنازل الأخرى منفصلة.

Park Modern يقع في شارع بايزواتر، مقابل حدائق كنسينغتون مباشرة، والواجهات المطلة على الحديقة هي الفكرة التي بُني عليها المشروع. ويذكر الكتيّب خدمة كونسيرج وأمناً وخدمة إيقاف السيارات ومسبحاً بطول 25 متراً ومنتجعاً صحياً وصالة رياضية وقاعة سينما.

Holland Park Gate يقع في 261 شارع كنسينغتون هاي، عند مدخل حدائق هولاند بارك. وقد صمّم مكتب Lissoni & Partners المساحات المشتركة والنادي الصحي والمنتجع. ويذكر الكتيّب مسبحاً بطول 25 متراً وحوض نشاط وصالة رياضية وساونا وغرفة بخار وغرف معالجة ونادياً للأطفال وقاعة عرض.

100 Kensington يقع في الطرف الغربي من شارع كنسينغتون هاي، على مسافة مشي من حدائق هولاند بارك. ويضم خدمات كونسيرج ومسبحاً ومساحات رياضية وقاعة سينما وحدائق منسّقة.

Trillium يقع في شارع إدجوير في بادينغتون، عند البوابة الغربية للمنطقة الأولى. ويضم حدائق مشتركة منسّقة ومسارات للمشي ومساحات اجتماعية مخصصة للسكان ومرافق رياضية، ولكثير من الشقق شرفة خاصة أو تراس.

Fifty Brook Green مجمّع مغلق في بروك غرين يتألف من شقق ودوبلكس وتريبلكس ومنازل ميوز من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. وتذكر مستندات البيع جناح عافية مخصّصاً للسكان وحدائق داخلية، وتتميّز المساكن من الداخل بأسقف مرتفعة ذات عوارض ونوافذ بكامل الارتفاع.

Lillie Square مجمّع مكتمل في شارع سيغريف بحي إيرلز كورت، تحيط به حدائق منسّقة على مساحة 7.5 فدان. ويضم مبنى النادي في وان ليلي سكوير مسبحاً وساونا وغرفة بخار وصالة رياضية وغرفة عرض سينمائي واستوديو يوغا وغرف علاج وغرفة لعب للأطفال. وتقسم قائمة أسعار المطوّر رسوم الخدمات إلى 14.13 و13.09 جنيهاً للقدم المربعة، ومدة حق الانتفاع 999 عاماً اعتباراً من 1 يناير 2015.

الحياة اليومية في المبنى

المعلومات في الجدول مأخوذة من مواد البيع الخاصة بكل مشروع. والخانة الفارغة تعني أن المرفق غير مذكور في تلك المواد: ففي بعض المشاريع يبرز المستند مساحة المنزل نفسه أو ارتفاع السقف أو حديقة أو تراساً بدلاً من قائمة مرافق مشتركة. وتُعطى أطوال المسابح كما يذكرها المستند، أما ساعات الاستخدام وقواعد الحجز والضيوف فتتبع شروط إدارة المبنى.

المشهد والواجهة

في هذه الفئة يكون المشهد داخلاً في السعر: فداخل المشروع الواحد تُسعَّر الواجهة المطلة على الحديقة أو النهر أو الأفق أعلى من الواجهة المطلة إلى الداخل. ويبيّن العمود أدناه خيارات المشهد التي يوفّرها المشروع، لا أن كل منزل يتمتع بذلك المشهد، ويُثبَّت ما لكل منزل من واجهة عبر رمز الوحدة.

كيف هو الجوار

هناك أمران يحدّدان نسيج كنسينغتون: مقار سكن السفراء والعائلات. فشارع كنسينغتون بالاس غاردنز أحد الشوارع التي تتجمّع فيها المقار الدبلوماسية في لندن، كما تجذب المدارس الدولية وبرامج المتاحف في المنطقة المشتري من أصحاب العائلات. ولهذا يكون نادي الأطفال ومنطقة اللعب والحديقة المشتركة الواسعة جزءاً عادياً من قائمة المرافق في مباني هذه المنطقة.

تكلفة الخدمة السنوية

في هذه الفئة تُعدّ المصاريف السنوية جزءاً من قرار الشراء. فالخدمات مثل المسبح والمنتجع الصحي والكونسيرج والأمن على مدار الساعة تظهر في رسوم الخدمة، ورسم القدم المربع سنوياً هو أوضح رقم منفرد يبيّن نطاق ما يقدّمه المبنى. وتُسعَّر المواقف والمستودعات كبنود منفصلة في بعض المشاريع. وفي المساكن ذات العلامات الفندقية قد يكون جزء من خدمة الفندق مشمولاً بالرسوم وجزء آخر محسوباً على أساس الاستخدام، ونحصل على بيان ذلك كتابةً قبل تقديم أي عرض.

ولحالتكم الخاصة فإن حاسبة تكاليف الشراء لدينا وحاسبة رسم الدمغة لدينا تستخرجان التكلفة، أما في سيناريو التأجير فإن حاسبة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا.

كيف نتابع الأمر

في هذه المشاريع يسير البيع وحدةً وحدة: فالمنزلان بالعدد نفسه من غرف النوم في المبنى نفسه يُسعَّران بشكل مختلف بسبب الطابق والواجهة والمخطط. ونستخرج لكم قائمة الأسعار الحالية والمخططات والوحدات المتاحة، وننظّم موعد المعاينة، ونبقى إلى جانبكم في خطوات المحامي وجدول الدفع. ولا يُجرى أي حجز قبل التحقق من هوية المشتري ومصدر الأموال، ونرتّب هذا الجزء معكم من البداية.

للحصول على قائمة أسعار حالية على مستوى الوحدة والمخططات وموعد معاينة يمكنكم التواصل معنا عبر صفحة الاتصال لدينا في الوقت الذي يناسبكم.

ويوجد جدول الأسعار لمدينة لندن بكاملها في دليل أسعار لندن لدينا، والمشاريع بحسب الرمز البريدي في دليل الرموز البريدية لدينا، والمشاريع بحسب المطوّر في دليل المطوّرين لدينا ويمكنكم تصفّحها في أي وقت.

هذه الصفحة جزء من دليلنا للمساكن الفاخرة في لندن ومجموعة المناطق بكاملها مدرجة هناك.

• مايفير وماريلبون
• بلغرافيا ووستمنستر
• الـCity وساوث بانك
• ناين إلمز وبترسي

الأسئلة الشائعة

من أين تبدأ الأسعار في هذه المنطقة؟ في المستندات الموجودة في محفظتنا يبلغ أدنى سعر لوحدة نموذجية في هذه المنطقة £600,000 وأعلاه £5,350,000. وهذه أسعار الوحدات النموذجية الواردة في المستندات، ويُثبَّت التوفر الحالي والعرض مقابل رمز الوحدة.

ما حجم فرق السعر بين شقة تطل على حدائق كنسينغتون وأخرى تطل إلى الداخل؟ الفرق واضح حتى داخل المشروع الواحد ولا يمكن إعطاؤه بنسبة واحدة، فالطابق وارتفاع السقف ووجود الشرفة كلها تدخل في الحساب. والطريقة الصحيحة هي وضع سعري رمزي وحدتين في المبنى نفسه جنباً إلى جنب، ونحن نستخرج ذلك لكم.

هل تناسب هذه المنطقة الانتقال مع عائلة؟ البنية اليومية للمنطقة مبنية على استخدام العائلات: فالحدائق والمتاحف والمدارس الدولية والمباني التي تضم نادياً للأطفال في المنطقة نفسها. وتسير طلبات المدارس وفق تقويم الفصول الدراسية، لذا يُخطَّط الانتقال بالتوازي مع ذلك التقويم.

ما الذي تضيفه علامة مثل Six Senses إلى خدمة المنزل؟ في المجمّعات ذات العلامات الفندقية تُفتح طوابق العافية في الفندق وخدمة الكونسيرج وخدمة الغرف للسكان أيضاً، وفي The Whiteley تحمل 14 وحدة من أصل 139 العلامة بينما تقع البقية في المجمّع نفسه بشروط خدمة مختلفة. ونؤكّد كتابةً، وحدةً وحدة، ما الخدمة المشمولة بالرسوم.